Когда вопрос касается жилья, каждый поступает по-своему. Кто-то ждет наследство, кто-то арендует, а кто-то берет ипотеку. Последний вариант хорош для тех, кто хочет обзавестись недвижимостью в столице или в другом крупном городе, но не располагает средствами для покупки. Но поскольку люди приобретают недвижимость не каждый день, они часто совершают ошибки при выборе квартиры и оформлении документов. На что же обратить внимание, если вы берете ипотечный кредит в Москве?

«Понравилось предложение — согласился!»

Когда люди, взявшие ипотеку, делятся опытом, они признаются: выбор квартиры в большинстве случаев был импульсивным. Они просто просматривают предложения, видят слово «Акция» и спешат в офис застройщика. Самые «продвинутые» узнают средние цены на рынке и убеждаются, что скидка действительно есть.

На что же надо обращать внимание? Прежде всего не давайте себя обмануть рекламными обещаниями. На сайтах вы увидите великолепные высотки, уходящие в ярко-синее небо, сияющее солнце и зеленые деревья. Но если приехать на строительство лично, вы заметите принципиально другую картину.

Задача застройщика заключается в том, чтобы вызвать у вас эмоции и поторопить со сделкой. Вам же надо обратить внимание на следующее:

• если вы покупаете жилье на стадии котлована, думайте, где будете жить до его сдачи;
• надо ли соглашаться на готовую отделку или вы сделаете ее своими силами;
• есть ли развитая инфраструктура;
• как вы будете ездить на работу и сколько времени потратите на дорогу.

Приехали в офис, а менеджер стал давить на то, что скидка действует всего пару дней? Не подписывайте документы, ведь вас просто торопят с решением. Другой нюанс в том, что у застройщика заключен договор с определенным банком — он отправляет туда клиентов. В большинстве случаев условия не самые выгодные, поэтому соглашаться не стоит. Лучше взвесить все нюансы и сделать осознанную покупку: поверьте, застройщиков в столице хватает.

«Как-нибудь заплачу»

Когда денег не очень много, то логично взвесить все тонкости оплаты. Но практика показывает, что большинство ипотечников полагаются на авось: они не до конца представляют, сколько денег им понадобится на жизнь.

Например, вы видите, что будете отдавать банку 30 % зарплаты. В теории вам хватит оставшихся денег, но на практике у всех бывают непредвиденные расходы. В таких случаях многие заводят кредитные карты для текущих трат — а в результате погружаются в пучину долгов.

Как действовать правильно? Устройте себе своеобразную тренировку в течение 3—5 месяцев. Посчитайте, сколько планируете платить банку, и оставляйте эту сумму неприкосновенной. Остальные расходы записывайте, чтобы проанализировать в конце месяца. Если у вас остается минимум или вы еле дотягиваете до зарплаты, на практике вам придется тяжело.

Учитывайте все тонкости, чтобы позже вас не ждали сюрпризы!