Как выселить квартирантов из своей жилищной площади досрочно, расторжение договора аренды, что делать, если квартиросъемщики не платят

Куда обращаться

 Сдать в аренду жилую площадь на первый взгляд кажется простым вариантом заработка. Но те, кто занимался подобным вопросом, точно знает, что процедура сдачи квартиры в наём дело не простое.
Досрочно выселить постояльцев из своей законной жилой площади собственник не имеет право. После подобных действий нарушитель может понести наказание.
Какие последствия могут быть для владельца сдаваемой жилищной площади за внезапное выселение постояльцев?

1 — Обязанность выплатить компенсацию за нанесённый ущерб съёмщикам

 Стоит помнить, что наём жилой площади — это соглашение сторон, которое действует предусмотренный период. В случае если в соглашение нет временных рамок, то по закону период составляет 5 лет.
Вследствие чего освобождать занимаемую площадь квартиранты должны по истечению периода действия соглашения. Требование владельца освободить квартиру заблаговременно трактуется как преждевременное прекращение соглашения, которое можно совершить в редких ситуациях:

  • несоблюдение квартирантами прав соседей;
  • использование снимаемой жилой площади не по назначению;
  • порча квартиры;
  • противоправное заселение;
  • проживание по другому адресу;
  • продолжительная задержка квартплаты.

Прекращение договора возможно только по решению суда. Это означает, что даже при явном несоблюдении квартиросъёмщиками их непосредственных обязанностей владельцу придётся ожидать судебного решения и только на его основании выселить их.
Если собственник принудительно попросит освободить квартиру, то квартиранты вправе направиться в суд и потребовать вселить их обратно либо прекратить действие соглашения. Также постояльцы вправе взыскать с владельца причинённый им ущерб.
Собственника обяжут компенсировать разницу в размере квартплаты нового жилья, судебные расходы, неустойку за несоблюдение соглашения и другие расходы которые предъявят ему бывшие съёмщики.
При составлении соглашения между сторонами можно включить пункт о досрочном расторжении без суда. Но это также не гарантирует собственнику полной защиты от злоупотреблений постояльцев при выселении. А закончиться они могут уголовной либо административной ответственностью владельца квартиры.

2 — Административное наказание

 К примеру, владелец оформил договор с квартирантами и через некоторое время потребовал прекращение соглашения раньше срока в соответствии законом.
А квартиранты категорично отказались съезжать. Собственник, не считаясь с их мнением, вынес все их личные вещи за пределы жилой площади и сменил дверные замки. После этого прецедента квартиранты вызвали сотрудников полиции и заявили о противоправных действиях со стороны собственника квартиры.
Согласно закону принудительное выселение из жилой площади допускается только после вынесения судебного вердикта. Даже если квартиранты на самом деле противоправно занимают квадратные метры, то установить справедливость и рассудить стороны вправе исключительно суд, а также вынести распоряжение освободить квартиру.
Только после решения суда, если квартиранты отказываются покидать жилищную площадь собственника, то возможно принудительное их выселение с помощью судебных приставов.
Поэтому абсолютно все меры, которые направленные на выселение постояльцев не по своей воле и без судебного решения считаются противозаконными согласно ст. 19.1 «Самоуправство». Данная статья предусматривает предупреждение либо штраф в размере 100-300 рублей.

3 — Уголовное наказание

 Привлечение владельца к административной ответственности за принудительное выселение квартиросъёмщиков без судебного решения будет несущественным наказанием. К нарушителю вполне может применяться уголовное наказание.
Самовольность владельца квартиры считается преступным деянием, если будет доказано что при самовольном выселении жильцов был причинён значительный ущерб либо применялась физическая сила (ст. 330 Уголовного Кодекса Российской Федерации).
Конкретных критериев значительного вреда закон не предусматривает, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств принудительное выдворение квартирантов чревато лишением свободы.
Самовольность владельца с причинением значительного ущерба наказывается штрафом, который составляет 80000 руб., исправительными работами до двух лет, принудительными работами сроком до 480 часов либо арест до 6 месяцев.
Наказание за самовольность с применением силы предусматривает ещё более серьёзное наказание: лишение свободы до 5 лет, арест до полугода либо принудительные работы до 5 лет.

Как правильно выселить квартиросъёмщиков из своей жилищной площади

Как выселить квартирантов из своей жилищной площади досрочно, расторжение договора аренды, что делать, если квартиросъемщики не платят
 Часто соглашение об аренде квартиры носит формальный характер. Владелец квартиры думает, что может выселить съёмщиков в любое время по своему желанию. Так как договор зачастую подписывается по стандартной форме, которая скачивается из глобальной сети.
Главная задача составления соглашения и его подписания, для того чтобы собственник квартиры не был привлечён правоохранительными органами за теневую сдачу своей квартиры. Но стандартная форма соглашения имеет значительную опасность для владельца. Согласно закону до конца периода соглашение может расторгнуть в одностороннем порядке только квартирант. Для этого владелец за 90 дней до разрыва соглашения должен сообщить о предстоящем выселении квартирантов.
Поводом для разрыва соглашения по инициативе собственника может быть несвоевременная оплата, пренебрежение имуществом владельца и прочее. Если в соглашении нет информации о периоде аренды, то оно считается заключённым на 5 лет. На протяжении этого срока владелец не имеет право менять условия договора.
По закону владелец квартиры за 90 дней до конца периода обязан продлить соглашение либо сообщить о его прекращении. Если этого не произошло, то соглашение автоматически продлевается на такой же период.

Порядок действий по выселению квартиросъёмщиков

  1.  Арендаторам письменно сообщают о причинах, по которым собственник желает их выселить.
  2. В письме собственник просит по собственному желанию покинуть занимаемую жилую площадь.
  3. Квартирант и собственник вступают в дискуссию и находят компромисс.
  4. В назначенный день арендаторы исправляют нарушения или освобождают квартиру.

Данный вариант расторжения договора считается наиболее приемлемым и позволяет решить вопрос в короткий срок, без обращения в суд и привлечения судебных приставов.

Обращение в суд

Если собственнику пришлось обратиться в суд, то он может требовать:

  • освобождение занимаемой площади собственника;
  • выплаты задолженности по квартирной плате;
  • погашение неустойки;
  • компенсация ущерба.

В качестве основания предоставляется:

  • соглашение об аренде;
  • документ, подтверждающий информирование квартирантов;
  • подтверждение несоблюдение соглашения сторон.

Также доказательством может служить показания свидетелей, протоколы сотрудников полиции о нарушениях во время проживания квартирантов, фото видеосъёмка и прочие доказательства несоблюдения порядка.
Вывод, перед тем как насильственно выселить из своей квартиры жильцов нужно помнить, что у вас есть, не только права владельца, но и обязанности. Их несоблюдение чревато серьёзными последствиями.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Что грозит собственнику, если он досрочно выселит квартирантов

Что будет, если досрочно выселить квартирантов

Одним из распространенных видов заработка в России является сдача жилья в аренду. На первый взгляд, это один из самых легких способов заработка. Однако это лишь на первый взгляд. В реальности даже выселение жильцов может стать нешуточной проблемой.

Я не буду говорить о том случае, когда сдача жилья в наем происходит без всяких юридических формальностей. Рассматривать будем случай, когда договор аренды жилого помещения заключен, но собственник решил досрочно выселить квартирантов. Итак, что же в этом случае может грозить арендодателю при незнании и игнорировании законодательных норм?

Будем исходить из того, что сдача жилья в наем – форма договора аренды. Любой договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного в договоре по соглашению сторон. Если же такой срок не указан, то по общему правилу он считается равным 5 годам с момента заключения договора.
Наниматели жилого помещения обязаны освободить его по истечении срока, указанного в договоре аренды. А вот если собственник жилья требует освободить занимаемое помещение ранее этого срока, это называется «досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон».

  1. Просрочка выплаты арендной платы в течении длительного времени.
  2. Порча квартиры или находящегося в ней имущества.
  3. Использование квартиры не по назначению либо нарушение квартирантами прав соседей.

При этом, с юридической точки зрения, расторгнуть данный договор арендодатель может лишь в судебном порядке. Даже если вина квартиросъемщиков очевидна, придется дождаться решения суда.
Попытка выселения квартирантов без судебного решения может обернуться тем, что в суд обратятся уже сами квартиранты с требованием обратного вселения в квартиру или расторжения действующего договора. При этом с арендодателя в пользу арендаторов будут взысканы все убытки, возникшие вследствие неправомерного выселения (неустойка за нарушение договора, судебные издержки и т.д.).
Конечно, при заключении договора можно внести пункты о праве расторжения его арендодателем в указанных выше случаях без суда, используя простое письменное уведомление. Однако данный пункт не дает гарантии, что арендодатель не станет жертвой возможных злоупотреблений квартиросъемщиков при выселении, которые могут возникнуть при неправильных действиях арендодателя.
Рассмотрим случай, когда владелец недвижимости исполнил все формальные требования и расторгает договор в соответствии с его положениями. После уведомления о выселении жильцы отказываются освобождать нанимаемое помещение. Собственник меняет замки и выставляет на улицу вещи квартиросъемщиков.
Все дело в том, что в соответствии с буквой закона выселять из жилого помещения допустимо лишь на основании решения суда. Причем не важно, что квартиросъемщик находится в занимаемом помещении незаконно. Установление этого факта – компетенция суда. И только суд имеет права на выдачу предписания об освобождении жилого помещения, на основании которого судебные приставы и производят принудительное выселение.
В связи с вышеизложенным все действия арендодателя по выселению квартиросъемщиков без их согласия и без решения суда являются правонарушением («Самоуправство – статья 19.1 КоАП РФ). Наказание в этом случае – предупреждение или штраф в размере от 100 до 300 рублей.
Как выясняется, административная ответственность – не самое плохое последствие самоуправства. Дело в том, что, если при противоправном выселении арендаторам жилья был причинен существенный ущерб либо к ним применялось физическое насилие, то данное деяние переходит в разряд уголовных преступлений, оговоренных в ст. 330 УК РФ.
Учитывая тот факт, что действующее законодательство не устанавливает четких границ понятия «существенный вред», владелец недвижимости в случае самовольного выселения вполне рискует получить судимость.
Ст. 330 УК РФ «Самоуправство»:
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Поэтому, решив выселить своих квартиросъемщиков, не забывайте, что, помимо прав, у вас имеются еще и обязанности, нарушение которых может обернуться для вас самым неприятным образом.

Как быть, если хозяин пытается выселить раньше указанного срока в договоре об аренде

Мы сняли квартиру через риэлторкую организацию. Заключили договор с хозяином на 6 меаяцев. Оплатили риэлторские услуги в размере половины месячной арендной платы, и собственно, месяц аренды. Через 3 недели хозяин заявляет, что обстоятельства изменились и квартира продана, и относит это к форс мажорным обстоятельствам. Требует освободить квартиру в течение недели. Информацию о том, что квартира выставлена на продажу, она скрыла и от нас, и от риэлторской организации. И сейчас заявляет, что не обязана была нам говорить об этом.
Поэтому, если придет хозяин с участковым, то показывайте ему договор, тогда, он также и уйдет. Насильно выселить, Вас никто не имеет права!
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Выселение квартирантов

Наталья Сергеевна, не попадает он пока что ни под какую статью. Более того, он может легализовать ситуацию, по истечении года подав соответствующую декларацию и уплатив налоги.

Данный вопрос обсуждается в личных сообщениях. Вам надо выселить квартирантов, т.е. они не имеют права на проживание, но проживают в Вашей квартире?

Квартиранты неоплатили за месяц и встал вопрос о выселении. В квартире испортили обои и сломали простенок из гипса. Требую у них залог, пока не устранят неисправности. Они согласились на паспорт. Как правильно оформить расписку. Деньги ЗА МЕСЯЦ отдали.
посетитель, вы не имеете права отбирать паспорт, за это предусмотрена уголовная ответственность. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
За принятие паспорта в залог предусмотрена адм. ответственность а размере 300 руб. Вам нужно составить не расписку, а соглашение о добровольном возмещении ущерба.
Не можем выселить квартирантов. Причина выселения: платили не вовремя, частями, не платят за свет и воду (согласно договору оплачивать должны отдельно от основной суммы). Договор аренды закончился в мае. В мае устно предупредили о том, что договор с ними продлять не будем. Арендаторы наши отказываются выезжать из квартиры, отказываются оплачивать за то время, что проживают без договора. В суд пока нет возможности подать, участковый ссылается на то что нам помогут только в суде. В Жеке отказались отключить воду в квартире. (за квартиру платим мы и за воду соответственно тоже, счетчики сломали квартиранты, платим по нормативам, но платим то со своего кармана, а пользуется посторонний человек. Имеем ли мы право отключить свет и воду в квартире? И можем ли мы как то без суда повлиять на них с помощью участкового или прокуратуры?
Прокуратура не занимается подобным вопросом о выселении Надежда только на участкового-если он не хочет вам помогать то вопрос выселения решается только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ А свет и воду вы как собственники жилья имеете право отключить.
виду того что договор аренды кончился еще в мае, у Вас есть все права на выселение квартирантов. Сделать это можно следующими способами: Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища. И конечно же суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий, а также взысканием N суммы денег за просрочку арендной платы и других расходов. Удачи и успехов Вам.
Участковый Вам правильно говорит такие вопросы решаются только в судебном порядке. Выселять силой, сами виноватыми будете так что не советую это делать.
Все — таки выселить жильцов в судебном порядке самый надежный и безопасный способ. Кроме этого вы можете потребовать взыскать с них арендную плату. Или меняйте замки и выставляйте вещи.
Если квартирантам сделать временную прописку, а дом подлежит выселению по программе реновации, могут ли они вместо меня получить квартиру? Квартира досталась мне по наследству и находится у меня в собственности?
Как собственнику квартиры Вам должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры; Ваши квартиранты ничего получить не могут. С уважением, Марина Сергеевна.
Я проиграл суд по выселению нерадивых жильцов-квартирантов из квартиры (громкая музыка, драки, скандалы) слышимые в моей соседствующей с квартирой жильцов. Жильцы не собственники, есть несовершеннолетние дети, снимают ее по устному договору с не прямыми родственниками, решения общего собрания собственников дома о пользовании общим имуществом не имеют, плата за ком услуги не на 4 чел. а на 2 по кол-ву зарегистрированных собственников. Основание отказа — я являюсь не надлежащим истцом, иск должна подать прокуратура, ТСЖ, администрация и т.п. Правомерно ли это?
В вашем случае не прав. Вы обратились за защитой своих прав, которые нарушаются соседями. Нужно смотреть решение и писать жалобу в вышестоящий суд.

Как выселить квартирантов

Как выселить квартирантов из квартиры с маленьким ребенком без договора найма если они три месяца не платят за квартиру а участковый отказывается прейдти.

Сдали квартиру. Квартирант не платит полтора месяца. Как собираюсь его выселить и сменитьзамки дверей говорит что его нет в городе и без него я не могу сменить замки. А если сменю замки то он говорит что напишет заявление что у него пропали ценные веши. Как быть в такой ситуации?

Составьте опись имущества которое находится в квартире Пусть эту опись подпишут соседи Тогда вы избежите обвинений в пропаже ценных вещей и можете сменить замок.
Людмила Александровна. Нужно знать если у вас договор, если есть то какие в нем условия. Если договора нет, то приезжаете, вскрываете дверь, выносите вещи и ставите новый замок.
Как выселить квартиранта без последствий для меня? Не платит. Договора нет — сначала не было бланков, затем его не застать, а потом появилось желание его выгнать. Но он изворотливый, подхалим, когда нужно. И вот терпение лопнуло, но я женщина-пенсионерка и физически я ему конкуренцию не составляю. Он не предсказуем. Пьет и возможны наркотики — по слухам. Комната в коммуналке на 6 комнат и 6 хозяев. Наушничают, но в свидетели никто не идет. Как быть? Боюсь расправы. Опыт имеется. Никто не поможет. Участкового не уважаю, уже зарекомендовал себя. Он там в отделении не один, но то ли старший, то ли именно на нашем участке. Я в этом не разбираюсь.
Выселить принудительно данного гражданина может только служба судебных приставов на основании на основании судебного решения. Поэтому обращайтесь в суд. Больше ВАм никакая служба или орган не помогут. Также решение данного вопроса не в полномочиях участкового.
Как быть хочу выселить квартирантов, неоплата. Были предупреждены за 2 недели есть двое детей, но выселяться не торопятся, договор не подписан сторонами.
Так без договора еще проще выселить Если вы собственник квартиры и в ней проживают совершенно посторонние люди, обращайтесь в суд с исковым заявлением о выселении.
Как выселить квартирантов, если срок договора еще не истек? Мужа перевели служить в другой город, сдали квартиру на 1 год.