Порядок регистрайции земельного участка: необходимые документы, приобретение прав, ограничения и особенности

Льготы

Земельные участки относятся к объектам недвижимости наряду со строениями, однако оформление прав на них осуществляется с рядом особенностей. Какие документы потребуются для выделения наделов в частное владение граждан, в чем заключается бюрократическая процедура, о порядке передачи прав на землю пойдет речь в этом материале.

Приобретение прав на землю

Переход прав на земельные участки осуществляется в случаях:

  • Получения недвижимости в наследство;
  • Заключения гражданско-правового договора — купли-продажи, дарения, обмена, ренты и др.;
  • Приватизации;
  • Выделения органами власти государственного и муниципального значения в распоряжение частных лиц и организаций.

Документы для оформления земель

При обращении в уполномоченные органы с целью получения прав на земельный участок следует предварительно позаботиться о подготовке документации. В перечень официальных бумаг могут входить:

  • Удостоверение личности владельца земли;
  • Договор приватизации, заключенный с администрацией муниципального или государственного образования, являющегося распорядителем земельного фонда;
  • Соглашение о купле-продаже, дарении, ренте;
  • Свидетельство о принятии наследства, выданное нотариусом;
  • Акт о выделении земли в собственность граждан, выданный органами власти;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации собственности в Росреестре в размере 2 000 руб. для граждан и 22 000 для организаций всех форм собственности;
  • Правоустанавливающие документы, предусмотренные на основании действующего ранее законодательства СССР — о праве пожизненного наследуемого владения, безвременного пользования;
  • Кадастровый паспорт на землю (кадастровый план территории);
  • Межевой план для установления границ, если есть спор по их определению у собственников соседних участков, в иных случаях документ предоставлять необязательно;
  • Технический план на жилое помещение, находящееся на участке;
  • Свидетельство о принятии наследства в виде земельного участи или в доле на собственность, бумага заверяется нотариально.

Ограничения на оформление земель

В отношении распоряжения земельными участками действует ряд ограничений. Они установлены федеральным законодательством и заключаются в отсутствии возможности получения в частную собственность земель со статусом изъятых из оборота:

  • Общего пользования;
  • Особо охраямемых в лесном и водном фондах;
  • Выделенными под военные части РФ, для военных судов и размещения воинских формирований;
  • Заповедники и территории национальных парков.

Не допускается регистрация права на землю при наложении ограничений в частном порядке:

  • Действие в отношении участка обеспечительных мер в виде залога, ипотеки;
  • Передача имущества в аренду, если иное не установлено договором.

Порядок регистрации земельного участка

Для выделения земли в собственность частных лиц необходимо соблюсти порядок:

  • Определить координаты участка, найти их можно на Публичной кадастровой карте России;
  • Установить распорядителя земельного участка — орган государственной или муниципальной власти, принадлежность организации или гражданину;
  • Если участок числится в публичной собственности — подать заявление в уполномоченный орган, управляющий земельным фондом, о выделении земли;
  • Получить акт о выделении земли в частное владение;
  • Зарегистрировать право в Росреестре на основании правоустанавливающего документа;
  • Получить выписку из ЕГРН о наличии права.

При приватизации нужно выполнить действия:

  • Составить кадастровый паспорт, при споре о границах — межевой план;
  • Обратиться в администрацию органа, распоряжающегося земельным фондом, с заявлением о приватизации;
  • Заключить договор о передаче в собственность частных лиц;
  • Зарегистрировать право в Росреестре на основании правоустанавливающего документа, получить подтверждение в виде выписки из ЕГРН.
  • Перед подачей документов есть возможность обратиться в территориальные органы МФЦ для получения консультации по порядку оформления прав на земельные участки.

Для регистрации перехода владения от частных лиц необходимо:

  • Составить договор купли-продажи, дарения или ренты, мены;
  • Оплатить госпошлину, собрать правоустанавливающие документы, на основании которых собственность приобретена продавцом;
  • Внести сведения о новом владельце в единую базу недвижимости;
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права нового собственника.

Для оформления по наследству потребуется соблюсти порядок:

  • Подать заявление не позднее, чем в течение полугода после смерти наследодателя, в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего;
  • Собрать пакет документов для подтверждения статуса земельного участка — выписку из земельного кадастра, справка о наличии/отсутствии построек на участке, кадастровый паспорт с указанием оценки недвижимости, форма ЕГРП №3, справка о последнем месте жительства наследодателя — запрашивается в паспортном столе, дополнительно потребуется составить акт оценки наследуемого имущества для исчисления налога на наследование;
  • Явиться по истечение 6 месяцев к нотариусу за получением свидетельства;
  • Предъявить документ о принятии наследства в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о собственности.

Законом допускается также выделение в собственность бесхозной земли. Процедура достаточно длительная и связана с множеством формальностей. При обращении в государственные или муниципальные органы, к ведению которых относится земельный участок, следует доказать неоднократные попытки поиска владельца надела. После подачи заявления требуется ожидать год до оформления земли с целью направления запросов наследникам или другим лицам, которые могут владеть участком без составления правоустанавливающих документов. Процедура осуществляется через суд.

  • Молодые семьи до 35 лет и многодетные — с 3 и более детьми, родными или усыновленными;
  • Военнослужащие, сотрудники государственных служб особого назначения;
  • Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий — готовящиеся к выселению из ветхого или грозящего обвалом жилья, проживающие в помещениях площадью менее социальной нормы — 8 кв.м. на человека либо по установленным региональными актами стандартам.

Указанным категориям граждан выделяются участки площадью 10 — 15 га под дачное хозяйство или индивидуальную застройку, либо для ведения личного подсобного хозяйства.

Вопрос-ответ:

На участке построен дом, который оформлен в собственность. Подскажите, можно ли зарегистрировать владение на землю? На руках только договор о праве бессрочного владения?
— С заявление о приватизации вам нужно обратиться в местную администрацию. Если ранее надел в собственность других лиц не выделялся, то есть возможность подписать договор о приватизации и стать полноправным собственником. При обращении в муниципальный или государственный орган нужно предоставить свидетельство или выписку ЕГРН о собственности на дом.
В наследство достался участок от деда. Начал оформлять собственность, но столкнулся с проблемой — соседи не согласовывают границы, подают жалобы в дачный кооператив и администрацию района. Что можно предпринять в этом случае?
— Если ранее площадь и границы земельного участка не согласовывались, то вам нужно составить межевой план. Для этого обратиться в специализированную организацию, которая занимается оформлением таких документов и имеет соответствующий допуск. С соседями подписывается акт согласования границ, на местности устанавливаются ориентиры. Если они не дают такое разрешение, то единственный выход решить ситуацию — обратиться в суд. После урегулирования вопроса с границами можно заказывать новый кадастровый план и проводить регистрацию в Росреестре.
Приватизировал квартиру. Есть ли необходимость оформления земли под многоэтажным строением в собственность при распределении долей между жильцами?
— Такого требования в законе не установлено, однако вы можете составить с собственниками других помещений в многоквартирном доме о распределении долей и обратиться с соответствующим заявлением к администрации, где находится строение.
Строим дом на двух хозяев. Как правильно оформить землю, чтобы потом получить без проблем документы на владение зданием в соответствующих долях?
— Для предоставления участка в собственность вам нужно вместе с владельцем второй доли обратиться в местную администрацию, к ведению которой относится распределение участков в этом регионе. Нужно подать комплект документов, к которому относятся: заявление, акт органа власти о ведении участка под строительство или договор купли-продажи, генеральный план на застраиваемый дом, схема границ участка с определением площади, выделенной под строительство дома. По результату будет выдан акт о распределении долей на участок. Как вариант, можно разделить надел на два отдельных без выделения долей на каждого хозяина. В случае продажи участка разрешение на строительство дома сохраняет свою силу. Акт о выделении земли под застройку теряет силу в случае несоблюдения срока начала и завершения возведения дома.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Оформление земельного участка — порядок регистрации

Право собственности на земельный участок под зданием

в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с Правилами об установлении норм предоставления земельных участков.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Гражданским кодексом РФ также урегулирована часть отношений по поводу перехода прав на земельный участок при переходе прав на строение или сооружение на нем.
Так, согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Таким образом, ГК РФ устанавливает, что размер участка, переходящего приобретателю недвижимости, может быть определен по соглашению с собственником как недвижимости, так и земельного участка, т.е. если продавцом здания является собственник земли.
При этом ГК РФ устанавливает правила перехода права собственности на земельный участок при продаже недвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи.
Так, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
При этом согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Для более предметного ответа на Ваш вопрос и определения порядка (последовательности) действий по его решению предлагаю обратиться на очную (платную) юридическую консультацию, предоставив соответствующие правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на нежилое здание и, желательно, земельный участок, на котором оно расположено. Не исключаю возможности судебного порядка признания права на спорный земельный участок, который предстоит сформировать и поставить на кадастровый учет. Обращаю внимание, что переход владельца земельного участка в процедуру конкурсного производства может осложнить ситуацию, поскольку его недвижимое имущество должно будет оцениваться и продаваться с торгов. Уверен в необходимости очень серьезной юридической оценки таких правоотношений и связанных с ними рисков, исходя из особенностей текущей процедуры банкротства.

Регистрация ограничения обременения права

Получено было уведомление о проведении гос. регистрации ограничения (обременения) права, п.5 статьи 34 Фед. закона. От 9.01.19 г. запрет на объект недвижимости.
Можно ли мне как собственнику продать квартиру?
Нет, если внесено ограничение-запрет на регистрацию перехода права собственности, соответственно Вы не сможете зарегистрировать переход права собственности. Необходимо узнать, на основании чего был зарегистрирован этот запрет, если на основании постановления судебного пристава, соответственно надо идти и разбираться.

Пришло по почте уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права. Никаких долгов нет. Что делать?

Вот пришла бумага-уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения обременения права, я алиментщица но плачу по 200 рублей в месяц, долг по алиментам 550 т.р, что мне можно сделать и что это воообще.
Елена, это значит, что из-за Вашего долга пристав наложил ограничение на Вашу собственность, чтобы Вы не могли ее продать. А что делать? Погасить свои долги, тогда ограничение и снимут.
Мне пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права, на два адреса где я имею только долю. Один адрес это дом в деревне который куплен за материнский капитал, а второй это мамина квартира где я имею одну пятую часть. Что могут сделать судебные приставы? Или что мне делать?
Я так понимаю, что у Вас не одна доля. А две. на одну из них могут обратить взыскание. Посмотреть, какой долг. Возможно он менее 5 % стоимости доли.. тогда никто не обратит взыскание, а вот запретить регистрационные действия могут. Надо уменьшить задолженность по кредиту до минимума.. делается это обычно через суд.
Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на землю и дом. что это значит? Дом и земля в ипотеке. Ипотека выплачивается вовремя. Могут ли судебные приставы провести государственную регистрацию ограничения (обременения) права на землю и дом по другим долгам. Спасибо.
Да могут. Можете «зайти» на официальный сайт ФССП, в разделе «Узнайте о своих долгах», введя свои данные, сможете увидеть на основании чего возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения, а также данные судебного пристава, его телефон.

Получила уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права. Имеются долги. Квартира куплена на материнский капитал. У пятерых членов семьи каждая доля. При том дети не совершеннолетние. Подскажите пожалуйста, имеют ли права Судпристав наложить это обременение?

Пришло уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения)права. Квартира в собственности-долей нет! запись внесена на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий судебного пристава исполнителя на принадлежащий мне обект (квартиру) недвижимого имущества (долю в праве). что это значит? Обьясните пожалуйста.
Значит на основании решения суда или исполнительного листа судебные приставы наложили арест на вашу квартиру и зарегистрировали его в Росреестре. Вам необходимо обратиться в ФССП для уточнения и погашения долга.
Что значит «06 июня 2020 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: Запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/4 доли квартиры. (У меня 1/4 доля квартиры, остальное жена и двое детей)
Это значит, что вы задолжали кому-то и, в целях обеспечения требований исполнительного документа, вынесено Постановление о запрете на регистрационные действия на вашу долю. То есть вы в данном случает не сможете распорядиться своей долей по своему усмотрению (продать, подарить).
Это значит, что на ваше имущество наложено ограничение (обременение). Причины наложения необходимо узнать в Росреестре. Скорее всего есть долг по кредитам и судебные приставы ограничили вас в праве распоряжаться вашим имуществом до момента погашения долга. Это может быть также ипотека, не выплаченная часть за квартиру. Вы не имеете права продать данное имущество до снятия обременения (ограничения). Росреестр не имеет права регистрировать сделку с данным имуществом.
Вы или Ваш адвокат можете обратиться в суд с заявлением об отмене ограничения (обременения) при наличии оснований для отмены. Ограничение может наложить суд, судебный пристав-исполнитель. Основания для наложения ограничения по вашему запросу вам сообщит Росреестр (или МФЦ).
Что это значит-Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения)права? В отношении объекта недвижимого имущества? Брали кредит, но при чем тут это?
Получается на вашу недвижимость наложили арест, вы не имеете права ее продать. То есть на торги разумеется ее не выставят, если единственное жилье, просто наложен арест.
Если Вы брали кредит под залог недвижимого имущества то в соответствии с закладной на него наложено обременение, которое регистрируется в ФРС.
Это значит, что судебные приставы наложили запрет на совершение рег. действий в отношении вашего жилья, чтобы вы не могли его продать, подарить и т.д.
Это значит, что наложен арест, то-есть распорядиться объектом недвижимости будет нельзя. Вероятно в отношении вас имеется исполнительное производство.
В вашем случае это говорит о том, что судебные приставы исполнители наложили запрет на регистрационные действия по вашей недвижимости.
К нам пришло уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) права и там написано об аресте нашей квартиры есть долги по коммуналке 40 тыс, но это ведь не основание для ареста.
Если вы не согласны с постановлением пристава о наложении ареста, то имеете право оспорить его в судебном порядке. Нужно подать в суд соответствующее заявление.
Судебный пристав имеет право вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимости должника. Размер долга не имеет значения.
Может быть Основанием для ареста, при этом, арест не означает что у вас заберут квартиру, арест просто препятствий совершение регистрационных действий. После погашения задолженности арест снимут.
Прислано уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения 0 права на мою квартиру на основании постановления о запрете на совершения действий по регистрации отделом судебных приставов. Могу ли я прописать в свою квартиру моего мужа? Спасибо заранее.
Доброе время суток. Да, есть ли арест наложен в виде запрета регистрационных действий, Это означает что вы не можете Совершать сделки с этим имуществом, зарегистрировать в жилом помещении своего мужа можете.
Да Вы можете обратиться с заявлением в Суд. Вы можете обратиться в ОСП УФССП России с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на действие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России в Суд (госпошлиной не облагается).

Если в свидетельстве о государственной регистрации права обременений и ограничений не зарегистрировано, а прислали штраф за неиспользование земли. Что делать?

Подавайте жалобу на постановление по делу согласно ст. 1.-30.3. КоАП РФ в суд по месту вынесения постановление. Шансы на положительный исход дела у Вас имеются.
Получила уведомление о проведенной государственной регистрации ограничений обременения права на свое единственное жилье — основание о запрете на совершение действий по регистрации постановления судебного пристава-исполнителя. Была у пристава, он сказал что всех кто имее задолжности по кредитам, ставят автоматом на поток в кадастровых регистраций, уведомление от 28.07.2017. Я уже с 08.2016 плачу приставу по кредитам, 50% арестовано с пенсии. Вопрос — на каком основании проведена регистрация? Если я уже плачу не уклоняясь от долгов, законно ли их действие. По крелитам я не закладывала свое единственное жилье, могут ли банки отобрать у меня жилье, не работают ли здесь черные риэлторы?
Если в отношении вас возбуждено исполнительное производство, судебный пристав имеет полное право налагать арест на ваше имущество, даже если платите 50 % с пенси. Статья 69 закона об исполнительном производстве.
соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы имеете право подать в суд и оспорить эти ограничения прав, но пристав действовал в пределах своей компетенции.
Мы на самом деле очень рады за вас в связи с этим. А в чем заключается ваш вопрос?
Пишу дословно. Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения обременения права на квартиру \описание квартиры\ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава исполнителя РОСП УФССП России. От 09.марта 2017 года. Вчера нашла в почтовом ящике. Что это значит?
Скорее всего пристав наложил запрет на регистрационные действия на вашу квартиру, то есть чтобы вы ее не продали.
Что такое уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права.