Замена батарей в приватизированной квартире: за чей счет осуществляется

Куда обращаться

 С приходом холодов люди начинают задумываться об утеплении своего жилища. Соответственно, возникает вопрос об отоплении помещения. Однако отопительный сезон зачастую задерживается. Очень часто это связано с наличием протечек в радиаторах отопления.
Замена батарей — процедура весьма дорогостоящая и способная серьезно отразиться на семейном бюджете. Поэтому желательно выполнить ремонт системы отопления за счет муниципалитета. О том, когда это можно сделать и как выполняется процедура будет рассказано далее.

Приватизированная квартира

Если помещение находится в частной собственности (то есть приватизирована), расходы по его обслуживанию ложатся на владельца. Зачастую этим правилом руководствуются недобросовестные управляющие компании, предлагая жильцам квартиры ремонтировать систему отопления за свой счет.
Однако законодательство (в частности, Постановление Правительства РФ № 491) четко определяет, какое имущество является собственностью владельца приватизированной недвижимости, а какое — общедомовой собственностью.
В отличие от частного дома, владельцу квартиры принадлежит только внутриквартирное имущество. Таким образом, даже если какое-либо имущество располагается внутри жилица, но собственник не может пользоваться им автономно, не затрагивая соседние помещения, оно признается общедомовым (то есть его используют все жители дома). Соответственно, ответственность за обслуживание такой собственности ложится на всех соседей.
Минстрой в своем письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 указывает, что все радиаторы отопления, которые установлены без отключающих устройств (крана), признаются имуществом всех жителей дома.
Существует 2 варианта замены батарей в квартире. Если отопительная система сильно изношена, ее замена должна выполняться управляющей компанией. В данном случае владелец квартиры обязан направить в ЖЭК заявление с просьбой оценить состояние радиатора. Если он признает, что батарея действительно находится в неудовлетворительном состоянии, то замена будет выполняться за его счет. Если же произойдет авария, то управляющая компания должна будет выполнить ремонт незамедлительно. В случае, когда состояние радиатора признано удовлетворительным, замена может быть проведена за счет собственника.
Важно! Если управляющая организация отказывается выполнять замену радиаторов отопления, необходимо направить ей официальное письмо. Если же и это не поможет — следует направить заявление в суд.
Собственник имеет право обновить радиатор в квартире самостоятельно. Однако, согласно Жилищному кодексу, он обязан при этом он должен уведомить всех собственников дома, а также управляющую организацию. Снятие и установка отопительного оборудования в квартире, как и любое изменение его конфигурации, должно быть одобрено большинством голосов жителей. В противном случае проведенные работы будут рассматриваться как единоличное управление общедомовым имуществом.
Дело в том, что установка нового радиатора способна изменить тепловой баланс в доме, из-за чего соседние квартиры могут хуже отапливаться. В случае, если произойдет сбой в работе отопительной системы, ответственность за него ляжет не на ЖЭК, а на владельца квартиры, незаконно установившего оборудование.
ТСЖ может направить обращение в управляющую компанию с требованием выполнить демонтаж незаконно установленного оборудования. Если владелец квартиры откажется сделать это, на него может быть составлено заявление в суд. Поэтому лучше не монтировать оборудование, не уведомив об этом ЖЭК и соседей.
Наилучший для собственника вариант — провести замену устаревших радиаторов на новые того же типа. В случае, когда устанавливаются другие батареи, требуется провести экспертизу. Она должна установить, что монтаж нового оборудования не скажется на тепловом балансе здания и не приведет к потере тепла в других квартирах. Экспертиза также нужна при переносе радиатора на другое место, либо изменении его конфигурации.
Важно! Распространено мнение, что замена радиаторов отопления в обязательном порядке должна быть отражена в техпаспорте. На самом деле это не так. В данном документе вообще не содержится информации о количестве и расположении батарей. Здесь может быть указан только источник, откуда тепло поступает тепло (это может быть, например, ТЭЦ). Таким образом, никто не может требовать от владельца квартиры привести ее в первоначальное состояние, как это бывает в случае с переустройством.

Неприватизированная квартира

Действие Постановления Правительства № 491 «Об утверждении правил пользования общедомовым имуществом» распространяет свое действие и на неприватизированные квартиры.
В данном случае добиться замены неисправных батарей отопления существенно проще. Ведь здесь собственником имущества является не жилец, а муниципалитет. Соответственно, вся ответственность по замене и обслуживанию помещения ложится на него.
В данном случае жильцу необходимо отправить заявку администрации. Та, в свою очередь, обратится в управляющую компанию, которая и проведет ремонт системы отопления.

Итог

На практике выполнить замену батарей самостоятельно (даже организуя голосование других собственников дома) гораздо проще, чем ждать этого от управляющей организации. Однако это не значит, что ЖЭК не должен проводить обслуживание отопительной системы. Напротив, это входит в его прямые обязанности.

  • В приватизированных квартирах радиаторы, не оборудованные отключающим устройством, являются общедомовой собственностью. А это значит, что при сильном износе (либо аварии), оборудование должно быть заменено за счет управляющей компании. Если же оно находится в рабочем состоянии, либо собственник хочет поставить батареи другого типа, то все работы будут выполняться за его счет (для этого нужно получить одобрение соседей и ЖЭКа, а также, при необходимости, провести экспертизу).
  • В неприватизированном жилье для замены достаточно направить обращение в местную администрацию. Если состояние радиатора действительно неудовлетворительное, она направит обращение в управляющую организацию, после чего будут выполнены необходимые работы.

В случаях, когда на батареях не установлен кран, ЖЭК не может отказать в замене оборудования. При отказе собственник квартиры может направить в суд заявление на управляющую компанию. Если же владелец помещения незаконно установил новые радиаторы отопления незаконно, управляющая компания по требованию ТСЖ вправе провести замену. При отказе заявление в суд может быть подано уже на самого собственника недвижимости. При этом ответственность за сбои в работе системы отопления в данном случае будет также возложена на него.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
За чей счет должны меняться батареи в квартире

Замена батарей за чей счет

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
За счет муниципалитета, если иное не предусмотрено договором социального найма. В таких случаях обычно муниципалитет возмещает расходы нанимателю, а не оплачивает работы непосредственно.
За чей счет будет проводиться замена стояка и ответвлений к батарее отопления (запорной арматуры между батареей и стояком нет) ГВС в моей квартире.
Замена стояков производится за счет управляющей компании, поскольку стояки является общедомовым имуществом, а не личным имуществом жильца конкретной квартиры.
Скажите, пожалуйста, замена старой батареи в приватизированной комнате (общежития) за чей счет? Если батарея ни чем не отделена от общего стояка ни запорным вентилем, ни перемычкой. И какие документы должны предоставить при замене. Акт и тд.
Батареи — общее имущество. Мелкий текущий ремонт делается за счет управляющей компании. А вот замена, это уже капитальный ремонт и делать его, в идеале, необходимо с проведением общего собрания и согласия всех собственников в его финансировании. Попробуйте написать заявку в УК, что она ответит.

За чей счет производится замена текущей батареи в приватизированной квартире если между стояками нет перемычки и нет отсекающих кранов?

батареи считаются частью отопительной системы и в некоторых случаях общим имуществом дома. Если будет решение общего собрания собственников, то за счет средств имеющихся на счете дома.
Вчера вечером прорвало батарею в приватизированной квартире. Подскажите за чей счет замена батареи, нужно ли оплачивать работу по замене батареи и возможно ремонт соседской квартиры? Сейчас без работы поэтому финансовый вопрос стоит остро. Спасибо.
УК вызовите, они должны составить акт, там будет указана причина затопления, по таким спорами ответственность должны нести собственник и УК
За чей счет происходит замена батареи. На данный момент отключили стояк. Предложили купить все комплектующие и оплатить работу по замене. Квартира не приватизирована. Долга по квартплате нет.
Замена батареи центрального отопления производится за счет собственника жилого помещения, так как батарея не является общим имуществом многоквартирного дома. А вот стояки, которые соединяют две и более квартиры — это общее имущество и замена их либо ремонт производится за счет средств, собранных с жильцов на ремонт общего имущества.

Какие батареи отопления признаются аварийными и за чей счет производится замена в квартире государственной собственности, между секций ржавые протечки?

Аварийные радиаторы — это те, которые невозможно использовать без угрозы прорыва, затопления и т.п. Радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА. А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК, ТСЖ, Управляющей компании. Пишите заявление, если что, то жалуйтесь в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ. http://pravoved.ru/question/146572/
Элементы отопления, как и вся система отопления, является общим имуществом собственников помещений МКД. Таким образом, замена «батареи» является текущим ремонтом, следовательно, производится Управляющей Компанией за свой счет. Немногие об этом знают, а УК этим пользуются, жильцы за свой счет покупают «батареи», а УК еще с них лупят за замену.
Не согласен с ответом. Зона ответственности УК только до перекрывающего крана или перемычки, т.ч. смотрите, если краны есть, то Вы, если нет, то УК.
батарея это общее имущество дома, если отапливаетесь от центральной котельни. Замена и ремонт это обязанность вашей УК. Если зальете соседей отвечать будет опять же УК.
Не являются общедомовым имуществом отсекательные краны на батареях, позворляющие отключить радиатор для его замены. Это уже за Ваш счет.
За чей счет производится замена батареи центрального отопления в приватизированной квартире. Дом построен в 1988 году. Батарея потекла из-за дырки от того, что прогнила.
Вам необходимо ознакомиться с договором на обслуживание ЖЭКа. Как правило все то что в квартире, это вы должны обслуживать сами.
За чей счет производится замена батарей отопления в приватезированной квартире квартиреи на какие законы ссылаться при обращениии в управляющую компанию, с меня запросили только за снятие радиатора 7 300 рублей.
В соответствиис Жилищным кодексом РФ и парвилами предоставления коммунальных услуг вы заменяете батареи самостоятельно за свой счет. вы вправе выбрать ту организацию, какую считаете нужным, а домоуправляющую компания поставить письменно в известность о проводимых работах. Если сотрудники ДУКа очень нужны начните с того, что заключите договор на данный вид работ и потребуйте прейскурант на работы. Думаю, что все и цена в том числе очень быстренько встанут на свое место. Татьяна

За чей счет производиться замена радиаторов отопления в приватизированной квартире

Радиаторы не являются общедомовым имуществом, если на них стоят отсекательные краны, позволяющие отключить радиатор для его замены, поэтому замена за счет собственника, если кранов нет то за счет УК.
что если нет обводной трубы и р адиатор невозможно отключить (прямоточное подключение), то такой радиатор является общедомовой собственностью, а за нее мы и так платим. Поясните. Спасибо.
Из п. 6. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее — Правила содержания общего имущества) следует, чтов состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пп. «д» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются только: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Исходя из взаимосвязанного толкования указанных пунктов, а также позиции Верховного Суда РФ, в соответствии с Письмом Минстроя России от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются только обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Согласно пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества, состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом, поэтому
собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Замена батарей в квартире

Если квартира приватизирована, значит она находиться в собственности, следовательно ремонт отопления должен производить собственник помещения.
У нам идет капремонт замена батареи (радиаторов) в квартирах и ситуация такая, что некоторые вышли из строя и приходится устанавливать новые которые мы покупаем за свой счет и при этом нам как бы говорят что нужно доплачивать дополнительно им те которые меняют за установку новых батарей правильно или нет это.
Николаевич Требование должно быть обосновано документально на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и договора подряда.

пожалуйста, живу в муниципальной квартире необходима замена батарей в двух комнатах, должна ли покупать батареи и оплачивать ремонт?

В данном случае в соответствии с существующим законодательством Вы не должны этого делать. Это должен делать собственник.
Для замены батарей в квартире мне нужно отключить стояки. В нашем Тсж есть в штате сантехник, который получает зарплату, но за отключение батарей наш сантехник требует дополнительной оплаты (у меня 1 этаж, сейчас лето, воды как таковой в трубах нет). я готова оплатить но по документу об оплате или квитанции от Тсж. в Тсж угрожают, что мне не отключат трубы если я не оплачу без документов сантехнику, мотивируюя это тем, что это нужно лично мне, а перекрывать стояки для меня не входит в его обязанности. Правомерно ли мне правление отказать в отключении?
Неправомерно будет если Вам окажут услуг и не выдадут документ. Обратитесь в прокуратуру, ст.10 Закона О прокуратуре. А вообще Вам не имеют право отказать в отключении стояков на какое-то время. Если это будет жалуйтесь в жилищную иснпекцию.
Неправомерно. Вы такой же собственник как и все остальные, оплачиваете услуги, в том числе за содержание общего имущества (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому при необходимости можете подать иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ)
Правление неправо. Батареи со стояками — общедомовое имущество согласно ст. 36 ЖК РФ. Для его отключения Вы не должны никому платить. Можете написать жалобу в жилнадзор. Они оштрафуют по ст. 7.22 КоАП РФ. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, — (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Ваши требования насчет отключения и выдачи квитанции совершенно правомерны. Имеете право обратиться в прокуратуру, в соответствии со ст.10 Закона «О прокуратуре» с заявлением о вымогательстве и злоупотреблениии служебным положением, а так информировать об этом Жилинспекцию Вашего города.
Все общедомовые работы, в том числе, связанные с сантехникой, входят в должностные обязанности сантехника, принятого на работу в ТСЖ и получающего зарплату из взносов жильцов на обслуживание и ремонт дома. (Федеральный Закон н. 72. » О ТСЖ» )
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора 1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати. 2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Требование правомерно, потому что отключение стояков в данном случае не является плановым, не входит в смету расходов на содержание общего имущества. Это дополнительная услуга, которая должна быть оплачена. Счет вам выставить обязано ТСЖ, а не сантехник, в этом плане ТСЖ не правы. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Вы как собственник жилья оплачиваете на основании статей 154 и 158 ЖК РФ плату на содержание и ремонт общего имущества вашего МКД Стояки в квартирах согласно ст 36 ЖК РФ как раз и являются общим имуществом вашего МКД Если в ТСЖ есть штатный сантехник, который получает зарплату в том числе и за счет вашей платы за содержание и ремонт общего имущества, то он и должен бесплатно осуществлять отключение стояков Если Правление ТСЖ откажет вам в отключении то оно поступит неправомерно вам тогда нужно жаловаться в жилищнуюинспекцию.

Замена батареи в приватизированной квартире

За чей счет производится замена текущей батареи в приватизированной квартире если между стояками нет перемычки и нет отсекающих кранов?

Никаких. Все что находится в квартире собственник ремонтирует и меняет за свой счет, кроме стояков общего пользования (ремонт за счет УК, замена по программе кап. ремонта, если вне программы, то за счет собственника).
Не согласен с ответом. Зона ответственности УК только до перекрывающего крана или перемычки, т.ч. смотрите, если краны есть, то Вы, если нет, то УК.
За чей счет производится замена батареи центрального отопления в приватизированной квартире. Дом построен в 1988 году. Батарея потекла из-за дырки от того, что прогнила.
Вам необходимо ознакомиться с договором на обслуживание ЖЭКа. Как правило все то что в квартире, это вы должны обслуживать сами.

Замена радиаторов

На гололеде машину вынесло в дерево, средний ущерб машине, однозначно замена капота, радиаторы, экран, бампера. Что делать в такой ситуации?
посетитель сайта, делать нужно то что и все делают, вызывать ГИБДД оформлять протокол, а потом обращаться в страховую компанию.