Принудительный выкуп доли в квартире

Порой случается так, что собственнику принадлежит ничтожно малая доля в квартире — 1/20, 1/100 и т.п. Обычно собственником такой доли человек становится в результате наследства. А некоторые сознательно приобретают в квартире «кусок» на пару метров, чтобы получить прописку в регионе. В этой ситуации, как правило, собственник такой «микродоли» не может фактически ей пользоваться, поскольку непонятно даже банально, как выделить такую долю в натуре.

Самым простым выходом из данной ситуации в случае, когда собственник «микродоли» в ней не заинтересован, либо когда в ней, напротив, заинтересован собственник большей доли, является выкуп «микродоли» собственником большей доли. Однако не всегда вопрос между собственниками может быть решен добровольно. На практике часто стороны не могут сойтись в вопросе цены: или собственник «микродоли» завышает цену в разы, или собственник большой доли предлагает заниженную сумму, либо не желает платить вообще.

В таких ситуациях решение вопроса возможно через принудительный выкуп доли.

Принудительный выкуп доли возможен в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна подать в районный суд по месту нахождения квартиры соответствующее исковое заявление. Районный суд по итогам рассмотрения искового заявления может вынести решение о принудительном выкупе «микродоли» по ее рыночной цене (цена, как правило, устанавливается в результате экспертизы).

При рассмотрении данного вопроса суд будет учитывать следующие обстоятельства:

-мелкий размер «микродоли» в сравнении с долями других собственников;

-невозможность выдела «микродоли» в натуре;

-заинтересован ли собственник «микродоли» во владении ей;

-заинтересован ли собственник большей доли в переходе к нему права собственности на «микродолю»;

-проживает ли собственник «микродоли» в спорном жилом помещении и несет ли расходы по содержанию жилья;

-являются ли собственники членами одной семьи.

Здравствуйте!

Вот уже 7 лет я работаю юристом, данная профессия стала второй ступенью в моей карьере после 6 лет в Службе Судебных Приставов. И это две принципиально разные сферы юриспруденции. Каждая научила меня очень многому. Безусловно, юрист, как педагог и врач, это призвание и служение. Профессия формирует личность.

Моя внесла свои коррективы, наделив меня:
— оперативной реакцией на изменяющиеся условия и обстоятельства,
— стабильной стрессоустойчивостью,
— глобальной ответственностью.

Но главное, юрист должен быть человечным, прежде всего, преследовать интересы клиента, а не искать свою выгоду. Ведь зачастую, люди доверяют мне свою судьбу, и я вас за это благодарю. Буду рада оказать Вам юридическую помощь по любым вопросам.

Обратиться ко мне можно на данном сайте или написать мне на мэйл: AnnaKushnir@mail.ru или в группе Вконтакте https://vk.com/club43248568.

Написать личное сообщение автору

Сталкивались с подобным на практике?

Проголосовало:
67

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Да

Нет

Свой ответ в комментарии