Как выделить долю детям при покупке жилья с помощью материнского капитала: порядок, документы, особенности

Оформление документов

Выделение доли детям при использовании материнского капитала считается обязательным, если родители оформили ипотечный продукт на средства, полученные по маткапиталу. Закон принят государством для того, чтобы защитить в первую очередь ребенка. Например, чтобы после форс-мажора в виде развода родителей, либо их смерти не остаться без крова. Обязательное выделение доли служит своего рода страховкой от форс-мажорных обстоятельств. Получается, государственные органы выступают защитниками интересов гражданина, не достигшего совершеннолетия.

В каком случае необходимо составить обязательство?

После того как семья становится владельцем сертификата на получение денег по маткапиталу, ей необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ. Родители заполняют заявление, в соответствии с пунктами которого они направляют денежные средства по капиталу (либо их какую-то часть) на ликвидацию текущего долга по ипотечному кредиту. Речь может идти и об обычном кредите, который взят для приобретения недвижимости.
Получение денег возможно только при соответствии следующим пунктам:

  • В семье пополнение — родился второй ребенок (либо его официально усыновили). То есть, согласно действующему законодательству, семья имеет право получить деньги по сертификату.
  • На руках родителей уже имеется соответствующий сертификат на получение от государства денежных средств.
  • У семьи оформлен ипотечный кредит, им необходимо внести оплату в соответствии с его условиями.

Всю сумму, либо ее часть можно использовать для полной, либо частичной ликвидации задолженности по кредиту. Если Вы не оформили заявление в Пенсионном фонде, то нельзя будет использовать средства, пусть даже они находятся в Вашем распоряжении.
Обязательство составляется на гражданина, который является собственником недвижимости. Именно это лицо и обязано выделить долю несовершеннолетнему ребенку в жилье, оформленному по ипотечному кредитованию. Как правило, в нашей стране муж и жена владеют имуществом совместно. Либо они выбирают долевое владение. Бывают случаи, когда ипотека оформляется одним из супругов до брака. Он и является собственником, поэтому от него требуется выделение доли ребенку.
Согласно закону, обязательство следует оформлять в отношении всех детей, если объект недвижимости находится в собственности и мужа, и жены.
При составлении официальных бумаг на долю могут претендовать только те дети, с которыми существуют родительские связи.
Например, мама или папа по крови, либо было проведена официальная процедура усыновления. Для наглядности можно привести пример.
Пример. Женщина вышла замуж за мужчину, у которого имеется сын от предыдущего брака. После создания новой семьи ребенок живет вместе с папой и его новой женой. Но в отношении его женщина не установила родственных связей. За время брака у вновь образованного семейства родилось двое детей. Женщина подает заявление на оформление ипотечного кредита с возможностью использования материнского капитала, но при этом обязательство о выделении доли оформляется только на детей, родившихся в браке с мужчиной. Его сын от первого брака в таком случае не может рассчитывать на долю в жилье, полученному по маткапиталу.

В каких случаях нет необходимости в оформлении обязательства?

Оформление жилья может быть осуществлено не только на взрослых супругов, но и на их несовершеннолетних детей. В таком случае обязательство о выделении доли, оформляемое в Пенсионном фонде, не требуется. Для получения доли ребенку, достигшему возраста совершеннолетия, необходимо представить только пакет документации, который подтверждает право собственности.

Особенности составления обязательства

Для того чтобы оформить бумагу, обязывающую передать долю ребенку, необходимо посетить нотариуса. Стоимость оформления документа зависит от региона и конкретной конторы. Обычно она не превышает полутора тысяч рублей
Обратите внимание! Что обязательство, которое не заверяется, не принимается в расчет ПФ страны. Оно попросту не имеет юридической силы.
Обязательно присутствие гражданина, являющегося владельцем жилья (либо двух супругов, если они владеют недвижимостью совместно). Он (либо оба супруга) после выплаты всех долгов становится полноправным владельцем объекта.
Важным пунктом документа является то, что мама и папа обязуются оформить полученную по ипотечному кредитованию квартиру не только в свою собственность, но и в собственность детей. В качестве подтверждения ставится подпись.

Сроки исполнения

После погашения задолженности (соответственно с того момента, когда недвижимость снята с обременения) у родителей есть полгода, чтобы выделить долю своим детям. Причем доля выделяется всем детям, которые на момент ликвидации задолженности по ипотечному продукту есть в семье.
Пример. В 2012 году в семье родилась дочка (второй по счету ребенок). Соответственно семья получила материнский капитал и использовала для частичной ликвидации задолженности по ипотечному продукту. Окончательно от обременения семья избавилась только в 2017 году, но в ней уже числилось трое детей. И именно все трое детей должны будут получить долю. А не два ребенка, которые были на момент использования материнского капитала.

Как правильно определить долю в квартире?

Примечательно, что нет конкретного закона, который определяет размер доли в данном случае.
Если обратиться к Жилищному Кодексу страны, то увидим, что норма площади для проживания на одного гражданина считается двенадцать квадратных метров.
Конечно, цифра варьируется в зависимости от различных ситуаций или субъектов РФ, но не так существенно. В Кодексе можно найти и информацию о минимальной норме. Она составляет шесть квадратов. При оформлении обязательства о выделении доли нет необходимости указывать точное количество квадратных метров. Но во избежание недоразумений в будущем при оформлении недвижимости родителям стоит решить этот вопрос.

Что будет, если обязательства не исполнены?

Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях. Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.
На законодательном уровне до сих пор не прописано, кто именно является ответственным органом, контролирующим оформленные родителями обязательства. Равно как нет конкретной ответственности за нарушение взятых обязательств. Но это не значит, то никакого наказания не будет. Прокуратурой, либо ПФ может быть инициирована проверка. Долю ребенок может получить в судебном порядке. Допустим, ему исполнилось 18 лет, и он желает в соответствии с правилами получить долю.
Обычно неисполнение грозит административным штрафом. Если родители нарушили сроки, то никаких штрафных санкций не предполагается. По крайней мере, каких-то конкретных пунктов в законе по данному поводу нет.

Какие документы требуется представить для оформления обязательства?

Сначала необходимо определиться с методикой, по которой долю в недвижимости дети в будущем получат. Есть два способа.Первый — составление Соглашения. В пунктах прописывается, что родитель передает долю при использовании материнского капитала. Второй — оформление договора дарения доли своему несовершеннолетнему ребенку. В любом случае при составлении обязательства о передачи доли необходимо подготовить следующий пакет документации:

  1. Заявление для регистрации права на получение доли в квартире. Заполняется от лица каждого участника государственным регистратором.
  2. Документ (соглашение или дарение), подписанный в присутствии регистратора, а также всех участников сделки.
  3. Общегражданские паспорта супругов. Необходимо отсканировать все страницы паспорта.
  4. Документ, свидетельствующий о заключении брака между владельцами недвижимости.
  5. Свидетельства о рождении детей. Причем необходимо представить в компетентные органы и копии, и оригиналы.
  6. Документ о госрегистрации права собственности. Требуется оригинал вместе с ксерокопией.
  7. Договор о том, как именно была заключена сделка на приобретение недвижимости. Допустим, супруги вступили в долевое владение, либо приобрели объект по стандартному договору купли-продажи.
  8. Квитанция, подтверждающая, что уплачена государственная пошлина. Ее стоимость — 2 тысячи рублей. Эта сумма распределяется поровну между гражданами, которые участвуют в сделке.

Подача документов осуществляется через Регпалату. Можно обратиться и в многофункциональный центр, который сейчас действует в каждом городе. Правда, в МФЦ обычно рассматривают документы дольше в среднем на два дня. Через Регпалату процесс рассмотрения не занимает более десяти дней. По истечении времени заявители получают свидетельства государственной регистрации, где в числе прочего указана конкретная доля.
Обязательство считается выполненным только в том случае, если выделение доли на детей в недвижимости проходит государственную регистрацию в соответствующем реестре.
Таким образом, выделение доли детям в квартире, приобретенной посредством использования материнского капитала, является обязательным. Для составления документа необходимо подготовить все бумаги, а также обратиться к нотариусу. За несоблюдение сроков штрафа нет. А вот уход родителей от ответственности может обернуться административным штрафом, а также судебными разбирательствами.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Пожалуйста при продаже квартиры с использованием материнского капитала и выделенных долях детям, какие варианты продажи этой квартиры:
Купить новую
Выделить у родственников, но тогда деньги только на счет?
Если у нас идет строительство дома (зарегистрирован как недострой 65%) можно не покупая квартир взять деньги на строительство?
И выделить доли детям у бабушки в квартире?
такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства, на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Опека не выпустит на сделку без одновременной покупки. Только так: одномоментно у нотариуса, продали-купили и одновременно зарегистрировали, покупка в адрес ребенка регистрируется раньше, чем продажа. Никто не разрешит лишить ребенка собственности, и продать квартиру, поместив деньги ему на счет, если это единственное жилье. Поэтому они должны сначала выделить доли, там, где они будут покупать, а потом уже продать данное жилье, поскольку за такими сделками надзирает опека, или третий вариант, предложенный Вами подойдет!
Заверили Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке. Текст обязательства:. в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести месяцев. Значит ли это, что после снятия обременения, можем наделить детей долей собственности самой минимальной? (на случай если захотим расшириться). Если нет, то как должно это должно звучать правильно?
На мне лежит обязательство по выделению детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке, мы с мужем поделили соглашением квартиру, теперь она в общей долевой собственности, как выделить долю детям, их трое? Нужно составлять один договор дарения или мне один и мужу.
Есть ли форма заявления о выделении долей детям и мужу при использовании материнского капитала? И где ее можно найти? Комната куплена за наличный расчет (не ипотека).
Обязательно ли выделение доли детям при использовании материнского капитала при покупке жилья без ипотеки, если у детей уже есть доля в уже имеющемся желье?

Материнский капитал доли ипотека

Ипотека в квартире погашена за счет материнского капитала. Могу ли я выделить детям доли в другой квартире, а не в той, для которой использовался мат капитал, чтобы можно было ее продать.
Да,это ваше право главное чтобы были выделены доли детям конечно в идеале в ипотечной квартире но проблем не будет если будет в другой.

Муж жена двое детей маленьких, квартира купили в ипотеку с долей материнского капитала, ипотека на жене, кв оформлена тоже на жену в кв тоже прописана только жена. Вопрос если у мужа проблемы с законом имеют ли они право забрать нашу кв и положить арест на квартиру, и поможет ли нам брачный договор, если муж откажется от своей доли в пользу жены и детей?

оформить свою долю на вас, то у него уже нечего будет изымать. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Удачи вам!

Я после развода покупаю квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. имеет ли на долю в этой квартире бывший муж?

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29. 2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. По смыслу закона Ваш бывший супруг является родителем детей, а следовательно имеет право на долю.
После выплаты ипотеки с участием материнского капитала, нужно оформить доли на детей. Один ребенок совершеннолетний живет в другом городе, со мной контакта не поддерживает, как оформить на него долю без его присутствия, какие документы для этого нужны.
Если совершеннолетний сын (дочь) живет в другом городе — направьте ценным письмом по почте уведомление, что либо он приезжает, либо его доверенное лицо к определенной дате и времени к нотариусу, у которого будет утверждаться договор выдела доли, либо пусть присылает Вам письменный отказ от своей доли в Вашу пользу. А далее — в зависимости от ответа.

Взяли вторичное жилье в ипотеку с использование материнского капитала. Каждый получил по 1/4 доли: я,муж, и двое наших детей. Сможем ли мы бы получить налоговый вычет с покупки квартиры, не только на себя, но и на детей. Я и муж работаем официально. А то мне сказали, что как на детей не дают налоговый вычет, потому что у них нет доходов и они не уплачивают налоги. Так ли это?

В первом браке двое детей, взята ипотека с использованием материнского капитала, доли супругам выделены, подписано обязательство на выделение долей детям, ипотека закрыта. Обязательство не исполнено. Развод. Во втором браке у женщины рождается еще один ребенок. Имеет ли он право на выделение доли в жилье по существующему обязательству?
Нет, не имеет, поскольку средства материнского капитала уже использованы, а по смыслу ФЗ «»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ право на материнский капитал может быть реализовано только один раз.
Квартира приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала. Собственники мы с мужев долях по 1/2. В интернете прочитала что при использовании материнского капитала, квартира делится на мужа, жену и двоих детей в равных долях по 1/4. Муж за ипотеку не платит, плачу я. Все чеки я собираю. Если обращусь в суд по разделу имущества как всетаки разделят квартиру по 1/2 или по 1/4. И как если он все-таки не платит, уменьшить его долю в квартире? Обращалась в банк, мне там намекнули, что им не выгодно переписать ипотеку на меня, а выгодней иметь двух созаемщиков.
Дело в том, что в браке не имеет значения кто платит за ипотеку. Данное имущество является совместно нажитым. При получении средств материнского капитала Вы должны были давать письменное обязательство оформить собственность в равных долях включая детей, то есть квартира должна делиться по 1/4. Для более точного ответа необходимо изучать Ваши документы. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018)»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Если вы в разводе, вы можете подать иск о взыскании части уплаченных платежей за квартиру в счет погашения кредита, с вашего мужа, как с солидарного должника по договору. Т.е. вы перед банком являетесь солидарными должниками, а значит банку не важно кто платит кредит, но если вы платите за себя и за своего бывшего мужа, то к вам переходит право регрессного требования в той части погашенного вами кредита и процентов, приходящихся на долю вашего бывшего мужа.
Если взять ипотеку под материнский капитал, то я обязана дать долю первому ребенку в этой квартире. Старший ребенок от первого брака, проживает у отца с бабушкой и там прописан.
Оксана, материнский (семейный) капитал выдается на семью, соответственно все дети независимо проживает ребенок с Вами или с отцом, должны быть наделены долями в жилом помещении приобретаемом за счет средств материнского капитала.

Квартира в ипотеке равными долями, в ней материнский капитал и первоначальный взнос от предприятия. Двое несовершеннолетних детей. Как разделить?

При приобретении квартиры под материнский капитал выделяются доли всем: родителям и детям. Что Вы понимаете под «разделить»? Если это раздел имущества при разводе, так у Вас уже определены все доли.
Могу ли я выкупить доли в квартире при помощи материнского капитала и ипотеки если собственники квартиры несовершеннолетние дети и я там прописана?
Несовершеннолетние дети у них есть представители, вы имеете право выкупить но будет привлекаться орган опеки чтобы определить то,что не ухудшится состояние детей имущественное их положение, вы имеете право использовать маткапитал на выкуп доли.
С мужем брали дом в ипотеку, вкладывали туда материнский капитал, оформили по 1/2 доли. Потом развелись, он остался жить в доме, сказал, что будет платить ипотеку, но не стал. Дом выставили на торги. Как-то можно отсудить деньги у мужа за материнский капитал?
Уточните, при разводе Вы имущество получается в судебном порядке не делили? Если не производился раздел, то можете подать иск о взыскании с него денежных средств, которые Вы выплачивали самостоятельно после расторжения брака.
Погасили ипотеку в 1 комнатной квартире с участием материнского капитала. Выделили доли детям. За это время купили еще одну квартиру в этом же городе в новом районе 2 комнатную квартиру. Можем ли мы переписать доли в новую 2 х комн кв? Она в собственности у мужа, как и первая кв. Хотим продать однушку и двигаться дальше-купить кв в новостройке и делать там ремонт. Заходила в орган опеки, они сказали, что так нельзя, что нужно продавать и сразу предоставлять новую квартиру не хуже. Правомерны ли действия опеки, когдау нас уже есть улучшенное жилье?
Правомерны. Но ведь Вы так и собираетесь сделать. ПРодать 1-ку с долями детей, купить новостройку, где доли детей будут не меньше, а квартира больше. Поэтому отказ можно в суд обжаловать.
Мы использовали материнский капитал на погашение ипотеки. Ипотека выплачена и мы должны выделить доли в квартире детям. Какими способами это возможно сделать? Какие документы для этого нужны?
Вам необходимо оформить соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с участием средств материнского капитала. Данное соглашение должно быть заверено нотариально.
Квартира в ипотеке плюс там вложен материнский капитал он хочет отказаться от своей доли и чтоб я ипотеку платила как это можно сделать.
Анастасия, если Вы спрашиваете о Вашем муже, то заключите соглашение о разделе совместного имущества у нотариуса, В этом соглашении укажите, что эта квартира вся принадлежит только Вам и обязательства по оплате стоимости этой квартиры,, в том числе по кредиту, обеспеченному ипотекой, тоже являются только Вашими обязательствами. Хороший нотариус Вам поможет составить такое соглашение. Также надо внимательно прочитать кредитный договор и договор ипотеки. Если по кредитному договору Вы с мужем выступаете как созаемщики, то скорее всего, в договоре есть условие о получении предварительного согласия банка, прежде чем вносить какие-либо изменения в договор. Поэтому, вероятно, прежде всего потребуется получить согласие банка на такую сделку.
Обращалась в микрофинанс, чтобы выкупить у мамы Ее долю в доме через материнский капитал ипотеку выдали, деньги я маме отдала а пенсионный отказал. Микрофинансу я отдала 100000 за их услуги, хотя месяца 3 они документы готовили. Теперь подали в суд. суд решил взыскать 1800000 в их пользу. Обременение на дом микрофинанс не поставил, возможности платить у меня нет, я безработная.
Добрый вечер. В чем заключается ваш вопрос? Уточните пожалуйста, чтобы вам можно было помочь. Поскольку из вопроса не следует, что вы хотите.
Мы приобретали квартиру в ипотеку с использованием средств материнского капитала в равных долях с мужем. Муж обратился за возвратом НДФЛ-3, жена не обратилась и не собирается этого делать. Сейчас возникли вопросы у налоговой службы по использованию средств мат. капитала. Могут ли вводится какие-либо ограничения на возврат налога на мужа, если материнский капитал оформлен на жену?
Покупка квартиры с использованием материнского капитала – это вид государственной субсидии. Учитывая это, при оформлении договора купли-продажи квартиры или жилого дома факт участия средств материнского капитала в сделке подчеркивается особо, так как налоговый вычет считается БЕЗ УЧЕТА ЭТОЙ СУБСИДИИ.Желаю удачи.
Хочу продать квартиру купленную в ипотеку. Кредит закрыт средствами материнского капитала. Доли на детей в этой квартире пока не выделены. Можно ли ее сейчас продать, а доли выделить в следующий купленной квартире при условии что и следующую квартиру я буду брать в ипотеку.
Нет, конечно. Жилье, приобретенное с помощью материнского капитала — может только в общей собственности семьи находиться.. И если материнский капитал использован на определенную квартиру — именно она и должна быть в собственности, с выделением долей.
Такой вариант только если органы опеки разрешат. Но верный и законный путь — выделить всем доли, и с разрешения органов опеки продать квартиру вместе с долями детей, при этом новую квартиру оформлять сразу в долях на детей тоже.
У меня военная ипотека если в нее вложить материнский капитал, какую долю я должен выделить на детей и жену 1/4 от материнского капитала? И соответственно при разводе жена сможет претендовать только на долю от мат. капитала.
По правилам предоставления военной ипотеки заявитель-военнослужащий обладает единоличными правами на квадратные метры. Если привлекаются матсредства, то и родители, и дети обладают одинаковыми правами на недвижимость. При этом оформляется общая долевая собственность. Чтобы обеспечить законные права жены и детей, муж, как собственник жилья, обращается в ПФ, заполняет и подает заявление, в котором обязуется распределить доли равными пропорциями между детьми и женой. На выделение долей дается срок до полугода.
Пожалуйста если жена вложит материнский капитал в военную ипотеку какую долю я должен выделить от квартиры жене и детям? В равных долях от квартиры на всех членов семьи, или в долях от вложенного материнскиго капитала 463000 и делаем на 4 членов семьи, то есть доля составляет на каждого члена семьи по 115000 и на что жена может расчитывать при разводе?
Имущество, в том числе и квартира, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому Вы будет владеть квартирой в равных долях. В случае развода и судебного порядка раздела имущества, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Пожалуйста если жена вложит материнский капитал в военную ипотеку какую долю я должен выделить от квартиры жене и детям? В равных долях от квартиры на всех членов семьи, или в долях от вложенного материнскиго капитала 463000 и делаем на 4 членов семьи, то есть доля составляет на каждого члена семьи по 115000 и на что жена может претендовать при разводе.
Если ваша супруга вкладывает в покупку средства материнского капитала, то жилье обязательно оформляется в долевую собственность, причем равные доли распределяются и супругам, и их несовершеннолетним детям.
Пожалуйста если жена вложит материнский капитал в мою военную ипотеку какую долю я должен выделить от квартиры жене и детям? В равных долях от квартиры на всех членов семьи, или в долях от вложенного материнскиго капитала 463000 и делим на 4 членов семьи, то есть доля составляет на каждого члена семьи по 115000
Ничего вы не должны ей выделять и детям тоже.