Дом подарка и участок между близкими родственниками: образец договора

Бизнес закон

Эксперт Последнее изменение: январь 2020 г. Предоставление 0 6, 118 Время чтения: 4 мин. Договор пожертвования дома — договор пожертвования дома позволяет вам передавать недвижимость вашему супругу, родственникам или посторонним лицам. Договор дарения имущества подлежит государственной регистрации.

Чтобы право собственности гражданина было бесспорным, пожертвование должно быть сделано правильно.

Подготовка и особенности транзакции пожертвования

Статьи 572-582 Гражданского кодекса представляют собой правовую основу для подготовки пожертвований. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ гражданин передает право собственности на объект бесплатно переданному лицу. Сделка является безусловной, то есть на цессионария не возлагаются никакие обязательства.

Предметом договора по договору дарения может быть любое имущество стоимостью 3000 рублей и более. Юридический запрет на определенные операции по пожертвованиям установлен в ст. 575 ГК РФ.

Донором может быть только физическое лицо или некоммерческая организация. Пожертвование дома или квартиры является незаконным в следующих случаях. Договор заключается в интересах чиновника, социального специалиста, медицинской, образовательной организации и кредитной компании;
▪ пожертвование производится при участии коммерческой компании. донор — несовершеннолетний в возрасте до 14 лет.

Кроме того, в процессе подготовки договора о пожертвовании следует учитывать, что закон не предусматривает автоматическую передачу прав донора его наследникам. Но эта возможность может быть включена в договор о пожертвовании (статья 581 Гражданского кодекса). По умолчанию обязательство донора по передаче активов возлагается на правопреемников, если договором не предусмотрено иное. Дом может быть передан полностью или частично.

Если есть несколько доноров, имущество делится на доли с маркировкой границ и их внесение в план границы. Если дом является таксой на участке, то здание и земельный участок передаются одному владельцу. Запрещено разбивать таксу и участок (статья 35 Земельного кодекса).

При регистрации сделок участники должны иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Если дом является совместной собственностью супругов, потребуется письменное согласие.

Что следует учитывать при оформлении подарка для дома?

Договор о пожертвовании жилья заключается в простой письменной форме (статьи 160, 161 Гражданского кодекса). Документ может быть разработан самостоятельно по образцу или в нотариальной конторе с согласия сторон (ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для обязательного подтверждения нотариальных действий, касающихся отчуждения участия в доме, а также недвижимого имущества несовершеннолетнего, инвалида, гражданин под управлением подлежит деятельности.

Третье лицо может выступать в качестве доверенного лица для участников транзакции, если есть такая доверенность. Связанные по сути виды недвижимости, например дом и земля, передаются по одному договору. Однако стоимость дома и земельного участка должна быть указана в отдельных разделах документа. Кроме того, это требование распространяется на заказы на гараж, загородный дом. Земля должна быть захвачена и не включена в список во временное пользование или владение на протяжении всей жизни.

Иногда вместе с домом передается только земля под домом и обязательная часть, прилегающая к зданию. В этом случае тест проводится раньше. Если участок земли под домом находится в обслуживании или во владении третьих лиц, требуется их согласие.

Права на одно здание без участка передаются в случае снятия земли с торгов по решению властей. Если предметом договора является доля в имуществе, это указывается в дробном выражении: 1/2, 1/5 и т. Д. Владелец распределяет долю по своему усмотрению. Если порядок использования акций в виде комнаты согласован в письменной форме, в договоре можно указать пожертвование, на которое передается часть дома.

Среди условий можно указать срок использования акций.

Какие пункты содержатся в договоре пожертвования дома?

Подарки для родственников или посторонних практически одинаковы по форме и содержанию. В тексте документа изложены все соответствующие условия договора относительно предмета. Подарочный договор на дом и участок между близкими родственниками включает в себя. название документа, место и дата его подготовки;
▪ Имена сайтовдоговоры (паспортные данные, регистрационный адрес);
▪ подтверждение здравого смысла и пригодности сторон. Характеристики дома (адрес, кадастр) номер, количество этажей, категория участка, технические данные);
▪ кадастровая стоимость объекта недвижимости;
▪ сведения о титульной домашней документации;
▪ указание обременений, ограничений на землепользование, гарантий от обременений, залогов собственности, арестов, претензий, ранее заключенных договоров о передаче прав на недвижимое имущество. ответственность, права и обязанности сторон, причины расторжения договора, режим разрешения споров;
▪ другие условия, например, момент вступления в силу, покрытие расходов, порядок и дата передачи имущества, ключи, домашние документы;
▪ данные, подписи страниц.

Договор о пожертвовании составляется в трех и более экземплярах: один для донора, другой для регистрации, другие копии раздаются сторонам сделки. Пожертвованное лицо вступает в свои права с момента подписания акта перехода права собственности на имущество. Дом и участок таксы указаны в отдельных пунктах передаточного акта.

Государственная регистрация пожертвования на квартиру

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор дарения имущества подлежит государственной регистрации. Процедура проводится Росреестром, его территориальными управлениями или МФЦ. Документы, касающиеся передачи прав, собираются заранее.

Министерство юстиции утвердило следующий перечень документов для регистрации прав на жилище в качестве подарка. заявление сторон сделки;
▪ оригинальное соглашение о пожертвовании (3 предмета). документы, подтверждающие право собственности на дом (справка, выписка из реестра, договор купли-продажи и т. д.). технические документы: кадастровый паспорт, план, выписка из домашней книги (максимум 30 дней с даты выписки из реестра предыдущих арендаторов);
▪ кадастровый паспорт, земельные участки и другие документы. подтверждение права собственности одного из супругов (брачный договор, договор о разделе имущества, решение суда). доверенность нотариально заверенная;
получение государственной пошлины (за 2000 руб. В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса). Составление договора пожертвования для молодого человека в возрасте от 14 до 18 лет требует письменного согласия родителей и согласия органов опеки (статья 60 Гражданского процессуального кодекса). Если пожертвование сделано между супругами, соглашение должно сопровождаться письменным согласием другой половины. Права собственности регистрируются за 10 дней (с помощью нотариуса за 3 дня).

Органы федерального реестра (или нотариус) проводят экспертизу представленных документов. После всех процедур стороны сделки собирают подарки с регистрационным знаком. Переданный гражданин получает выписку из реестра, поскольку сертификаты не выдаются с 1 января 2017 года.

Налоги на имущество получены в виде пожертвований

После получения дома, земли, загородного дома и т. Д. Они должны будут платить подоходный налог с населения по договору о пожертвовании в двух случаях. Граждане-жертвы Российской Федерации не связаны с донором своими кровными отношениями, поэтому они должны платить 13% от кадастровой стоимости имущества (статья 208 Налогового кодекса). Лица, являющиеся иностранцами или не имеющие вида на жительство, должны оплатить 30% кадастровой стоимости имущества.

Близкие родственники-доноры освобождаются от уплаты налога (статья 217 Налогового кодекса). Эта привилегия может рассчитывать на пожертвованных родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, братьев и сестер (в соответствии со статьей 14 Налогового кодекса). После регистрации права собственности на пожертвование необходимо платить налог на имущество ежегодно.

Заключение

Ввод в эксплуатацию дома, участка или квартиры — это возможность для бесплатной передачи недвижимости и другой недвижимости близким родственникам. Эта транзакция не облагается налогом. Используя образец договора и рекомендации, вы можете создать договор и зарегистрировать сделку самостоятельно.

В некоторых случаях допускаются только нотариальные пожертвования.