Расторжение договора купли-продажи квартиры или машины, замельного участка: пошаговая инструкция, основания

Изменения в законодательстве

 На основании договора купли-продажи возникают права собственности. Документ является основанием для регистрации прав в ЕГРП. Потому он используется при оформлении сделок с недвижимостью, автомобилями и иной собственностью. При необходимости ДКП возможно расторгнуть, но лишь в некоторых случаях.

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля

Автомобиль — движимое имущество. Права на него необходимо регистрировать. При покупке составляется договор купли-продажи. Именно он используется для постановки на учет в ГИБДД при регистрации прав. Расторгнуть соглашение возможно в двух случаях:

  1. продавец нарушил условие сделки (существенное);
  2. покупатель понес серьезный ущерб в связи с приобретением автомобиля.

Расторжение возможно двумя способами:

  1. в добровольном порядке — между сторонами достигнуто соглашение;
  2. в судебном порядке — подается исковое заявление в суд.

Прекращение действия ДКП регулируется ч.2 ст.№450 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье договор можно будет расторгнуть по решению суда при существенном нарушении условий одной из сторон. Часто проблемы связаны с техническим состоянием автомобиля.

Основаниями для прекращения договора купли — продажи автомобиля могут стать:

  • наличие скрытых дефектов о которых покупатель не был осведомлен;
  • юридические проблемы (авто находится в залоге, под арестом или другое).

Соглашение о расторжении договора в добровольном порядке регулируется ч.1 ст.№452 ГК РФ. Законодательно форма соглашения о расторжения ДКП не установлена. В документ обязательно включаются пункты:

  • персональные данные покупателя и продавца;
  • дата составления и порядковый номер (при наличии) договора;
  • пункт, подтверждающий прекращение обязательств в двустороннем порядке;
  • подписи сторон с расшифровкой, дата.

По возможности стоит составить акт приема-передачи автомобиля. Это убережет стороны от дальнейших споров.
Расторжение договора купли-продажи квартиры или машины, замельного участка: пошаговая инструкция, основания

Как расторгнуть договор купли-продажи дома

Расторжение ДКП дома возможно. Для этого необходимы веские основания. Наибольшую сложность вызывает расторжение уже после регистрации прав собственности в Росреестре. Стандартный перечень оснований для прекращения сделки:

  • отсутствие оплаты;
  • обременение имущества — в виде прописанных граждан, другое;
  • признание сделки недействительной в судебном порядке;
  • расторжение сделки из-за существенного изменения обстоятельств.

Основания для прекращения ДКП перечислены в гл.№29 ГК РФ:

  • перечень достаточных для расторжения причин — ст.№450 ГК РФ;
  • изменение обстоятельств свершения сделки — ст.№451 ГК РФ.

Законодательно определен алгоритм прекращения действия ДКП. Он рассмотрен в ст.№452 ГК РФ. Признание соглашения не имеющим силы имеет ряд последствий. Они перечислены в ст.№453 ГК РФ. Если процесс регистрации в ЕГРП не осуществлен — процедура максимально упрощается. Продавцу и покупателю следует составить специальный документ. Заявление о прекращении регистрации имеет следующую форму:
Расторжение договора купли-продажи квартиры или машины, замельного участка: пошаговая инструкция, основания
Если регистрация сделки уже была свершена — то процесс существенно будет усложнен. Проще всего разрешается ситуация в случае отсутствия взаимных претензий. Составляется добровольное заявление на прекращение регистрации по аналогии с представленным выше. Гораздо сложнее обстоит дело при отсутствии договоренностей между сторонами. В таком случае необходимо отправить по месту регистрации ответчика письменное соглашение о прекращении сделки.
При отсутствии ответа в течение 30 дней или если он отрицательный — возникает основание для формирования иска в суд. Важно помнить: для прекращения действия договора купли-продажи недостаточно только лишь желания одной из сторон. Требуются действительно веские причины для принятия судом решения в пользу истца:

  • нарушение существенных условий договора;
  • иные случаи — определяются судом в каждом случае индивидуально.

К существенным условиям договора купли-продажи, нарушение которых является основанием для прекращения его действия, относятся:

  • отсутствие оплаты либо суммы передана не полностью;
  • ДКП подписан недееспособным;
  • доказано принуждение к подписанию документов.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

При продаже квартиры составляется договор. Он требуется для регистрации прав собственности в ЕГРП. Расторжение его допускается лишь при наличии веских причин. Перечень условий прекращения действия ДКП обозначен в п.1 ст.№452 ГК РФ. Как и с любым другим имуществом, соглашение о покупке можно расторгнуть двумя способами:

  • по обоюдному согласию;
  • по решению суда, путем подачи искового заявления.

По возможности стоит прибегнуть именно к первому варианту. Расторжение в судебном порядке требует привлечения юриста, необходимо оплатить государственную пошлину. Договоренность о прекращении ДКП в досудебном порядке не имеет установленной законодательством формы. Но обязательно присутствие пунктов:

  • порядок, а также сроки возмещения денежных средств продавцом покупателю;
  • если имеются убытки — имеет ли место их возмещение;
  • иные существенные условия.

При отсутствии регистрации прав собственности достаточно предоставить в Росреестр документ о прекращении сделки. После чего она будет аннулирована. В судебном порядке прекращение сделки возможно на основании п.1 и п.2 ст.№450 ГК РФ. Основания, на которых покупатель имеет право требовать расторжения ДКП в мирном или же судебном порядке:

  • нежелание, прямой отказ продавца передать покупателю после оплаты предмет сделки — п.1 ст.№416 ГК РФ;
  • продавец не передает обязательные документы после получения денежных средств — ст.№417 ГК РФ;
  • обнаружение недостатков квартиры, не оговоренных заранее, после заключения сделки — ст.№428 ГК РФ;
  • предмет сделки был передан одной из сторон не полностью — ст.№433 ГК РФ;
  • не соблюдены сроки передачи недвижимости или средств — п.4 ст.№464 ГК РФ.

Основания для прекращения договора купли — продажи квартиры по инициативе продавца:

  • отказ от получения квартиры покупателем — ст.№437 ГК РФ;
  • не осуществлена оплата суммы покупки — ст.№439 ГК РФ.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Прекращение ДКП на земельный участок возможно на основании обоюдного решения, в судебном порядке. Особенностью прекращения договора купли-продажи на землю является возможность реализовать его в одностороннем порядке. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. предусматривается законодательством;
  2. оговаривается в условиях сделки изначально.

Односторонний отказ от исполнения сделки имеет место на следующих основаниях:

  1. имущество не передано в натуре, не составлен акт приема-передачи;
  2. отказ покупателя оплачивать полную стоимость предмета сделки.

Оптимальное решение — договориться об обоюдном расторжении договора. Законным основанием является ст.№463 ГК РФ. Обязательно наличие письменного согласия обоих сторон. Лучшее решение — обратиться к нотариусу для составления соглашения, его заверения. Важной особенностью расторжения ДКП земельного участка является отражение информации о действии в ЕГРП. Основанием для внесения изменений является один из представленных ниже документов:

  • заявление заинтересованных лиц — с приложением всех необходимых документов;
  • судебный акт.

После прекращения действия ДКП участники соглашения не имеют права ссылаться на него. Как и в сделках с иной недвижимостью, при расторжении договора купли-продажи возможно применять п.4 ст.№456 ГК РФ.

Вопросы — ответы

Был приобретен земельный участок под жилое строительство, составлен ДКП в соответствии со всеми требованиями. Однако в дальнейшем было выяснено, что вести жилое строительство на участке не допускается по причине пролегания нефтепровода прямо под ним. Можно ли расторгнуть соглашение о приобретении земли?
— В данном случае расторгнуть договор можно даже после регистрации прав собственности в ЕГРП. В качестве основания указать ч.2 ст.№450 ГК РФ. Рассмотренная ситуация является основанием для прекращения ДКП. Так как покупатель лишился того, на что рассчитывал при заключении сделки.
Составлен ДКП на автомобиль с рассрочкой платежа на 6 месяцев. После оплаты половины суммы в срок покупатель перестал выходить на связь, деньги не были вовремя переданы. Как возможно аннулировать договор — если автомобиль уже поставлен на учет в ГИБДД?
—  В таком случае необходимо уведомить в письменной форме заказным письмом покупателя по месту его регистрации о необходимости погасить долг. Если в течение 30 дней ответа не будет — следует обращаться в суд с исковым заявлением. К нему приложить копию ДКП, иные имеющиеся документы. Основанием для прекращения ДКП станет ст.№439 ГК РФ.
Была приобретена квартира год назад. Уже после регистрации прав собственности выяснилось, что недвижимость была продана незаконно. Так как приватизация квартиры осуществлена без участия имеющего на это права несовершеннолетнего — прописанного на момент свершения таковой. Законные представители ребенка подали иск в суд на признание прав собственности на недвижимость. Возможно ли расторгнуть ДКП на квартиру? Каким именно способом сделать это лучше всего?
—  Основанием для прекращения сделки станет ст.№450 ГК РФ. Так как продавец не уведомил покупателя о наличии прописанных или ранее зарегистрированных в недвижимости несовершеннолетних. Стоит попытаться урегулировать дело мирным путем. В противном случае, если продавец не пойдет на встречу, нужно обращаться в суд. Составить исковое заявление с требованием признать сделку недействительной, возврата полной стоимости недвижимости.
После составления ДКП на квартиру с рассрочкой платежа покупатель отказался вовремя передавать средства. Каково оптимальное решение в данной ситуации?
—  Неуплата денежных средств за приобретенную квартиру на основании составленного ранее договора купли-продажи является существенной причиной для признания соглашения недействительным. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Основанием для прекращения действия ДКП станет п.3 ст.№486 ГК РФ.
Заключен и подписан в двустороннем порядке ДКП о покупке дома с земельным участком. После передачи денежных средств продавец отказался подписывать акт приема-передачи и через МФЦ наложил запрет на свершение регистрационных действий с недвижимостью. Как поступить в данной ситуации?
—  В таком случае можно потребовать признать сделку законной на основании составленного соглашения через суд либо признать договор недействительным. В последнем случае продавец обязан вернуть все денежные средства, переданные в качестве оплаты покупки.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, машины

Госпошлина расторжение договора купли-продажи

15700 рублей, будет составлять размер госпошлины. Только размер зависит не от стоимости недвижимости, а от фактически уплаченной суммы.
Наталья, это зависит от того, какие будут дополнительно выдвигаться требования. Если будут выдвигаться о возврате денег, то по уплаченной сумме, которая подлежит возврату. Обратитесь к юристу за грамотным составлением иска и формированием позиции по делу. Поверьте, это самый последний вопрос, который в таких случаях должен Вас интересовать — сколько госпошлины уплатить. Самое основное — подать такой иск, который будет удовлетворен, а не в котором будет отказано.
Подали иск о расторжении договора купли-продажи, заплатили госпошлину по 300 руб каждый истец, суд вынес определение о том, что госпошлина должна быть оплачена как за имущественный характер, получается около шести, уверены никто нам не возместить, тот кто приобрел не имеет доходов, если шанс оплатить по минимуму.
Если вы хотите подать иск о расторжении договора купли продажи, то вы должны заплатить госпошлину, которая рассчитывается от стоимости имущества. Можно воспользоваться калькулятором расчета госпошлины. Если вы выиграете суд, то на ответчика возложат обязанность взыскать сумму госпошлины в вашу пользу.
Уплачивается в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера. Сумма отличается в зависимости от суда.
Это будет материальный иск и госпошлина будет рассчитываться от стоимости (указанной в договоре купли-продажи) квартиры. Далее по части 2 НК РФ ст. 333.19
Какую госпошлину я должна заплатить при расторжении предварительного договора купли-продажи жилого имущества, которого уже нет (снесли) и возврате денег 500000 р.
Если у вас требования имущественного характера, то вы должны оплатить госпошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. В данном случае это составит 8200 рублей. Удачи вам!
От 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; это вам расчет на 500000 рублей по дому не знаю так как его нет
Должна ли я оплачивать госпошлину в росреестре по решению суда о расторжение договора купли продажи на прекращение права собственности.
Да поскольку глава 25.1 нк рф предусматривает оплату госпошлины за совершение регистрационных действий по регистрации возникновения перехода и прекращении права собственности.
Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ 3. Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях: 8.1) за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества
Олег, Сколько стоит госпошлина на расторжение договора купли-продажи автомобиля, стоимостью 180 000 рублей, на физическое лицо Ответ: 4 800 руб.
4800 р. госпошлина для физического лица в случае подачи иска о расторжении договора купли-продажи, возврате автомобиля продавцу.
Какая сумма госпошлины при подаче иска о расторжении договора купли-продажи (устного) и взыскании денежных средств? (товар оказался ненадлежащего качества)
исчисляется от суммы спорного имущества — воспользуйтесь калькулятором на сайте суда, калькулятор автоматически рассчитает.
Сумма госпошлины будет зависеть от стоимости товара, размера тех средств которые хотите взыскать. На сайте любого суда есть калькулятор госпошлины. Можете посчитать.
Дмитрий, доброе утро. Если ваш спор связан с нарушением прав потребителей (а из вашего описания складывается такое ощущение), то вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины, на основании следующих статей: Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей» Статья 17. Судебная защита прав потребителей 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статья 333.36 НК РФ. Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям 2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: 4) истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

Сколько стоит платить госпошлину за искоавое заявление по расторжению договора купли-продажи квартиры, если нет передачи денег (3 млн. руб.,кадастровая стоимость 4,6 млн. руб.)?

Какая госпошлина должна быть оплачена при подаче иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости? Рассчитывается от стоимости имущества?
Нужно ли платить госпошлину при подаче искового заявления о расторжении договора купли продажи между физ лицами. Попадает ли договор к ЗПП при заключении между физлицами?
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей и п. 2 пп. 4) ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины.
Статья 333.19 НК РФ Вы же требуете не только расторгнуть договор купли-продажи, но и наверное вернуть сумму, уплаченную по данному договору. Иск имущественного характера, то зависит от цены иска.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля. Что включить в цену и иска и как рассчитать госпошлину?
Стоимость автомобиля 1200000; разница авто между новым на данное время 400000; неустойка за просрочку ремонта 1200000; стоимость доп.
оборудования 100000; моральный вред 50000; экспертиза 20000; неустойка (отказ досудебного урегулирования) 1% в день; штраф 50% от цены иска;
Огромное спасибо за консультацию.
Олег Иванович. если это не задачка по гражданскому праву. а реальное дело. т о обратитесь к адвокату очно. вам помогут. Юриспруденция это не математика. как известно. здесь другие правила игры. и зависит все не от правильного применения всем известной формулы. а от конкретных обстоятельств каждого конкретного дела. Удачи!
Пожалуйста сколько будет стоить госпошлина за расторжение договора купли продажи автомобиля, машину передали а деньги он не вернул, хотим расторгнуть договор и вернуть машину. Спасибо за помощь.
Уважаемый Ильяс. Посмотрите по ссылкам: норма — http://www.advokatkravets.ru/gosposhlin.htm калькулятор — http://calcsoft.ru/gosposhlina-sud-calculator Будет непонятно — обращайтесь — 89270392919
Размер госпошлины при расторжении договора купли-продажи квартиры (3 300 000 рублей). Неправильно составлен договор купли-продажи с использованием Материнского капитала. Росреестр предлагает расторгнуть сделку и совершить ее снова, изменив договор.
Сколько стоит госпошлина при подаче искового заявления в суд, на расторжение договора купли-продажи квартиры, оцененной в 450000 рублей.
Наталья, Если Вы не знаете, сколько следует оплатить государственную пошлину по иску в суд о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, то Вы естественно также и не сможете даже оформить надлежащим образом такой иск в суд, а тем более указать в нем те основания (если они имется конечно. ), обосновывающие предмет искового требования. Согласно п.3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в размере при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 200 рублей; для организаций — 4 000 рублей. Удачи Вам.
При всем уважении к коллеге, не согласна с ответом. Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска ( Письмо Минфина РФ от 05.05.2009 N 03-05-05-03/06). Из этого же исходит судебная практика. Поэтому,должны будете оплатить госпошлину от стоимости квартиры-9 700 рублей.

Договор купли продажи расторгнуть

Алла, если договор еще не зарегистрирован в Росреестре, то по соглашению сторон Вы имеет право его расторгнуть ст. 450 ГК РФ, если прошел регистрацию только обращаться в суд.
Алла, для начала смотрите сам договор, что там по этому поводу написано. Поговорите с другой стороной договора, что она вам предложит. Напишите письменное требование о расторжении. Обратитесь к юристу.
Правила, а точнее нормы закона установлены в ГК РФ. Если другая сторона против расторжения, то Вам остается только обращаться в суд. И чем оперативнее, тем эффективнее.
Как расторгнуть договор купли-продажи движимого имущества, имущество мне не передано, акта передачи нет, но деньги продавцом получены.
Как расторгнуть договор купли продажи с застойщиком после регистрации дали рассрочку т.е в залоги у них каккие основания должны быть.
Изучите договор на предмет его расторжения. Если предусмотрено, то направите контрагенту уведомление об расторжении и соответствующее соглашение. Если не подпишет (или нет в договоре), то надо идти в суд.
Расторгнуть договор, конечно, Вы сможете. Но каждый договор индивидуален и может прописан порядок расторжения договора (порядок направления уведомления в том числе). Нужно видеть условия договора. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!
У Вас трехсторонний договор и скорее всего еще есть и кредитный на оплату услуг, расторгать в этом случае нужно оба, для чего предъявляется письменное требование на основе норм ГК.
Выиграла суд у автосалона, о не качественном товаре, суд присудил расторгнуть ДКП и взыскать 1.570.000. Приставы пишут отказ т.к. у должника нет имущества и счетов в банках. Налоговая выдает выписку о наличии уставного капитала в размере 14.000.000.
КАК взыскать деньги и вернуть им машину.
Способов пробовать возвратить деньги достаточно много. Банкротство не самый лучший из них, т.к. требует достаточно много времени, денег и сил. Ввиду того, что автосалон не имеет счетов, имущества, то данную ситуацию можно рассматривать и как мошеннические действия со стороны автосалона. Поэтому помимо обращения к приставу можно пробовать инициировать возбуждение уголовного дела по факту мошенничества в отношении собственников и руководства автосалона. Обратитесь с заявлением в полицию.
Есть причины разные. Это основания признания сделки недействительной, по мотивам противоречия закону, или обмана, или еще каких обстоятельств. Или не соблюдения существенных условий договора. А можно расторгнуть договор при неисполнении другой стороной его условий.
Могу ли я расторгнуть договор розничной купли-продажи (кухня на заказ) и вернуть деньги по причине нарушения сроков изготовления, недопоставки и некачественной продукции.
Можно расторгнуть с возвратом денег + взыскать еще и неустойку, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.
В Вашем случае имеет место быть не договор купли-продажи, а договор на выполнение работ по изготовлению мебели по индивидуальному заказу. По общим правилам, такой договор можно расторгнуть при условии возмещения испонителю фактически понесенных расходов: Статья 32. ФЗ «О защите прав потребителей Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Кроме того, невыполнение исполнителем своих обязательств, просрочка, неудовлетворительное качество так же чревато для него имущественной ответственностью.
Хочу расторгнуть договор купли-продажи с магазином «Много мебели», по причине нарушения сроков поставки. Срок исполнения заказа в договоре закончился 18 февраля. Мне позвонил оператор и предложил принять диван 19 февраля. Я сказала, что не смогу, так как работаю, могу принять 21 февраля. Мне сказали, что со мной свяжутся. С тех пор звоню сама, мне сказали, что мой диван (100% предоплата), продан другому клиенту. Я написала заявление на возврат денежных средств. В какой срок мне обязаны вернуть деньги, так как мне нужно купить другой диван.
Купил авто двойник расторгнуть договор купли продажи не могу продавец не отвечает на телефон думаю и паспорт был поддельный. Какие мои действия в дальнейшем.
Меня интересует как расторгнуть договор купли продажи квартиры с земельным участком приобретенную за материнский капитал. В ходе оформления покупки эта квартира сгорела основательно. Но документы были сделаны уже на покупателя. Меня. деньги с пенсионного фонда не перечислялись. Сколько стоит госпошлина и что нужно мне как покупателю расторгнуть этот договор? Справка о пожаре имеется.
Наталья, если виновником пожара вы не являетесь, то вам нужно направить продавцу требование о расторжении договора купли-продажи в добровольном порядке. После этого, вам нужно написать заявление в ПФР о приостановлении перечисления денежных средств продавцу. Обратиться в районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры. Размер госпошлины будет зависеть от уплаченной вами суммы зак квартиру.
Мне нужно расторгнуть договор купли-продажи лесных насаждений и вернуть оплаченную сумму. Как это сделать? Какое заявление писать в соответствующее Министерство?
Общий порядок расторжения договора регламентируется ст. 450-453 ГК РФ. Для более подробной консультации нужно читать ваш договор. Вы можете выбрать любого юриста сайта для помощи. (завтра буду в Чебоксарах)

Возможно ли расторгнуть договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) с застройщиком или поменять парковочное место на другое?

Прежде всего нужно изучить сам договор купли-продажи на предмет расторжения договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Также можно продать паркинг.
Конечно вы имеете на это право если есть существенные нарушение условий договора по ст 450 ГК либо по взаимному согласию сторон, просто чаще если вы хотите расторгнуть договор досрочно придется идти через суды.
Поменяться, если только договориться. Расторгнуть можно, но для этого нужны веские основания, что бы возможно было говорить о больших скрытых недостатках, в вопросе этого не видно, расторгать и изменять на основании ст. 450 ГК РФ.
Можно расторгнуть как по соглашению, так и в судебном порядке. Обычно условия расторжения прописываются в самом договоре, статьи 421 и 450 ГК РФ.