Приватизация земельного участка: пошаговая инструкция, порядок действий, необходимые документы

Куда обращаться

Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.
Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.
Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

  • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
  • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
  • Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

  • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
  • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
  • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

  • Явиться лично;
  • Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.
Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?
— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.
На самом ли деле приватизация бесплатна?
— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.
Как приватизировать землю под домом?
— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.
Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?
— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.
Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?
— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Как приватизировать земельный участок правильно

Документы необходимые для приватизации

Обратитесь с письменным заявлением в администрацию района, полагаю, что кроме паспорта иных документов не запросят. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Какие документы необходимо оформить для приватизации дачного дома на дачном участке, на который (на дачный участок) выдано свидетельство о государственной регистрации права (право собственности на землю). Спасибо. С уважением Александр Витальевич.
Объясните пожалуйста порядок действий и какие документы необходимы для приватизации квартиры в городе Подольске. На данный момент там прописана только моя мать. Ордер выписан на мою бабушку которая умерла. Полгода прошло. Нужно ли вступать моей матери в наследство? В каких организациях необходимо ее личное присутствие.
Вашей матери необходимо заключить договор социального найма, а затем можно приватизировать жилье. Список необходимых документов для приватизации можно взять в администрации города. Личное присутствие необходимо там, где оформляются документы: в администрации, УК, МФЦ или в Росреестре. Либо возможно по доверенности совершать все необходимые действия для приватизации и оформления права собственности в Росреестре. Муниципальное жилье не может наследоваться, поэтому не входит в состав наследственного имущества. При наличии другого имущества-это надо было делать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Начиная с правоудостоверяющего документа на земельный участок, далее — основания для регистрации перехода права собственности на дом. ВСЕ зависит от ситуации — на каком основании Вам принадлежит дом.
Какие документы необходимы для приватизации придомовой территории многоквартирного дома (дом 1963 года постройки) и какая последовательность действий для приватизации (в какие инстанции необходимо обратиться)
Доброе времени суток. Придомовая территория является местом общего пользования, может находиться в пользовании всех собственников жилых помещений. Приобрести в частную собственность такую территорию нельзя.
Если все жильцы дома согласны приобрести в собственность, то сначала проведите общее собрание. Потом обращайтесь в местную администрацию. Там дадут список документов.

Моя мама, собрав все необходимые документы для приватизации т, в которой проживает с 1993 года, пришла в администрацию. Зачем ей сказали, что она должна пройти какой-то 1-ый этап, чтобы признать ее нуждающейся в жилье?

Зачастую сотрудники муниципалитета вводят в заблуждение граждан с целью экономии муниципального бюджета. Поэтому, чтобы Вам помочь надо изучать документы, основание по которому мама вселена и проживает в квартире, какие документы она собрала и куда с ними обратилась. На личную консультацию можете записаться по номеру 8 961 066 75 84, работаем в г. Волгограде. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры; технический и кадастровый паспорта на квартиру; договор социального найма или ордер на вселение; свидетельство Ф 3 о регистрации по месту пребывания; выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире; справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации; выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; если приватизацией занимается только один из членов семьи, то потребуются и доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.

Приватизация участка в СНТ

Не является неуплата взносов основанием для отказа в признании права собственности. Суд не выносит решений о приватизации))

У нас СНТ прошла приватизация участков, на моем участке стоит домик построен еще в восьмидесятые годы, сейчас хотел приватизировать домик, расстояния до соседнего забора больше двух метров но меньше трех, так что что-бы сейчас его приватизировать надо его сносить и передвигать на какие-то 50-70 сантиметров?

Приватизация участка в СНТ. Участок был приобретен в 2007 году в садовом некоммерческим товариществе, оформлен в аренду на 49 лет. На участке построен жилой дом, оформлен в собственность. Как можно оформить участок в собственность, и сколько придется за него заплатить?
Для подачи документов на приватизацию земельного участка необходимо оплатить пошлину, около двух тысяч рублей. Это можете сделать как в мфц, так и на сайте госуслуг.

Каков порядок действий в приватизации дачного участка в СНТ, если есть только садовая книжка от 87 года и дача выдавалась ветерану ВОВ, а по завещанию отходит моей матери. Председатель может дать справку о том, что задолженности нет, но у него в архиве отсутствуют всякие док-ты на наш участок, как и в администрации и архиве! Только через суд?

в судебном порядке признавать право на дачу за мамой в порядке наследования. Доказывать. Что фактически участок был в собственности наследодателя.

Надо ли вновь вступать в члены СНТ после приватизации участка. Было образовано СНТ в 2000 году льготкикам давали землю, все писали заявления о приеме в члены СНТ, потом приватизировали и оказалось, что мы не члены СНТ?

вступать не нужно но вы не члены СНТ поэтому именно вам нужно вступать Если вы хотите Ну закон вас не принуждает вступать в обязательном порядке.
соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения это не влияет на характер ваших отношений с СНТ, они все равно должны вам оказывать услуги на тех же основаниях.

Порядок приватизации земельного участка

Каков порядок (по инстанциям) приватизации земельного участка, на котором находится недвижимое имущество — жилой дом? Отсутствует кадастровый паспорт земельного участка, границы не уточнены.
Необходимо обратится в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, как собственник жилого дама (за плату или бесплатно (если имеете на это право). Необходимо план земельного участка, заказать у кадастрового инженера. После чего администрация сделает запросы, утвердит схему на КПТ и после чего поставите на кадастровый учет.
Вам нужно получить у председателя правления справку что вы являетесь членом снт, задолженности по взносам не имеете, на участок и строения нужны кадастровые паспорта — далее в Росреестр.
Скажите пожалуйста порядок приватизации земельного участка, хозяйственных пристроек, гаража возле дома и необходимые документы. Спасибо.
Обращайтесь в администрацию. С 1 марта 2015 года вступают изменения в Земельный кодекс, прекращает свое действие «закон о дачной амнистии». Успевайте сейчас оформить свой дачный участок.
Порядок и стоимость приватизации земельного участка под домом (дом в собственности), участок в городской черте, ранее не приватизировался.
все зависит как формировался участок и на чьем балансе он сейчас находиться. Я бы начал с заказа кадастрового паспорта 200 руб. и дальше отталкиваться от информации в паспорте. если нужно звоните поможем
Юрий, правильней будет обратиться с этим вопросом в Администрацию того муниципального района, на территории которого находится земельный участок.
Прошу разъяснить порядок приватизации земельного участка от умершего отца участника ВОВ. Владел им на основании договора аренды бессрочного пользования от 1955 г.После его смерти мама оформила нам двум сестрам договор пожизненого пользования на дом и указала пользование землей в равных долях. В настоящее время имею свидетельство на право собственности на старое строение и оформила технический паспорт БТИ на реконструируемую часть. Имеется решение архитектурного отдела г.Королева о вводе в эксплуатацию. Сделан кадастр на равные доли земли. Дом в долевой собственности. Встал вопрос о несоответствии кадастра долевой собственности дома. В связи с отсутствием документа на землю не могу газифицировать пристроенную часть. Какие перспективы порядка получения документа на землю. Каков порядок моих действий.
Существует Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Но на практике этот закон работает с большими трудностями, которые при желании все же можно преодолеть. АБ
Скажите, пожалуйста, каков порядок приватизации земельного участка с домом, нах. в пос. Рощино (необходимые документы, стоимость, к кому нести… )и действительно ли это нужно было сделать до 1 января 2006 года?
Спасибо.

Прошу вас разъяснить порядок первичной приватизации земельного участка в Мытищинском районе Моск. обл. Земля была выделена в бессрочное пользование кооперативу по линии министерства обороны. Члены кооператива решили приватизировать участки. ООО «ТЕО» взялась это осуществить. И ссылаясь якобы на постановления главы администрации Мытищинского района требуют оплату для получения зем. участка в собственность примено 45 руб за 1 кв. метр. Прошу объяснить правомерно ли это? В земельном кодексе сказано, что первичная приватизация земли проводиться бесплатно.

Приватизация садового участка

При приватизации садового участка (покупался готовый дом) замерщики провели границу по фактическому наличию забора. Однако согласно плану нарезки участков, граница проходит рядом. Соседи в добровольном порядке сдвигать забор отказываются. Можно ли через суд решить вопрос о возвращении границ участка в первоначальное состояние? Договоров и заявлений в правлении СНТ на изменение границ нет.
необходимо обратить в суд для решения данного вопроса. Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с документами. И еще есть вопросы: делалось ли межевание? Было ли согласование границ с соседями?
Подал документы в органы самоуправления, на приватизацию садового участка, который в ходит в состав СОНТа, все правоустанавливающие документы в порядке. Земля СОНТу выделялась еще в 1989 году в бессрочное пользование под коллективные соды. Получил отказ в приватизации, по той причине, что два года назад был утвержден план градостраительства, и участок на котором находится наш СОНТ, внесли в зону промышленной застройки.
ФЗ № 93″О дачной амнистии от 30 июня 2006 года – продлевает приватизацию садовой недвижимости до 1 марта 2020 года Заявление на передачу ЗУ в частную собственность может не приниматься уполномоченными органами, если ЗК РФ ограничивает возможность приватизации и приватизируемый участок относится к категории земель, изъятых из оборота.
Отказ правомерен на первый взгляд. Муниципалитет как собственник может принимать такие решения. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ Более подробно можно ответить изучив Ваши документы.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Порядок приватизации

Написал письмо в местную администрацию с просьбой разъяснить порядок приватизации дачного участка. В ответном письме из администрации сообщили, что данное обращение не попадает под действие ФЗ №59, т.к. не является ни заявлением, ни предложением, ни жалобой, и предложили обратиться за консультацией в любую юридическую фирму. Законно ли поступила администрация?
Объясните пожалуйста порядок действий и какие документы необходимы для приватизации квартиры в городе Подольске. На данный момент там прописана только моя мать. Ордер выписан на мою бабушку которая умерла. Полгода прошло. Нужно ли вступать моей матери в наследство? В каких организациях необходимо ее личное присутствие.
Каков порядок действий в приватизации дачного участка в СНТ, если есть только садовая книжка от 87 года и дача выдавалась ветерану ВОВ, а по завещанию отходит моей матери. Председатель может дать справку о том, что задолженности нет, но у него в архиве отсутствуют всякие док-ты на наш участок, как и в администрации и архиве! Только через суд?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель В Вашей ситуации нельзя приватизировать, так как оно служебное Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Нет такого порядка. Данное жилье пока оно служебное приватизировать невозможно. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 4.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Нет никакого порядка, потому, что служебное жилье приватизировать НЕЛЬЗЯ. Законом не предусмотрено. Удачи Вам и всего доброго!
Данное жилье невозможно приватизировать постольку поскольку оно служебное. Желаю Вам удачи в решении вашего опроса.
Земля у кооператива находится в аренде с 2007 года. Скажите пожалуйста порядок приватизации в РФ? Все документы у кооператива есть.
Вам надо обратиться в ЕГРП и предоставить необходимый пакет документ и оплатить гос пошлину. Подробно можете узнать в МФЦ.
Каков порядок (по инстанциям) приватизации земельного участка, на котором находится недвижимое имущество — жилой дом? Отсутствует кадастровый паспорт земельного участка, границы не уточнены.
Необходимо обратится в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, как собственник жилого дама (за плату или бесплатно (если имеете на это право). Необходимо план земельного участка, заказать у кадастрового инженера. После чего администрация сделает запросы, утвердит схему на КПТ и после чего поставите на кадастровый учет.
Какой порядок приватизации дачного (садового) участка (пакет документов, куда обращаться, сроки, стоимость и тд). Что вообще эта приватизация мне даст?
Ответ на данный вопрос весьма содержательный поэтому его рассмотрение в рамках бесплатной консультации невозможно. Обратитесь к юристу индивидуально.

Приватизация дачного участка

Какие документы необходимо оформить для приватизации дачного дома на дачном участке, на который (на дачный участок) выдано свидетельство о государственной регистрации права (право собственности на землю). Спасибо. С уважением Александр Витальевич.
Валентина, Да. За несколько дней до истечения срока его действия данный закон был продлен. Это не первое продление. Будет ли следующее, неизвестно.
Скорее всего вам нужно подписать акт согласования границ земельного участка собственниками смежных земельных участков для проведения межевания.