Жилые помещения в многоквартирных домах строятся с использованием стандартных архитектурных решений. Такое положение вещей не устраивает всех владельцев. Поэтому некоторые граждане решают провести реорганизацию, что требует согласия уполномоченного органа.

1 Общие условия
2 Алгоритм работы
3 Как я могу сделать заявление.

4 Когда нет необходимости согласовывать реконструкцию.

5 причин отказа
6 Правовые последствия

Общие условия

Чтобы выбрать подходящую отделку для стен квартиры, просмотрите варианты здесь.

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основные принципы, которым должны следовать граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В этом разделе приведены определения некоторых терминов, описаны процедуры получения разрешения, указаны последствия несанкционированного преобразования и т. Д.

Особое внимание следует обратить на постановление Государственного комитета РФ по строительству № 170 от 27.09.2003 г. В этом законе содержатся положения, касающиеся эксплуатации помещений и порядка ремонта и модернизации жилых комнат.

Конкретные изменения должны соответствовать текущим СНиПам.

По аналогичным делам во всех случаях суды при рассмотрении подобных споров приходят к выводу о том, что повторное заявление об увольнении приравнивается к отзыву первоначального заявления работника (смотрите, например, определение Московского городского суда от 02.11.2010 N 33-33831). На получение указанных налоговых вычетов имеют право физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой. Они могут уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму документально подтвержденных расходов.

Дмитрий Учаев, Димитровград, ООО 'Финздрав'

В случае, если возврат излишне удержанной суммы налога осуществляется налоговым агентом с нарушением срока, установленного абзацем третьим настоящего пункта, налоговым агентом на сумму излишне удержанного налога, которая не возвращена налогоплательщику в установленный срок, начисляются проценты, подлежащие уплате налогоплательщику, за каждый календарный день нарушения срока возврата. Процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в дни нарушения срока возврата. Судья Междуреченского городского суда Вашу жалобу в данной части оставила без рассмотрения, указав, что ранее Вам давались ответы по существу и данное обращение аналогично предыдущим, по которым переписка с Вами прекращена_-Пусть Вам Генеральный прокурор объясняет Ваши обязаности.

Дмитрий Коршунов, Волгодонск, Юридическая Компания 'Русское лево'

Декларация по подоходному налогу может быть заполнена одним из трех способов: Вопрос: 1. При регистрации собственности на мое имя смогу ли я получить налоговый вычет со всей суммы договора или только с 20%? 2. Я обращался в налоговую инспекцию с просьбой прояснить мне мою ситуацию и получил ответ, что с таким набором платежных документов я получу отказ в налоговом вычете со 100%, но могу оспорить решение инспекции в суду. Так ли это? Если да, то какие судебные перспективы такого дела, были ли положительные прецеденты? 3. Как лучше поступить в моей ситуации?

Артем Искаков, Орехово Зуево, Адвокатское бюро 'Arbitrade'

Алгоритм действий

Легализацию реконструкции можно разделить на несколько этапов:

▪ Получение технического сертификата от территориального БТИ. Документ отражает характеристики помещения:
поверхность, расположение стен, оборудование ванной комнаты и т. Д. Для получения информации о существующей конфигурации необходим технический паспорт, чтобы инженеры могли объективно оценить представленный проект.

Если легализация проводится после завершения строительных работ, владелец салона должен попросить документ, не выходя из инженера. В противном случае владелец должен будет заплатить штраф, поскольку фактическое состояние квартиры не будет соответствовать информации, содержащейся в БТИ. Технический паспорт будет оформлен с «красными линиями», что означает пересмотр квартиры перед проверкой.
▪ Заказ проектно-сметной документации. Строительные организации разработают график работ, составят необходимые чертежи и т. Д. Есть возможность подготовить нужные документы и после перепланировки.
▪ Подать заявку на утверждение в государственный орган. Для этого необходимо собрать:
• использование фиксированного образца;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• проект;
• технический паспорт;
• согласие родственников заявителя (если квартира находится в коммуне);
• другие документы.

При подаче документов предъявляется паспорт, подтверждающий право подачи заявки в государственный орган.

Рассмотрение занимает 35 рабочих дней, если квартира находится в многоквартирном доме.

Получение разрешения и выполнение работ. Если проект соответствует требованиям технического регламента, согласование будет отправлено владельцу квартиры по почте.
▪ Государственная приемка работ. При реализации проекта заявка должна быть подана в местный исполнительный орган. Соответствующее положение содержится в ст. 28 Жилищного кодекса РФ. Комитет по утверждению создан для проверки соответствия работы установленным стандартам качества и согласованному дизайну. Если у чиновников нет претензий, акт подписывается.
▪ Регистрация нового технического паспорта. Владелец обращается в BTI за новым документом, в котором будут записаны изменения в жилой площади. Инженер организации выдаст технический паспорт на основании акта приемки или распоряжения суда.

Для того, чтобы узаконить несанкционированные изменения в квартире, необходимо пройти все описанные этапы. Чаще всего процедура начинается со штрафа за несоблюдение процедуры, изложенной в ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и приказы восстановить помещение в первоначальном виде.

Все действия, которые гражданин может выполнять самостоятельно или обращаться во внешнюю организацию. Ответ на вопрос зависит от того, насколько необходима легализация перепланировки квартиры.

Координация проекта в рамках жилищной инспекции бесплатная. Заинтересованное лицо должно будет заплатитьза подготовку технического паспорта. В Москве за это придется заплатить 1790 рублей. Срок предоставления услуги — 10 рабочих дней.

Стоимость проекта реконструкции квартиры начинается от 10000 рублей и достигает сотен тысяч. Конкретная цена зависит от масштаба и сложности работ.

Агентства недвижимости, юридические фирмы и другие посредники взимают плату за подготовку документов и получение согласия от 15 до 50 тысяч рублей. Если владелец не знает, как узаконить уже отремонтированную квартиру, или не хочет иметь дело с такими формальностями, стоит доверить дело специалистам.

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Вычет налоговых платежей получают за тот отчетный период, который указан в подтверждающих оплату чеках, квитанциях. Размер потраченных средств, дающий право на компенсацию, ограничен 120 тысячами рублей. Неважно, сколько человек потратил, он может вернуть максимально 15 600 рублей социального налогового вычета (13%*120000). Исключение из правила – оплата дорогостоящего медобслуживания.

Андрей Соколовский, Мытищи, ООО 'Первая инстанция'

через налоговую службу: с небольшой задержкой по времени, но зато получить на руки сразу существенную сумму; через работодателя: почти сразу после возникновения права на налоговую льготу, но небольшими ежемесячными прибавками к зарплате. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000 000 рублей.

Олег Чичеватов, Северск, Юридическая Компания 'Финздрав'

После прохождения лечения, мама сохранила чеки за лекарства и процедуры. Суммировав затраченные средства, указанные в платежных бумагах, Павел заполнил соответствующие документы, написал заявление в налоговую службу России и вскоре получил некоторую денежную компенсацию затрат. Поскольку платежи совершались именно им, непосредственно со счета банковской карты, он имеет полное право на получение возврата. Если бы заявление написала мама, то в налоговой службе ей бы разъяснили, что, поскольку она не является плательщикам, возврат денег ей невозможен. Обязанность подавать декларацию у Вас остается,а налог платить не будете,так как владеете долей в квартире более трех лет.

Иван Парфенов, Ковров, Адвокатское бюро 'Щит и меч'

Как сделать заявление?

Заявление в жилищную инспекцию должно содержать следующую информацию:
• название органа, в который подается заявка;
• название документа;
• информация о заявителе:
Ф. И. О., серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан; место жительства, контактный телефон;
• адрес квартиры;
• пожалуйста, разрешите оживление (реконструкция);
• указание закона, по которому используется квартира;
• продолжительность работы и временной режим;
• обязанность обеспечить соответствие разработанному проекту, разрешить должностным лицам свободно входить в помещения для осмотра, соблюдать согласованный график и систему;
• согласие членов семьи арендатора (при необходимости);
• список приложений;
• дата заявления, подпись, имя и инициалы.

Форма документа утверждена постановлением Правительства Российской Федерации № 266 от 28 апреля 2005 г.

Скачать в Word [41,00 КБ].

Когда не нужно соглашаться на реконструкцию?

Есть ряд работ, которые не требуют одобрения правительства:
• косметический ремонт (наклеивание обоев, нанесение краски, смена полов и т. д.);
• установка и замена встроенной мебели;
• замена оборудования на аналогичное оборудование;
• установка кондиционера или антенны на фасаде жилого дома;
• изменение положения электроплиты на кухне;
• другие подобные работы.

Редизайн всегда влияет на конфигурацию квартиры, что отражено в техническом паспорте. Реконструкция предполагает перемещение инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с другими параметрами, чем в квартире.

Причины неудачи

Есть несколько причин для отказа в выдаче разрешения:
• отсутствие у заявителя права вносить изменения в жилое пространство;
• представление неполного списка документов;
• запрос отправлен в неправильный орган;
• Проект не соответствует требованиям, изложенным в нормативных актах.

Исчерпывающий список причин приведен в ст. 27 Жилищного кодекса.

Следующие изменения не будут легализованы:
• Снижение прочности несущей конструкции;
• устройство теплых полов с центральным отоплением, размещение радиаторов на балконе / лоджии;
• уменьшение размеров вентиляционных каналов;
• подключение кухни к гостиной при наличии газового оборудования;
• другие работы, не соответствующие требованиям технических регламентов.

Если гражданин считает, что жилищная инспекция незаконно запрещает работу, то все еще существует судебное соглашение о перепланировке квартиры. Прежде чем узаконить несанкционированную реконструкцию таким образом, желательно подать заявку на независимую экспертизу. В этом случае иск может относиться к иррациональности отказа в осмотре жилья и подкреплять довод аргументом запроса внешнего специалиста.

Правовые последствия

Незаконный редизайн обнаружен во время ремонтных работ специалистами управляющих компаний, при продаже жилой площади, в управлении общими квартирами.

Статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч. рублей. Чиновник также дает распоряжение об устранении изменений в течение указанного времени. Если владелец игнорирует приказ, представители органа местного самоуправления обращаются в суд. Квартира вынуждена продать через открытый аукцион, а новый владелец ликвидирует реконструкцию за свой счет. Такая процедура указана в ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p

Жилые помещения в многоквартирных домах строятся с использованием стандартных архитектурных решений. Такое положение вещей не устраивает всех владельцев. Поэтому некоторые граждане решают провести реорганизацию, что требует согласия уполномоченного органа.

1 Общие условия
2 Алгоритм работы
3 Как я могу сделать заявление.

4 Когда нет необходимости согласовывать реконструкцию.

5 причин отказа
6 Правовые последствия

Общие условия

Чтобы понять, как узаконить реконструкцию квартиры в 2024 году самостоятельно, нужно прочитать несколько правил.

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает основные принципы, которым должны следовать граждане и организации при перепланировке жилых помещений. В этом разделе приведены определения некоторых терминов, описаны процедуры получения разрешения, указаны последствия несанкционированного преобразования и т. Д.

Особое внимание следует обратить на постановление Государственного комитета РФ по строительству № 170 от 27.09.2003 г. В этом законе содержатся положения, касающиеся эксплуатации помещений и порядка ремонта и модернизации жилых комнат.

Конкретные изменения должны соответствовать текущим СНиПам.

По аналогичным делам во всех случаях суды при рассмотрении подобных споров приходят к выводу о том, что повторное заявление об увольнении приравнивается к отзыву первоначального заявления работника (смотрите, например, определение Московского городского суда от 02.11.2010 N 33-33831). На получение указанных налоговых вычетов имеют право физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой. Они могут уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму документально подтвержденных расходов.

Дмитрий Учаев, Димитровград, ООО 'Финздрав'

В случае, если возврат излишне удержанной суммы налога осуществляется налоговым агентом с нарушением срока, установленного абзацем третьим настоящего пункта, налоговым агентом на сумму излишне удержанного налога, которая не возвращена налогоплательщику в установленный срок, начисляются проценты, подлежащие уплате налогоплательщику, за каждый календарный день нарушения срока возврата. Процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в дни нарушения срока возврата. Судья Междуреченского городского суда Вашу жалобу в данной части оставила без рассмотрения, указав, что ранее Вам давались ответы по существу и данное обращение аналогично предыдущим, по которым переписка с Вами прекращена_-Пусть Вам Генеральный прокурор объясняет Ваши обязаности.

Дмитрий Коршунов, Волгодонск, Юридическая Компания 'Русское лево'

Декларация по подоходному налогу может быть заполнена одним из трех способов: Вопрос: 1. При регистрации собственности на мое имя смогу ли я получить налоговый вычет со всей суммы договора или только с 20%? 2. Я обращался в налоговую инспекцию с просьбой прояснить мне мою ситуацию и получил ответ, что с таким набором платежных документов я получу отказ в налоговом вычете со 100%, но могу оспорить решение инспекции в суду. Так ли это? Если да, то какие судебные перспективы такого дела, были ли положительные прецеденты? 3. Как лучше поступить в моей ситуации?

Артем Искаков, Орехово Зуево, Адвокатское бюро 'Arbitrade'

Алгоритм действий

Легализацию реконструкции можно разделить на несколько этапов:

▪ Получение технического сертификата от территориального БТИ. Документ отражает характеристики помещения:
поверхность, расположение стен, оборудование ванной комнаты и т. Д. Для получения информации о существующей конфигурации необходим технический паспорт, чтобы инженеры могли объективно оценить представленный проект.

Если легализация проводится после завершения строительных работ, владелец салона должен попросить документ, не выходя из инженера. В противном случае владелец должен будет заплатить штраф, поскольку фактическое состояние квартиры не будет соответствовать информации, содержащейся в БТИ. Технический паспорт будет оформлен с «красными линиями», что означает пересмотр квартиры перед проверкой.
▪ Заказ проектно-сметной документации. Строительные организации разработают график работ, составят необходимые чертежи и т. Д. Есть возможность подготовить нужные документы и после перепланировки.
▪ Подать заявку на утверждение в государственный орган. Для этого необходимо собрать:
• использование фиксированного образца;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• проект;
• технический паспорт;
• согласие родственников заявителя (если квартира находится в коммуне);
• другие документы.

При подаче документов предъявляется паспорт, подтверждающий право подачи заявки в государственный орган.

Рассмотрение занимает 35 рабочих дней, если квартира находится в многоквартирном доме.

Получение разрешения и выполнение работ. Если проект соответствует требованиям технического регламента, согласование будет отправлено владельцу квартиры по почте.
▪ Государственная приемка работ. При реализации проекта заявка должна быть подана в местный исполнительный орган. Соответствующее положение содержится в ст. 28 Жилищного кодекса РФ. Комитет по утверждению создан для проверки соответствия работы установленным стандартам качества и согласованному дизайну. Если у чиновников нет претензий, акт подписывается.
▪ Регистрация нового технического паспорта. Владелец обращается в BTI за новым документом, в котором будут записаны изменения в жилой площади. Инженер организации выдаст технический паспорт на основании акта приемки или распоряжения суда.

Для того, чтобы узаконить несанкционированные изменения в квартире, необходимо пройти все описанные этапы. Чаще всего процедура начинается со штрафа за несоблюдение процедуры, изложенной в ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и приказы восстановить помещение в первоначальном виде.

Все действия, которые гражданин может выполнять самостоятельно или обращаться во внешнюю организацию. Ответ на вопрос зависит от того, насколько необходима легализация перепланировки квартиры.

Координация проекта в рамках жилищной инспекции бесплатная. Заинтересованное лицо должно будет заплатитьза подготовку технического паспорта. В Москве за это придется заплатить 1790 рублей. Срок предоставления услуги — 10 рабочих дней.

Стоимость проекта реконструкции квартиры начинается от 10000 рублей и достигает сотен тысяч. Конкретная цена зависит от масштаба и сложности работ.

Агентства недвижимости, юридические фирмы и другие посредники взимают плату за подготовку документов и получение согласия от 15 до 50 тысяч рублей. Если владелец не знает, как узаконить уже отремонтированную квартиру, или не хочет иметь дело с такими формальностями, стоит доверить дело специалистам.

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Вычет налоговых платежей получают за тот отчетный период, который указан в подтверждающих оплату чеках, квитанциях. Размер потраченных средств, дающий право на компенсацию, ограничен 120 тысячами рублей. Неважно, сколько человек потратил, он может вернуть максимально 15 600 рублей социального налогового вычета (13%*120000). Исключение из правила – оплата дорогостоящего медобслуживания.

Андрей Соколовский, Мытищи, ООО 'Первая инстанция'

через налоговую службу: с небольшой задержкой по времени, но зато получить на руки сразу существенную сумму; через работодателя: почти сразу после возникновения права на налоговую льготу, но небольшими ежемесячными прибавками к зарплате. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000 000 рублей.

Олег Чичеватов, Северск, Юридическая Компания 'Финздрав'

После прохождения лечения, мама сохранила чеки за лекарства и процедуры. Суммировав затраченные средства, указанные в платежных бумагах, Павел заполнил соответствующие документы, написал заявление в налоговую службу России и вскоре получил некоторую денежную компенсацию затрат. Поскольку платежи совершались именно им, непосредственно со счета банковской карты, он имеет полное право на получение возврата. Если бы заявление написала мама, то в налоговой службе ей бы разъяснили, что, поскольку она не является плательщикам, возврат денег ей невозможен. Обязанность подавать декларацию у Вас остается,а налог платить не будете,так как владеете долей в квартире более трех лет.

Иван Парфенов, Ковров, Адвокатское бюро 'Щит и меч'

Как сделать заявление?

Заявление в жилищную инспекцию должно содержать следующую информацию:
• название органа, в который подается заявка;
• название документа;
• информация о заявителе:
Ф. И. О., серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан; место жительства, контактный телефон;
• адрес квартиры;
• пожалуйста, разрешите оживление (реконструкция);
• указание закона, по которому используется квартира;
• продолжительность работы и временной режим;
• обязанность обеспечить соответствие разработанному проекту, разрешить должностным лицам свободно входить в помещения для осмотра, соблюдать согласованный график и систему;
• согласие членов семьи арендатора (при необходимости);
• список приложений;
• дата заявления, подпись, имя и инициалы.

Форма документа утверждена постановлением Правительства Российской Федерации № 266 от 28 апреля 2005 г.

Скачать в Word [41,00 КБ].

Когда не нужно соглашаться на реконструкцию?

Есть ряд работ, которые не требуют одобрения правительства:
• косметический ремонт (наклеивание обоев, нанесение краски, смена полов и т. д.);
• установка и замена встроенной мебели;
• замена оборудования на аналогичное оборудование;
• установка кондиционера или антенны на фасаде жилого дома;
• изменение положения электроплиты на кухне;
• другие подобные работы.

Редизайн всегда влияет на конфигурацию квартиры, что отражено в техническом паспорте. Реконструкция предполагает перемещение инженерных сетей, установку сантехнического или электрического оборудования с другими параметрами, чем в квартире.

Причины неудачи

Есть несколько причин для отказа в выдаче разрешения:
• отсутствие у заявителя права вносить изменения в жилое пространство;
• представление неполного списка документов;
• запрос отправлен в неправильный орган;
• Проект не соответствует требованиям, изложенным в нормативных актах.

Исчерпывающий список причин приведен в ст. 27 Жилищного кодекса.

Следующие изменения не будут легализованы:
• Снижение прочности несущей конструкции;
• устройство теплых полов с центральным отоплением, размещение радиаторов на балконе / лоджии;
• уменьшение размеров вентиляционных каналов;
• подключение кухни к гостиной при наличии газового оборудования;
• другие работы, не соответствующие требованиям технических регламентов.

Если гражданин считает, что жилищная инспекция незаконно запрещает работу, то все еще существует судебное соглашение о перепланировке квартиры. Прежде чем узаконить несанкционированную реконструкцию таким образом, желательно подать заявку на независимую экспертизу. В этом случае иск может относиться к иррациональности отказа в осмотре жилья и подкреплять довод аргументом запроса внешнего специалиста.

Правовые последствия

Незаконный редизайн обнаружен во время ремонтных работ специалистами управляющих компаний, при продаже жилой площади, в управлении общими квартирами.

Статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч. рублей. Чиновник также дает распоряжение об устранении изменений в течение указанного времени. Если владелец игнорирует приказ, представители органа местного самоуправления обращаются в суд. Квартира вынуждена продать через открытый аукцион, а новый владелец ликвидирует реконструкцию за свой счет. Такая процедура указана в ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Процедура согласования строительных проектов необходима для предотвращения порчи и разрушения дома. Если гражданин не стремится изменить план квартиры, его поведение не только нарушает применимые правила, но и создает угрозу жизни и здоровью всех жильцов дома.

Мы рекомендуем читая это:

Что делать, если вас затопило с соседями заранее — пошаговые инструкции Заявление о подделке доказательств в гражданском судопроизводстве, действиях судьи при обнаружении поддельных документов совет юриста.