Что нужно учитывать при покупке гаража: оформление сделки с частным лицом, риски, особенности

Законодательство

Покупка гаража — это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

У кого стоит покупать гараж?

Этим вопросом задается каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.
Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Особенности сделки

Покупка гаража — это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.
Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

  • Является ли приобретаемый гараж объектом недвижимости;
  • Как правильно нужно оформлять землю, на которой находится гараж.

Что нужно учитывать при покупке гаража: оформление сделки с частным лицом, риски, особенностиПокупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.
Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
  • Также необходимо справка о стоимости гаража;
  • Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
  • Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.


Узнайте, кому принадлежит участок, дом или гараж в три шага:



Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица — это долгий и кропотливый процесс.
Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

  • Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
  • Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
  • Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
  • На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
  • Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.
Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

  • Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
  • Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
  • С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
  • Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
  • На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

Основные схемы обмана при купле-продаже гаража

Что нужно учитывать при покупке гаража: оформление сделки с частным лицом, риски, особенности
К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

Схемы мошенничества:

Передача денег без расписки;

Многие покупатели уверены, что подписание официального договора тем самым свидетельствует о передаче денег. Однако нужно помнить тот факт, что единственным доказательством служит расписка, которая является юридическим подтверждением передачи денег.

Слишком низкая цена объекта;

Многие мошенники, что обмануть покупателя, ставят за гараж слишком низкую цену, которая привлекает многих клиентов. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем мошенничества, что присутствует на рынке недвижимости.

Присутствует разница между реальной договорной ценой за гараж и суммой, что указана в договоре;

Стоимость указывается меньше для того, чтобы была возможность избежать оплаты налогов. Вот это гораздо меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего крайне тяжело добиться от него остальных денег.

Фальшивые документы;

Многие мошенники с помощью поддельных документов и печатей обманывают своих покупателей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело с самыми настоящими мошенниками.

Одновременная продажа нескольким людям;

Это называется «продажа по дубликатам». Мошенники якобы продают гараж нескольким людям, потом получают средства, а потом бесследно исчезают с деньгами.
Важно помнить, что абсолютно любой ошибки можно избежать, главное ответственно подойти к купле-продаже недвижимости, тщательно проверять документы и тогда сделка окажется настоящей, а покупатель в скором времени окажется владельцем гаража.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Покупка гаража — что нужно знать покупателю и продавцу

Оформление купли продажи гаража

Необходимо ли присутствие собственника гаража при оформлении в МФЦ, если договор купли-продажи оформили по упрощенной схеме, документы на гараж собственник передал покупателю.
Уважаемая Светлана г. Салехард! При оформлении Сделки купли-продажи Гаража (ст.454 ГК РФ) и переходе Права собственности на Гараж в МФЦ потребуется обязательное присутствие в МФЦ Продавца — Собственника гаража (ст.209 ГК РФ) и Покупателя гаража. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 13.03.2019 г.
При оформлении договора купле-продажи гаража в мфц допустили ошибку т.е. не взяли заявление с продавца о вступлении в наследство. Через несколько дней приостановили сделку на полгода он проживает в другом регионе что мне делать в таком случае.
Да ничего здесь не сделаете Если продавец еще не вступил в наследство стст 1153 и 1154 гК РФ то договор купли-продажи гаража вы не сможете оформить.
Для того, чтобы купля-продажа была в соответствии с законом внук должен вступить в наследство и зарегистрировать в Росреестре свои права. Только после этого можно оформить на вас. Возможен вариант в судебном порядке признать права собственности за покупателем по частной расписке. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
Купил гараж в ГСК по купле продаже с оформлением права собственности на гаражный бокс (гараж) и землю 13/1000 общей долевой СОБСТВЕННОСТИ ГСК. Председатель сказал, что без его одобрения сделка является неправомочна т. к. он не давал разрешения на продажу и покупку. Но я покупал у продавца который являлся собственником этого гаража и земли. В члены ГСК я заявления не писал о вступлении. Должен ли я платить председателю за его работу и его бухгалтера. За текущие расхода (Эл. энергия, обслуживание шлагбаума) естественно готов платить. Спасибо за ответ.
Законодательство — непосредственно это не регулирует. Но — стоимость услуг для любых третьих лиц тем, кто услуги предоставляет, включать должна все необходимые затраты, и в судебном разбирательстве такие затраты, на оплату административных расходов (зарплата председателя и бухгалтера), лиц, занятых обеспечением функционирования организации — всегда зачтутся, спор может быть только в размере, который должен учитываться.

Получилось так, что заплатили госпошлину в МФЦ 2 раза за оформление купли продажи гаража, возможно ли вернуть или переписать на покупателя?

вернуть. Для это необходимо написать заявление о возврате ошибочно уплаченной госпошлины и приложить оригинал платежного документа. Удачи вам и всего наилучшего

Купили помещение под гараж у банкротившегося предприятия, договор купли-продажи оформлен на физ. лицо (хотя я ИП), а договор на поставку электроэнергии заставляют делать на юр.лицо. Потому что, якобы, владельцам тех. помещений поставляют электроэнергию только как юр.лицам. (по тарифу в два раза больше чем физ. лицам) Подскажите, можем ли мы настоять заключить договор с физ. лицом (коем мы и являемся)?

Конечно, такое право у Вас есть. Если энергосетевая кампания отказывает Вам в этом — требуйте письменный отказ. Получив отказ обжалуйте действия сетевиков в Управление Федеральной Антимонопольной Службы по ЛО.
Продаю гараж. Получил половину суммы. Оформление договора купли-продажи будет после получения всей суммы. Как оформить половину полученной мною суммы денег.
сосиавляйте предварительный договор купли продажи и в письменном виде соглашение о задатке. Удачи вам и всего наилучшего
В данном случае вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Также вы вправе оформить данные действия в виде расписки. Всего хорошего и удачи.
Расписку напишите, что вами получены деньги за продажу гаража, укажите все данные гаража. Спасибо за обращение на наш сайт.
Распоряжение совместной собственностью супругов возможно только по обоюдному согласию, поэтому если гараж капитальный, то потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
Капитальный гараж не был оформлен в собственность. Есть договор купли продажи, акт приемки. Может ли другой владелец оформить все документы на гараж? Если да, то с чего начать?
Только путем признания права собственности в судебном порядке Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
Начать надо с обращения в суд с иском о признании права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности если речь идет не о владельце по документам.
распоряжаться имуществом может только собственник. Поскольку гараж это недвижимость, то права на него должны быть зарегистрированы в органах росреестра. Так что сначала продавец должен оформить гараж на себя. Удачи вам и всего наилучшего
Купил гараж без договора купли продажи, отдали паспорт гаража. На кого оформлен гараж уже нет в живых. Как мне оформить на себя гараж? С чего начинать. Ходил в земельный отдел сказали делать межевание платить 5000 р а потом идти в администрацию писать заявление на аренду земли под гараж, но они там в администрации вроде хотят эту землю поставить на аукцион ничего не понимаю, я этот аукцион еще и выиграть должен?
купли продажи гаража ничтожен — вы не могли его купить если в момент продажи собственника на кого оформлен гараж уже не было в живых С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Обращаться в суд и признавать свое право собственности. Второй вариант-это вновь получать землю в аренду от администрации. В право наследования вы точно вступить не можете.
вы уже заплатили деньги и купили гараж, но не смогли оформить по независящим от вас причинам, то у вас единственный путь: признавать право собственности в суде. Если нужна помощь, обращайтесь.
Емли гараж был в собственности, то ваш договор ничтожен и вы не приобрели никаких прав на гараж. Рекомендую требовать у «продавца» возврата средств. Если же гарпж в собственность не оформлялся, а числится в ГСК, то оформление проищводится через председателя ГСК и БТИ.
Стоимость гаража влияет пр оформлении купли-продажи т.е.если гараж дорогой то и платить больше надо при переписи с одного владельца на другого. Спасибо.
Чем больше стоимость имущества сделки, тем больше налог на доходы для продавца имущества, однако в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец сможет рассчитывать только на ту сумму, что указана в договоре. Так,что занижать стоимость особо сильно не следует.
К сожалению обязательно, так как собственность долевая. Нотариальный тариф— 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности оформляется только у нотариуса.
Супруги в разводе с 2011 года, в браке в 1998 году был куплен гараж, договор купли-продажи оформлен на супругу. Гараж в собственность не оформлен, о чем есть выписка из ЕГРП. Каким образом бывший супруг может оформить на себя право собственности на половину гаража (ведь при разводе все совместно нажитое имущество делиться пополам)? Договор купли-продажи находится у бывшей супруги.
Бывший супруг не сможет оформить на себя гараж, поскольку срок исковой давности после развода равен 3 годам. 3 года с момента развода уже прошло и бывший муж не может претендовать на нажитое в браке имущество.

У меня имеется металлический гараж оформленный на деда, куплен по договору купли-продажи, на него повесили предписание о сносе. Задолженность чуть меньше 1500 р. Сходил в администрацию, мне сказали, что уже поздно платить, мы его все равно снесем, либо вы его сами уберете. Можно ли что-то сделать в этой ситуации?

У нотариуса был оформлен договор купли-продажи гаража, деньги оплачены, потом документы сданы в МФЦ. Но спустя несколько дней продавец нашел клиента который готов дать ему денег больше, и решил отменить регистрацию-приостановить. Хотя знает что я для покупки его гаража занимал деньги под проценты. Что делать?
Продавец нарушает условия заключенного между вами договора. Он обязался передать вам гараж за определенную сумму денег (вы скорее всего ее уже оплатили?) Вы можете через суд обязать его передать вам гараж. Тот факт, что он нашел другого покупателя, не освобождает его от исполнения своих обязательств (ст. 309-310 ГК РФ).
Вячеслав Владимирович, обращайтесь в суд с требованием о регистрации перехода права собственности и исполнении обязанности продавца передать проданное имущество. Не теряйте время и обращайтесь за помощью к юристам. Удачи!
Обращайтесь в суд, право собственности зарегистрируют на основании решения суда. ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Какие документы нужны при покупке, для оформления купли — продажи и регистрации гаража и земли под ним в МФЦ. Продавец говорит что все есть, а что именно не сообщает. Не хочу ошибиться. Подскажите пожалуйста.
Оформляйте соглашение о задатке. ст. 380 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Продаю кирпичный гараж 4 х 6. Сколько будет стоить оформление договора купли-продажи у нотариуса. И за что еще нужно платить. Стоимость гаража 10000 руб.
Месяц назад приобрел гараж в ГСК (временное сооружение) оформлен по договору купли продажи в простой письменной форме + зарегистрирован на меня в ПИБе. при покупке интересовался арендой земельного участка под гаражом, председатель гск устно сказал что участок в действующим на данный момент договором аренды у города., предоставить сам документ отказался. Поверил ему на слово + была информация о договоре в документе из ПИБа.
Несколько дней назад в
ГСК вывесили документ из коммитета по управлению имуществом с требованием освободить земельный участок. Выяснилось что договора на аренду земельного участка давно нет.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность вернуть денежные средства потраченные на покупку данного не законного сооружения?
Думаю что оснований для возврата нет. Т.к. нет оснований для расторжения и их в этом случае не доказать (ст. 450-452 ГК РФ, ст. 55-56 ГПК РФ).
Можно вернуть деньги, расторгнув договор покупки гаража. Ст. 179 ГК РФ указывает: «Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.» Поскольку Вам не предоставили достоверных сведений о земле под гаражом. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Да, вправе. Пишите сначала претензию с требованием вернуть Вам уплаченные средства в кратчайший срок. В случае отказа, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченных средств, статья 450 ГК РФ. Иск подавайте в районный суд по правилам статей 131-132 ГПК РФ
Да, вправе требовать на основании ст. 460 ГК РФ. Или на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Выбор основания иска принадлежит истцу.. ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ >>> «»1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Несколько путей у вас есть, собственно они и приведены в ответах коллег (ст. ст. 178, 179, 450 ГК РФ, неосновательное обогащение отпадает — есть договор). Чтобы выбрать правильный способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) необходимо детально изучить ситуации. Если вы не обладаете юр. знаниями и судебным опытом, то рекомендую все-таки обратиться к юристам офф-лайн. Много «подводных камней» может быть при разных исках, и будет печально, если вы узнаете о них только из итогового решения суда.
У меня гараж куплен 1995 году (договор купли-продажи потерян)’ а оформлен в собственность в январе 2012 г. В июне 2014 г. я продала гараж за 250 тыс. руб. Мне нужно платить налог или нет.
Если сотрудник регпалаты принял документы на оформление сделки купли-продажи гаража, в каком случае сделка не сможет состояться (т.е. может ли регпалата вернуть документы, отказав в сделке)
При оформлении купли-продажи гаража продавец хочет занизить стоимость, или если не занижать и оформлять полностью предлагает заплатить завышенную сумму. Можно ли распиской с указанием полной стоимости обезопасить себя. В случае чего.

При оформлении купли-продажи гаража выяснилось, что кадастровый паспорт (участок) аннулирован, объяснили тем, что в течении двух лет я должен был его зарегистрировать, только об этом меня не предупредили. Вопрос, где должна быть прописана эта информация и должны ли меня об этом уведомить?

Я купил гараж, по договору: купля-продажа, право собственности на стадии оформления, председатель ГСК был очевидцем покупки, но с оформлением я тянул, т.к. у бывшего хозяина был долг и я его не смог сразу оплатить. После погашения всех долгов я попросил председателя, оформить меня, как нового владельца гаража в управе, но в управе стали проверять договор, но выяснилось, что бывший хозяин умер, мне сказали, что надо было оформить у нотариуса и регистрировать на меня отказались. Хочу оформить гараж в судебном порядке, на кого мне нужно подавать иск?
Для оформления гаража в собственность нужен договор купли-продажи, документ о собственности и идти в БТИ? Нужно ли туда идти вдвоем — продавец, покупатель? Или может прийти только покупатель с договором?

Покупка гаража

Заключен договор на покупку мною 1/2 доли гаража. Продавец и я-оба наследники. Право собственности не регистрировали в МФЦ, а договор оставили у продавца, тк на момент сделки договорились с ним о том, что с деньгами подождет, а там уже и зарегистрируем.