Недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, а также операции, производимые с ним, подлежат обязательной регистрации в специальном Едином государственном реестре недвижимости.

Данная сфера деятельности подчиняется нескольким нормативно-правовым актам РФ, и к ним относятся:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г. №218-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН… от 23.12.2015 г. №968;
• Приказ Минфина РФ «Об утверждении Административного регламента… предоставления государственной услуги по представлению выписки из ЕГРН… от 30.12.2014 г. №178н;
• Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении форм выписок из ЕГРН… от 25.12.2015 г. №975;
• Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении отдельных форм выписок из ЕГРН… от 20.06.2016 г. №378.

Во всех указанных нормативно-правовых актах содержится информация о том, что собой представляет Единый государственный реестр недвижимости, каким образом в него вносится информация и как можно получить выписку из него.
До 01.01.2017 г. на территории РФ действовал не ЕГРН, а ЕГРП — Единый государственный реестр прав, и в нем содержалась информация по собственникам недвижимости и обременения на такие объекты. Кроме того, для фиксации непосредственной информации по самим объектам действовал ГКН — Государственный кадастр недвижимости. Начиная с 2017 года, заинтересованные лица получают справки не из ЕГРП или ГКН, а из ЕГРН, в которую включается вся необходимая информация, как по собственникам недвижимости, так и по самим объектам.

Сущность и назначение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, выдаваемый государственными органами, в котором содержится актуальная информация о том или ином объекте недвижимости. В Федеральном законе от 13.07.2015 г. №218-ФЗ содержится ст. 62, в которой конкретно указываются основные положения по предоставлению сведений из ЕГРН. К ним можно отнести такие моменты:

• государственные органы, регистрирующие права на недвижимость, предоставляют информацию всем заинтересованным лицам по специально оформленному запросу;
• передаваемые сведения являются актуальными на момент их выдачи;
• на основании одного оформленного запроса выдается один документ, содержащий все необходимые данные;
• сведения из ЕГРН могут быть представлены как в электронном, так и в бумажном виде (копия документа, на основании которого вносились изменения в реестр, или выписка из ЕГРН);
• выписка из ЕГРН является стандартной формой предоставления информации, в которую включаются все сведения, касающиеся конкретного объекта недвижимости;
• сведения могут представляться как в обобщенном, так и в аналитическом виде при условии не нарушения прав и законных интересов правообладателей.

Назначение выписки из ЕГРН — предоставление полной информации по объекту недвижимости с целью ее последующего использования в конкретных целях.

Кому может понадобиться выписка из ЕГРН

В соответствии с п. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ установлено, кто именно может получать сведения по объектам недвижимости. К ним относятся:

• правообладатели, имеющие законные права на данный объект недвижимости, а также их законные представители;
• юридические и физические лица, которые на основании доверенности от правообладателей или их законных представителей имеют разрешение получать подобную информацию;
• залогодержатели, у которых находится объект недвижимости на праве залогового имущества;
• руководители, заместители руководителей государственных органов исполнительной власти или многофункциональных центров;
• суды, правоохранительные органы, судебные приставы, которые выполняют свою деятельность, относящуюся к объектам недвижимости или их правообладателям;
• наследники по завещанию или по закону;
• арбитражные, конкурсные или внешние управляющие, а также временная администрация (при банкротстве) по недвижимости, принадлежащей должнику;
• иные государственные должностные лица, которым в соответствии с законодательством РФ разрешено запрашивать информацию по объектам недвижимого имущества.

Получение выписки из ЕГРН необходимо как для изучения необходимой информации по объекту недвижимости, так и для проведения каких-либо операций с ним. Наиболее частым случаем получения данного документа являются операции по купле/продаже недвижимости, проводимые физическими лицами. При этом мероприятии получение выписки — объективная необходимость, поскольку покупатель должен быть полностью уверен в законности проводимой сделки и отсутствия обременения по приобретаемому объекту.
Кроме операций купли/продажи также существуют и другие ситуации, при которых получение выписки является обязательным:

• вступление в права наследования;
• участие в социальных программах по улучшению жилищных условий;
• подтверждение прав на объект недвижимости при судебных процессах;
• раздел имущества при бракоразводном процессе;
• использование ипотечного кредитования при покупке недвижимости;
• установление имущества должника для проведения исполнительного производства;
• подтверждение платежеспособности субъекта.

Основная информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН

Согласно п. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ в выписке из ЕГРН должны указываться следующие сведения:

• описание объекта недвижимого имущества;
• права на него, зарегистрированные в законодательном порядке;
• обременения или ограничения на данный объект недвижимости;
• наличие на момент выдачи выписки каких-либо притязаний или прав требования, зарегистрированных в судебном порядке;
• информация об изъятии объекта недвижимого имущества для федеральных или муниципальных нужд;
• данные о поступивших, но не рассмотренных заявлениях о переходе или прекращении права собственности на объект;
• наличие сделок в отношении недвижимости;
• иные сведения, непосредственно касающиеся указанного объекта недвижимого имущества.

В общем виде в выписке из ЕГРН содержится следующая общедоступная информация:

• наименование регистрирующего органа;
• кадастровый или условный номер объекта недвижимости;
• физические показатели объекта (площадь и этажность, точный адрес, назначение недвижимости);
• информация о правообладателях на объект (ФИО для физических лиц, наименование для юридических лиц);
• вид права обладания;
• наличие каких-либо обременений на недвижимости.

Общедоступные сведения отражаются в так называемой публичной выписке, а какие-либо закрытые сведения может получить только собственник объекта при личном обращении.

Плата за получение выписки из ЕГРН

Согласно ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ установлен определенный перечень заинтересованных лиц, которые получают выписку из ЕГРН на безвозмездной основе. К ним, как правило, относятся государственные органы, в том числе прокуратура, Счетная палата, органы исполнительной власти, суды, правоохранительные органы, арбитражные и конкурсные управляющие и др.
Лица, не указанные в перечне данной статьи, обязаны оплачивать услуги по предоставлению информации, а размер платежа установлен в Приложении №1 к Приказу Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 г. №291. При этом стоимость зависит от того, какой именно документ предоставляется, в каком виде (электронный или бумажный), а также кто запрашивает информацию (физические или юридические лица, а также государственные органы).
Для физических лиц, желающих получить выписку в бумажном виде, диапазон платы за предоставление документа равен 300 — 1800 руб., к примеру, копия межевого плана будет стоить 1500 руб., стандартная выписка — 750 руб., выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — 400 руб.

Срок предоставления и действия выписки из ЕГРН

Выписка, запрашиваемая по официальному обращению, должна быть представлена государственными органами в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения запроса от заинтересованного лица. Если запрашиваемые сведения отсутствуют в ЕГРН, сотрудники государственных органов обязаны в письменном виде предоставить отказ в связи с отсутствием необходимых сведений. Если запрашиваемые сведения нельзя предоставлять в соответствии с законодательством РФ, также оформляется письменный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.
Полученная выписка из ЕГРН законодательно не имеет ограничения по срокам действия, однако сведения, содержащиеся в ней, могут устаревать с течением времени. Наиболее распространенной практикой является использование выписки со сроком не более 1 месяца, однако наилучший вариант — получить документ за несколько дней до планируемого мероприятия.

Электронная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН в электронном виде по сравнению с бумажным документом имеет определенные преимущества, заключающиеся в таких моментах:

• быстрое оформление документа;
• более низкая цена;
• возможность заказа через Интернет-ресурсы;
• возможность электронного заполнения заявления и оплаты услуги.

Выписка в электронном виде подписывается электронной цифровой подписью, а потому имеет юридическую силу, как и обычный бумажный документ. Ее вид такой же, как и у обычной выписки, то есть в электронном документе содержится вся необходимая и актуальная информация по объекту недвижимости.

Как получить электронную выписку из ЕГРН

Чтобы получить электронную выписку из ЕГРН, нужно воспользоваться специальной формой на нашем сайте. Она предназначена для того, чтобы все заинтересованные лица могли получить необходимый документ без непосредственного посещения государственных учреждений.
Для заказа документа необходимо в соответствующем поле указать кадастровый номер объекта или адрес его расположения, затем оплатить услугу удобным способом (по карте, через мобильного оператора или электронный кошелек), а также отметить предпочтительный формат получаемого документа.

Вопросы — ответы

Можно ли получить выписку из ЕГРП вместо ЕГРН?
— Нет, такие выписки предоставлялись до 01.01.2017 г. В настоящий момент предоставляются только выписки из ЕГРН.
Если имеется выписка из ЕГРП, нужно ли получать новую из ЕГРН?
— Полученные ранее выписки из ЕГРП, также как и свидетельства о праве собственности на недвижимость, продолжают действовать при условии, что никакие операции с недвижимостью не производились. Однако для осуществления какой-либо сделки нужно будет заказать свежую выписку — из ЕГРН.
Где можно получить выписку из ЕГРН?
— Заказать выписку из ЕГРН можно при непосредственном обращении в Росреестр или многофункциональный центр, а также с использованием Интернет-ресурса.
При каком условии можно получить назад средства, уплаченные за выписку из ЕГРН?
— Средства должны быть возвращены:

• полностью — если заявитель не оформлял запроса о предоставлении подобных сведений;
• частично — если была внесена сумма больше, чем установлено по законодательству РФ.
• Средства не возвращаются, если оформлен документальный отказ в предоставлении сведений в силу закона или при отсутствии запрашиваемых сведений.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:

Для чего нужна выписка ЕГРН, ЕГРП и ГКН — как получить

Выписка ЕГРН

Кто вам сказал сделать выписку? Если вам непосредственно она не нужна в актуальной редакции, то и не надо вам ее обновлять Тот кто просил вправе самостоятельно заказать такую выписку на квартиру уплатив госпошлину.
В выписке ЕГРН во 2 разделе 3 строка ограничение прав и обременение объекта недвижимости—указано — не зарегистрировано, а в 1 разделе особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) ПОЧЕМУ разделы противоречат друг другу.
Рассматриваем покупку садового участка. Заказала выписку из ЕГРН. В графе «Особые отметки» «Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования
«Для ведения гражданами садоводства и огородничества». Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.» Что это означает?
У меня апартаменты в новостройке. В выписке из ЕГРН указана площадь без лоджии. В полученном сегодня техпаспорте в экспликации площади лоджии вообще нет. БТИ ссылается на СНиПы, что оно не обязано указывать лоджию. Площади лоджии по документам вообще нигде нет! Как будут начисляться коммунальные платежи в таком случае? И вообще могу ли я требовать деньги у Застройщика за излишне оплаченные метры? Спасибо.
Нужно смотреть условия договора, оплата при его заключении была за всю площадь в том числе и за лоджию? Понижающий коэффициент применялся?
Заказанную выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра можно ли прикрепить в исковом заявлении при разделе недвижимого имущества.
Выписка отправляется на e-mail без печати.
Если вы заказали выписку онлайн и оплатили ее, вам должна была быть сформирована выписка, подписанная усиленной электронной подписью специалиста росреестра. Отметка об этом должна стоять в конце выписки. Если ее нет, то вам все таки придется заказывать выписку, с подписью. Только такой документ будет считаться доказательством по делу.
Если Вы заказывали выписку на официальном сайте Росреестра, могу пояснить, что все документы, предоставляемые этим сервисом, подписаны цифровой подписью, документы примут в любой организации, в т.ч. в суде.
В выписке из ЕГРН на земельный участок написано: данные о правообладателе отсутствуют. Объясните пожалуйста, что это значит. Спасибо.
В каком документе отражается долгосрочный договор аренды нежилого помещения (в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на портале Росреестра таких данных не указано)

У меня имеется участок в собственности от 15.01.2024 года, по выписке из ЕГРН обременение нет, приехав на участок в апреле 2024 года, оказалось, что стоят электро столбы на моет участке (на момент покупки участка столбов не было). Что мне делать?

У меня долевая собственность на дом и участок в деревне. Выписка из ЕГРН показывает в правообладателях только меня. Значит ли это, что у второй половины дома/участка юридически нет собственника? Могу ли я, в таком случае, эту половину у кого-то выкупить (у государста или т.п.). И с чего начать, куда обратиться, чтоб это сделать?
Возможно второй собственник зарегистрировал свои права до вступления в силу закона о гос регистрации. Для начала, обратитесь в БТИ, сделайте запрос о зарегистрированных правах. Именно БТИ ранее регистрировал права собственности.
Обратитесь с письмом в Росреестр о том, что второй собственник на долю не зарегистрирован (возможно просто не оформил в надлежащем порядке). В это же время обратитесь в администрацию в управление муниципальным жилищным фондом и БТИ о сведениях о собственнике.

У меня в выписке ЕГРН на дом нет кадастровой стоимости (данные отсутствуют). Дом попадает под снос, как определить кадастровую стоимость дома для получения компенсации?

В вашем случае придется заказывать оценку, рекомендую это делать после того, как получите уведомление от администрации о сносе, так как оценка действительна в течение 6 месяцев.

При новом подключении в водоканале у меня потребовали выписку из ЕГРН (оригинал), сказали что копия должна быть заверена нотариусом. Могу ли я отдать им оригинал?

Можете отдать, но если вам потребуется оригинал в другой организации, то нужно будет заказать новую выписку в МФЦ за 400 рублей.

В выписки из ЕГРН я собственник, а в кадастровом паспорте в 18 пункте Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Что делать?

Необходимо руководствоваться выпиской из ЕГРН. Со дня государственной регистрации сведения, указанные в кадастровом паспорте, утратили временный характер. В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН собственность квартиры разделена на 1/5 между членами семьи; вопрос: каким образом можно взыскать долг за коммунальные услуги с этих собственников, если из 5 человек не известно кто родители кто дети, поскольку выписка и дате рождения в себе информацию не несет, договор публичный.
УК получает выписку о составе семьи, прежде, чем взыскивать долг, в ней видно, кто какого года. С Совершеннолетних взыскивается в солидарном порядке.
Получила выписку из ЕГРН на квартиру брата, а там ничего не пойму. Помогите разобраться что все это значит, т.к. правообладатель написан другой человек, а он в поле ниже.
Запрашивала выписку ФНС (ЕГРН). В выписке не мой номер права на жилой дом, другой год ввода в эксплуатацию, дата регистрации на день раньше 04.11.2003 (у меня 05.11.2003). Также в разделе — сведения о постановке на учет физического лица по месту нахождения наследственного имущества указывается дата 04.11.2003 г.
Куда нужно обращаться, чтобы данные актуализировали?
Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением об уточнении объектов налогообложения, приложив к заявлению выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы. Заявление можно подать через сервис «Госуслуги»
Зем. участок и дом по выписке из ЕГРН адрес с/т. но в садовом товариществе не числется, есть справка от председателя. Кубаньэнерго отказало в тех. условиях. Как быть, если вступать в сад. товарищество не хочется. И имеет ли право Кубаньэнерго давать отказ?
Отказ Кубаньэнерго незаконный. Можно обжаловать в суд. Так как земельный участок и дом зарегистрированы.. И имеется запись в ЕГРН. Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.01.2024) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям»
Нет. Не имеет права, если все условия соблюдены. На основании пункта 10 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации. утвержденными правилами (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861) отказ на этом основании не допускается. Вступать в товарищество Вы не обязаны. Закон не возлагает такой обязанности.
Основанием в отказе в подключении может быть только отсутствие технических условий в подключении. Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.01.2024) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по. » Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, и иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется к сетям сетевой организации непосредственно или с использованием имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Кубань энерго может дать отказ на определенные тех. условия. Вообще не подключать не имеет права. Исходя из ситуации и Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.01.2024) «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг. В вашем случае будет подключение за определенную сумму. Коммерческое. Отказ-сначала в ФАС потом в суд.
К сожалению, отказ правомерен. Необходимо оформить земельный участок и дом в собственность (ст.209 ГК РФ), только после этого вы сможете согласовать технические условия.
Продаем комнату в общежитии, в документах (выписка из ЕГРН) вид жилого помещения указан — квартира. В этом случае, требуется ли направить уведомления о продаже комнаты соседям по секции?
Суд взыскал с ответчика судебные расходы на получение выписки из ЕГРН. Оригинал квитанции на оплату выписки находится в материалах дела. Возможно ли истребовать оригинал для отчета перед бухгалтерией? Судья утверждает, что это невозможно — можно только написать заявление на получение заверенной копии квитанции из материалов дела для отчетности перед бухгалтером. Как поступить?
АПК РФ Статья 75. Письменные доказательства 10. Подлинные документы, имеющиеся в деле, по заявлениям представивших их лиц могут быть возвращены им после вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, если эти документы не подлежат передаче другому лицу. Одновременно с заявлениями указанные лица представляют надлежащим образом заверенные копии документов или ходатайствуют о засвидетельствовании судом верности копий, остающихся в деле. 11. Если арбитражный суд придет к выводу, что возвращение подлинных документов не нанесет ущерб правильному рассмотрению дела, эти документы могут быть возвращены в процессе производства по делу до вступления судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, в законную силу.
Приобрел гараж в городе Москве, оформил строение через мфц, получил выписку из ЕГРН что я собственник. Прежний владелец сформировал участок под гаражем но не выкупил его и не взял в аренду, выкупать участок за 100% кадастровый стоимости нет желания, есть ли смысл его брать в аренду, будут ли компенсации при изъятии земли государством если она в аренде. Гараж находится на территории гск, но гск владеет только дорогами на территории гск. Зу под самими гаражами частично в собственности, частично даже не размежованы.
В выписке из ЕГРН в строке ограничение прав и обременение объекта недвижимости прописано «залог в силу закона». Может ли собственник сдавать данную квартиру в аренду?
В выписке из ЕГРН, в сведениях об характеристиках объекта недвижимости указано «Назначение» : нежилое здание, «Наименование» : жилой дом.
Это правильно? Дом жилой, акта об аварийности нет, зарегистрированы люди, проживающие в нем. Заранее благодарна.
В данной выписке ЕГРН скорее всего имеется реестровая ошибка. Если у Вас в документах имеются верные сведения, и Вы не переводили садовый дом в жилой, то пишите заявление в Госкомрегистр, чтобы там устранили данную опечатку.
Да, необходимо подать документы на исправление реестровой ошибки. А если вы переводили садовый дом в жилой, то с 1.01.2024 необходимо просто получить новую выписку из ЕГРП. Зайдите на сайт Росреестр и посмотрите в Справочной информации об объекте недвижимости онлайн актуальные сведения по вашему дому. Если там указано также то подавайте на исправление. В графе Назначение: должен стоять длинный прочерк.
Участок с кадастровым номером 50:09:0020217:142 по Выписке из ЕГРН имеет площадь 22000 кв.м., при проверке на геодезическом калькуляторе площадь в разы меньше (около 1200 кв.м.)Данный земельный участок был передан из федеральной в региональную собственность, а после на праве оперативного управления закреплен за эксплуатирующей его организацией. Вопрос-кто в данной ситуации и как осуществляет действия по исправлению ошибки площадей?
В ДКП допущена ошибка паспортных данных покупателя. Получена выписка ЕГРН с верными данными. ДКП является одним из документов на подачу на возврат НДФЛ. Как теперь поступить?
Можно заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ) к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), где указать, что такие-то данные читать таким-то образом, указав верные данные. Регистрируется право в Росреестре, а отдельные доп. соглашения не регистрируются.
Заключайте дополнительное соглашение (452 ГК РФ). Укажите в нем какие данные читать верно. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Налоговая ориентируется на данные реестра. Там все верно. Т,к. в выписке все верно. Потому что заявление на регистрацию и прочие данные заполняются на основании паспортов при подаче документов. На то что в договоре никто не смотрит в налоговой. Им главное совпадение объекта и цена. А все остальное — понятно что опечатка ст. 220 НК РФ позволяет вернуть вычет. Ничего дополнительно делать не требуется.
В выписке из ЕГРН на собственность стоит обременение объекта ипотека, срок действия до 25.11.2016. я понимаю что была ипотеке, но сейчас та ее нет. и никто не снял ограничения или его просто нет.
Обременение есть, его надо снимать. Собственник должен обратиться в банк, банк обратится в Рорсеестр и если сумма выплачена полностью, ипотеку снимут. Удачи!
Если есть выписка из ЕГРН на гараж и на землю то договор купли продажи должен быть на землю и гараж отдельно? Если есть договор посоветуйте чтобы скачать.
Если есть права на земельный участок и гараж, находящийся на нем, то делается один договор купли-продажи. При обращении в МФЦ вы там можете при сдаче документов заказать договор. Всего хорошего!

Выписка из ЕГРН на объект – что это такое и как ее получить

На сегодняшний день недвижимость, а также всевозможные операции с ней, являются неотъемлемой частью нашей жизни. В связи с этим ежедневно появляется и исчезает множество мошеннических схем по извлечению дополнительной выгоды за счет других людей.