Какие документы нужны для приватизации земельного участка в 2019 году: последовательность действий, стоимость процедуры

Новые законы

Продажа земельного участка обычно происходит через аукцион. Такой механизм позволяет людям на равных условиях участвовать в этом процессе. Будущий владелец определяется честно и открыто. Чтобы узнать, с чего начать приватизацию земельного участка, нужно выяснить, какому субъекту принадлежит участок, и на каком праве гражданин им пользуется.

С чего нужно начинать процедуру приватизации земельного участка: законные основания в 2019

Гражданам, которые претендуют на приватизацию земли, следует внимательно изучить положения ЗК РФ. В этом комплексном документе регламентировано разделение участков на категории в зависимости от назначения. Там же отражены общие правила и основания приватизации.
Претендовать на получение права собственности могут лица:

  • владеющие участком, выделенным под ИЖС на праве безвозмездного пользования, более 5 лет и работающие в местном муниципальном образовании;
  • владеющие участками, выданными для ведения КФХ и ЛПХ, в определенных законом муниципальных образованиях;
  • получившие участки на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу действующего ЗК РФ.

Следует отметить, что указанные лица должны пользоваться землей непрерывно и на законных основаниях. Самовольный захват и строительство дома не дает оснований для приватизации в будущем.
Существует несколько категорий граждан, которые могут получить участки в силу своего социального статуса:

  • многодетные родители;
  • Герои РФ, Герои Социалистического труда, полные кавалеры орденов Славы;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • иные категории в соответствии с федеральным или местным законодательством.

Прописка и место проживания значения не имеют. Оформить участок в собственность можно будет на 6-й год, если гражданин добросовестно использовал надел по назначению.
Законодательство ограничивает круг земельных участков, которые не могут быть переданы частным лицам:

  • земли водного и лесного фонда;
  • участки в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • земли под транспортными коммуникациями;
  • участки, расположенные на территории закрытых административно-территориальных единиц;
  • иные земли.

Также существует перечень участков, полностью изъятых из оборота:

  • земли запаса;
  • территории, занятые воинскими частями или используемые для обеспечения безопасности и обороноспособности страны;
  • земли, занятые гражданскими и воинскими захоронениями;
  • природные заповедники и национальные парки;
  • территории, используемые для размещения объектов ядерной энергетики, захоронений радиоактивных отходов;
  • иные земельные участки.

Процедура приватизации регулируется административным регламентом, установленным приказом Минэкономразвития РФ № 166 от 04.04.2019 г.

С чего именно стоит начать приватизацию земельного участка

Чтобы узнать, с чего начать приватизацию земельного участка, потребуется выяснить его правовой статус.
Участки могут предоставляться гражданам для различных целей:

  • строительства и обслуживания индивидуального жилого дома;
  • ведения сельского хозяйства;
  • занятие садоводством или огородничеством;
  • дачного строительства;
  • возведения гаража;
  • иных целей.

До 2001 года граждане получали участки на праве постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения. При этом право собственности сохранялось за муниципальными органами власти. Сегодня такие объекты недвижимости землепользователи могут переоформить на себя в рамках бесплатной приватизации.

После начала действия положений ЗК РФ участки стали выдаваться в аренду или безвозмездное пользование.

В дальнейшем порядок действий достаточно прост:

  • формируется пакет документов;
  • гражданин обращается в уполномоченный орган;
  • получает положительное решение;
  • проводит межевание, если этого требует закон;
  • заключает соглашение о предоставлении земельного участка без проведения торгов;
  • регистрирует право собственности в Росреестре.

Документы для бесплатного и платного получения земли

Чтобы заинтересованному лицу получить участок в собственность, нужно представить следующие документы:

  • заявление, в котором указывают основания приватизации и сведения об участке;
  • паспорт гражданина;
  • выписка из ЕГРН (бывший ЕГРП) с информацией об участке и его нынешнем собственнике, которая заменяет кадастровый паспорт — Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • технический паспорт на каждую постройку на участке — Скачать образец технического паспорта;
  • документальное подтверждение оснований для приватизации земли (например, договор аренды участка — Скачать бланк договора аренды земельного участка).

Как проводится перераспределение земельных участков с муниципальной землей — смотрите тут.
Если участок был выдан землепользователю после 1 марта 2019 года, то приватизация проводится на возмездной основе. Цена участка устанавливается в размере определенной доли от установленной кадастровой стоимости.

Гражданин, который действует через представителя, обязательно должен оформить нотариальную доверенность.

Особенности получения земли для дачи

В отношении участков, предоставленный членам дачных кооперативов, действует упрощенный порядок. Не требуется согласия местного муниципального органа или подтверждения прав на земельный участок. Если заявителю принадлежит дом на данной территории, то он имеет право бесплатно ее приватизировать.
До 1 января 2019 года в Росреестре для регистрации права собственности принимали от граждан декларации. После этой даты используются сведения из технических планов зданий, сформированных специалистами БТИ.
Гражданин обращается напрямую в Росреестр с заявлением, прикладывает технический план из БТИ. Специалист регистрирует право собственности и выдает гражданину выписку из ЕГРН. Подобная схема будет действовать до 2019 года.

Получения земли для гаража

Отдельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, приватизируются на общих основаниях.
Часто приватизация в ГСК невозможна. Территория, предоставленная таким некоммерческим организациям, застраивается гаражными блоками по несколько боксов в каждом. В этой ситуации невозможно провести межевание территории, расположенной под отсеком.
Стена одного гаража будет стеной для другого. Поэтому нельзя отдать землю под ней только одному владельцу. Можно установить только право общей собственности.

Куда подавать бумаги получения земли

Место рассмотрения заявления на приватизацию зависит от того, в чьей собственности находится участок. Вопросами передачи федеральных земель занимается Росимущество через свои территориальные органы.
Возможна ситуация, при которой земля находится в собственности министерства или ведомства. Тогда заинтересованному лицу следует обращаться к руководителю государственного органа.
Заявления подаются следующими способами:

  • лично в рабочее время уполномоченному лицу;
  • почтовым отправлением с описью вложений;
  • в электронном виде, если у гражданина есть цифровая подпись.

Также гражданин может обратиться в МФЦ, откуда его заявление с приложениями будет направлено по подведомственности.
Сроки и стоимость оформления. Рассмотрение обращения в уполномоченном органе занимает от 14 до 30 дней. После этого требуется заключить соглашение о приватизации, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Общий срок составит около 40 дней. При условии, что у гражданина будут на руках все необходимые документы.
Оформление происходит бесплатно, за исключением случаев, когда федеральными законодательными актами установлены определенные сборы за оказание государственных услуг. Также придется оплатить работу отдельных специалистов, например, при межевании.
Завершается процесс приватизации регистрацией права собственности в местном отделении Росреестра. Стоимость такого действия в 2019 году составляет 2 000 рублей.
Размер госпошлины установлен на уровне 350 рублей, если приватизируется земля, предоставленная для:

  • ИЖС;
  • садоводства;
  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачного хозяйства;
  • строительства и обслуживания индивидуального гаража.

Приватизация земли – несложная процедура. Землепользователю требуется выяснить, дает ли закон возможность обойтись в его случае без организации торгов. После этого ему нужно действовать по установленному законодательством алгоритму.

Приватизация дачного участка: порядок действий и документы 2019

Юристам все чаще приходится разъяснять россиянам порядок приватизации дачного участка и тому есть логическое объяснение. Долгое время дачи использовались для сезонного проживания, а их хозяева имели часто на руках только билет членов дачного кооператива. Таким образом, земля не принадлежала им на законных основаниях, ее нельзя продать, обменять и даже подарить. Мы расскажем о том, как провести приватизацию на законных основаниях, и кто может стать ее участником.

Для чего необходимо приватизировать дачный участок

Согласно действующему законодательству, каждый участок земли должен быть зарегистрирован в госреестре и иметь кадастровый паспорт. Не являются исключением и неприватизированные дачи, распоряжаться которыми в полном объеме можно только после прохождения процедуры регистрации. До этого никакие процессуальные действия с участком, расположенным в границах дачно-садового товарищества, провести не получится.
Соответственно, после приобретения участком законного статуса, его можно будет продать, обменять, сдать в аренду и предложить в качестве залога при получении ипотечного кредита, к примеру. При отсутствии регистрации, вне закона ставится не только сама земля, но и все строения, возведенные на участке.
Поэтому правительство России в 2015 году внедрило упрощенную процедуру приватизации, чем уже воспользовались многие российские дачники, став полноправными собственниками.

Кто может стать участником программы приватизации дачных участков

В основе активности дачников лежит, в первую очередь, бескорыстие государства, предлагающего пройти процедуру приватизации абсолютно бесплатно. Так называемая «дачная амнистия» позволила ускорить процесс регистрирования земель, расположенных в пределах дачных товариществ. Хотя в ходе приватизации не проводилось, как правило, межевание земли и нанесение границ участка в натуре, многие россияне получили свои дачи в законное владение.
Воспользоваться правом получения земли в собственность могут все, кто соответствует предъявляемым требованиям:

  • если владелец участка является на законных основаниях членом садового товарищества;
  • претендент на участие в программе приватизации является действующим членом дачного кооператива;
  • приватизации на бесплатной основе подлежат дачные наделы, приобретенные до 30 октября 2001 года;
  • можно приватизировать только земли, на которые не наложены разного рода ограничения, нельзя получить в законное владение участки, которые были изъяты по разным причинам из оборота.

Территория Российской Федерации огромная, и не секрет, что в вопросах землепользования существуют некоторые проблемы. В частности, много незарегистрированных земель, а также участков, захваченных незаконно. Чтобы навести порядок в вопросах недвижимости, было принято решение ускорить процесс регистрации и приватизации участков.
Это важно еще и потому, что государство по причине отсутствия законных владельцев земельных участков несет большие материальные потери из-за неуплаты земельного налога.
При обнаружении участков, на которые отсутствует регистрация и права собственности, государство на законных основаниях может забрать, причем Земельный кодекс не предполагает в этом случае каких-либо компенсаций и возмещения даже частичной стоимости земли.
Согласно разработанному плану, продлится ситуация с бесплатной приватизацией вплоть до 2020 года, хотя специалисты рекомендуют не затягивать с вопросом, так как законодательная база может измениться в любой момент. Не факт, но в один прекрасный момент может случиться так, что приватизировать дачный участок попросту не получится.

В какие сроки можно приватизировать участок

Узнав о возможности бесплатной приватизации дач, собственники земельных участков начали массово заниматься вопросами оформления собственности. Несмотря на то, что процесс этот покажется долгим и утомительным, все можно сделать в сжатые сроки, как прописано в законах. Тем, кто решил воспользоваться упрощенной процедурой, мы расскажем, как проходит приватизация дачного участка, порядок действий и документы, необходимые для ускорения процесса.
Непосредственно приватизация, проводимая по упрощенной схеме, займет не более трех недель, но при условии наличия всех необходимых документов. Еще не меньше 20-ти дней должно пройти с момента подачи заявления и пакета документов на оформление права собственности.
Если земельный участок был приобретен у государственных структур, процедура оформления собственности может длиться до 6 месяцев. В этом случае необходимо предоставить договор купли-продажи, разрешение на проведение приватизации, новые кадастровые документы, понадобится и соответствующее разрешение муниципалитета.

Согласно данным статистики, к началу 2018 года далеко не все дачники смогли воспользоваться «амнистией» и приватизировать участки земли, при этом законодатели предусмотрели основные этапы и сроки приватизации.

В этот период от собственника не потребуют и дополнительных документов, как то разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию.
Для приватизации по упрощенной схеме достаточно подать декларацию, в которой указываются следующие сведения об объекте:

  • наименование строения (жилой дом, гараж, баня, другая хозяйственная постройка);
  • фактический адрес нахождения объекта;
  • площадь участка, причем допускается самостоятельное их проведение, без участия специалиста;
  • кадастровый номер участка;
  • количество этажей строения;
  • материалы, из которых изготовлены основные поверхности;
  • наличие и состояние коммуникаций.

До марта 2020 года, согласно закону, приватизировать можно исключительно участки земли, расположенные в границах СНТ, садовых и дачных кооперативов. К слову, дачная амнистия длится уже довольно долго, и чиновники не раз продляли сроки ее реализации, при этом в 2017 году процедура претерпела изменения и стала сложней. В частности, увеличилось количество документов, которые надо предоставить в соответствующие органы.
Чтобы приватизировать участок и оформить собственность на него теперь недостаточно иметь декларации, понадобятся еще и другие документы:

  1. технический план строений;
  2. копия книги садового участка;
  3. заявка на приватизацию имеющихся на участке объектов капитального строительства, санкция на возведение объекта, документ, подтверждающий факт ввода объекта в эксплуатацию;
  4. копия паспорта заявителя;
  5. паспорт, выданный в кадастровой службе;
  6. выписка из госреестра, другой документ, подтверждающий право собственности на объект;
  7. документ, дающий право пожизненной эксплуатации участка;
  8. бумаги, в которых подтверждаются фактические размеры приватизируемой территории;
  9. ксерокопии учредительных документов садового товарищества или дачного кооператива;
  10. квитанция об уплате госпошлины.

Между тем, сроки постановки объекта на кадастровый учет не меняются, а подать документы на приватизацию по упрощенной схеме можно до 1 марта 2018 года. Стоит напомнить, что еще до 2017 года приватизировать участок земли бесплатно могли дачники, имеющие на руках только садовую книжку.

Пошаговая инструкция по оформлению приватизации

Несмотря на то, что активность дачников, занявшихся массово вопросами приватизации, приходится на 2015 год, законы, в которых рассматриваются вопросы приватизации дачных участков, были приняты намного ранее. Речь идет о законе за номером 137, принятым в 2001-м, и федеральном законе №93, датированном 2006-м годом. Законами устанавливается порядок действий по оформлению приватизации и документах, которые предстоит собрать.
После сбора документов они подаются в орган местного самоуправления. После рассмотрения, которое длится порядка двух недель, претендент получает одобрение или отказ в приватизации, причем с обязательным указанием причин отказа. К слову, владелец участка может оспорить решение муниципалитета в судебном порядке. В случае если приватизация была одобрена чиновниками, можно приступать к оформлению права собственности.

К пакету документов, передаваемых в Росреестр, прикладывается разрешение местных властей на строительство капитального объекта (объектов). Также специалисты Росреестра потребуют документальное подтверждение того, что был уплачен земельный налог и государственная пошлина, покрывающая затраты на оформление.

Что ожидает участки, не прошедшие процедуру приватизации

Ссылаясь на свою занятость, многие владельцы дачных участков не спешат ускорять процедуру оформления приватизации, даже учитывая введение упрощенной схемы. Если вы считаете, что приватизировать землю не обязательно, помните, что с государством, особенно в вопросах налогообложения, шутки плохи.

В этом случае чиновники часто не удосуживаются объяснить причину такого «коварства». Поэтому с вопросами приватизации лучше не затягивать, тем более что приватизировать земельный участок не так сложно, как кажется.


Краткая справка по теме статьи:


Особенности приватизации дачного участка в 2019 году

С 1 марта 2019 года в законодательство были приняты изменения, цель которых упростить процесс приватизации соответствующих участков. Такой порядок будет функционировать до 2020 года.
Перед непосредственным обращением с полным комплектом документации рекомендуем обратиться в соответствующий отдел, чтобы взять образец заявления.
Также важен вид разрешенного пользования участка. В Московской области участки должны иметь размер от 6 до 15 соток, а дачные участки — от 6 до 25 соток.
Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.
После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.
Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.
Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.
Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию. Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.

  • Граждане, которые пользуются данным земельным участком уже более 5 лет.
  • Семьи, имеющие трех и более детей. В отдельных регионах дополнительным требованием может быть постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в помощи.
  • Граждане, желающие получить участки в Дальневосточном округе.
  • Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2001 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.
  • Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Важно. Если границы реального участка расходятся с указанными в регистрирующих бумагах, необходимо провести межевание – эту процедуру осуществляет кадастровый инженер. Данное препятствие не может стать основанием для отказа в регистрации собственности.
Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.