Процедура приобретения прав и оформления квартиры в собственность: порядок действий

Законодательство

Любые сделки с недвижимостью на основании норм гражданского законодательства РФ проводятся при регистрации права собственности на имущество в едином Росреестре. Что представляет собой полномочие владения, в чем оно выражается, как устанавливается собственность и какие документы для этого нужны? Ответы вы найдете в этой публикации и разделе «Ответ-Вопрос».

Что такое собственность на квартиру

Понятие собственности объединяет три правомочия: пользования, распоряжения и владения. В первом случае хозяин жилья получает возможность проживать в помещении, предназначенном для этой цели, заселять родственников. Распоряжение означает доступ к совершению сделок с объектом недвижимости путем продажи, сдачи в аренду, заключения договора ренты, включение в завещание, передачи в залоговое обеспечение, решение судьбы имущества иным способом. Для владения характерно несение обязательств, связанных с содержанием квартиры, — оплата коммунальных услуг, регистрация на жилой площади и др.
Собственность на недвижимость подтверждается правоустанавливающим документом. В качестве такового может рассматриваться договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, распоряжение государственных и муниципальных органов в предоставлении имущества в собственность граждан и иное подтверждение совершения гражданско-правовой сделки по приобретению имущества. Отсутствие единой государственной регистрации не означает ничтожности заключенного договора и отсутствие собственности. Однако распорядиться такой квартирой владелец не сможет. Для этого ему нужно подать заявление в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости для включения сведений в единую базу. Вступать в сделки с третьими лицами есть возможность только после получения выписки из Росреестра — получить здесь.

Процедура оформления квартиры в собственность

При наличии правоустанавливающего документа на квартиру — договора или свидетельства, акта органа власти, нужно внести сведения о новом владельце в единую базу недвижимости. Процесс осуществляется в несколько шагов:

  1. Сбор оригинальных документов для обращения в Росреестр — основание для регистрации собственности, технический паспорт, в котором указываются характеристики жилья — этажность дома, жилая и общая площадь, год постройки, планировка и др. Если паспорт на квартиру ранее не изготавливался или осуществлялась реконструкция, перепланировка помещения нужно обратиться в органы БТИ или Ростехинвентаризации в районе нахождения имущества.
  2. Следует оплатить в банке государственную пошлину за регистрацию права. На 2020 год ее размер составляет для граждан — 2 000 руб., юридических лиц — 22 000 руб.
  3. Владелец недвижимости обращается в Росреестр с пакетом документов.
  4. По истечение 30 дней регистратор проверяет правовые основания для оформления собственности и заносит сведения о недвижимости в базу недвижимости. Государственная услуга подтверждается выдачей выписки из ЕГРН.

 

 Документы для подтверждения собственности на квартиру

При обращении в Росреестр потребуется предоставить документацию:

  • Договор купли-продажи, дарения или долевого участия в строительстве;
  • Акт приема-передачи жилого помещения от продавца или застройщика при получении квартиры в рамках ФЗ №214;
  • Квитанция об оплате госпошлины — необязательно;
  • Техпаспорт БТИ;
  • Паспорт владельца квартиры с копией;
  • Доверенность при обращении в госучреждение представителя — юриста или родственника;
  • При наследовании имущества — свидетельство о получении от умершего, заверенное уполномоченным нотариусом;
  • При приватизации, продленной до конца 2020 года, потребуется договор с администрацией о передаче в собственность частных лиц;
  • Заявление — оформляется сотрудником Росреестра и подписывается собственником помещения.

Все официальные бумаги сдаются в оригиналах и копиях, настоящие документы возвращаются владельцу после внесения сведений о недвижимости в Росреестр.
Подать заявление есть возможность в территориальных МФЦ. Срок регистрации права увеличивается на 5-10 дней, но есть возможность получить квалифицированную консультацию у сотрудника учреждения по сбору необходимых документов, запросу справок и т.д.
— Для того, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, вам необходимо предоставить нотариальный акт о получении наследства в орган Росреестра в регионе, где числится недвижимость. В течение месяца ваше заявление о регистрации перехода права будет рассмотрено, результатом будет выдача выписка из ЕГРН. После этого вы можете совершать любые сделки с квартирой — в частности, дарить или продавать своему ребенку принадлежащую вам долю в размере.
Более 20 лет я проживаю в квартире, оставленной мне дедушкой. Собственность на имущество отсутствует. Есть договор о предоставлении помещения в связи с заслугами, выданный более 40 лет назад. Информация в документе затерта и читается тяжело. Могу ли я продать такую недвижимость?
— В настоящее время при наличии имеющихся документов распорядиться объектом недвижимости не представляется возможным. Вам нужно восстановить правоустанавливающий документ на недвижимость, для этого обратиться в государственный и муниципальные архивы по месту нахождения квартиры. У вас есть возможность установить право собственности на основании нормы о приобретательной давности — при добросовестном владении в течение 15 лет. Для этого нужно будет предоставить в суд при подаче искового квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждение расходов на содержание имущества. При наличии доказательственной базы есть вероятность того, что решение будет вынесено в вашу пользу. После вступления его в силу будет нужно обратиться в Росреестр для внесения сведений о новом владельце в базу недвижимости. Отказ суда в удовлетворении требований можно обжаловать в вышестоящую инстанцию — апелляцию или кассацию, в порядке надзора.
Интересует вопрос с приватизацией квартир. У меня на руках договор социального найма. Можно ли будет оформить собственность в 2020 году и как это сделать?
— На основании новых поправок в закон о передачи государственного имущества частным лицам приватизация разрешена на бессрочной основе. Ранее было установлено ограничение до марта 2020 года, на сегодня все ограничения сняты. Вы можете обратиться в администрацию района, где находится квартира, для составления заявления об оформлении договора. Вам потребуется справка о составе семьи, договор социального найма в оригинале. Также потребуется вызвать работника БТИ для составления технического плана. Процедура осуществляется бесплатно. После договор приватизации нужно будет самостоятельно отнести в Росреестр и зарегистрировать переход права в законном порядке для получения права на распоряжение имуществом.
Пользуюсь служебным помещением в течение 5 лет. Могу ли я получить его в собственность с целью обмена на квартиру большей площади?
—  Жилищным законодательством установлено ограничение в отношении служебного фонда, поскольку оно предназначено не для постоянного проживания, а заселения сотрудников на временной основе. Для приватизации вам потребуется перевести помещение в социальный фонд, для этого нужно получить соответствующие распоряжения в государственном или муниципальном органе, на балансе которого состоит помещение. Если разрешение не будет получено, то регистрация владения частных лиц на помещение запрещена и вам остается проживать на основании ордера.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Как оформить квартиру в собственность — приобретение прав

Порядок покупки квартиры

Какой порядок покупки квартиры в ипотеку в Санкт Петербурге. После совершения сделки я вынуждена уехать в другой город. В Санкт Петербурге остается моя дочь. Какую доверенность я должна на нее оформить и что прописать в этой доверенности, чтобы она могла получить ключи от квартиры, кредитный договор.
В доверенности вам следует прописать право на пользование и владение таким имуществом, с правом получения ключей и представления ваших интересов в кредитом учреждении.
Каков порядок передачи денег при покупке доли в квартире у бывшего супруга. Обязательно ли передавать денежные средства при нотариусе.
Лаура, вы сами устанавливаете порядок передачи денежных средств, нотариус только фиксирует в договоре. Если вы передали до подписания договора, то так и отразит нотариус, если после подписания, то появится обременение в силу закона.
Отличается ли чем нибудь порядок покупки квартиры с оформлением на незрячего человека (инвалида 1-й группы)? Кроме того, что по особому расписываться в бумагах (представитель, печать)
Нет, никаких особенностей, только нотариальное удостоверение сделки, чтобы исключить возможные недопонимания и разногласия. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Планируем покупку квартиры. Квартира долевая, на мужа и жену. Прописано двое детей. Каков порядок действий при оформлении продажи? Особенно волнует прописка детей.
сайта в вашей ситуации так как ребенок является участником сделки, это значит, вам необходимо получить разрешение Органов опеки. Такое разрешение сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ § 7. Продажа недвижимости.
Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Для начало необходимо обратится в пенсионный фонд и получить разрешение на использование средств материнского капитала.
Обращаетесь к нотариусу для составления договора купли-продажи, затем в Росреестр для регистрации договора, затем в Пенсионный фонд.
Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке. Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель. То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке.

Порядок оформления покупки квартиры у подрячика в сданном и заселенном доме, при заключенном договоре долевого участия между замтройщиком и подрячиком?

Порядок действий при покупке квартиры, находящейся в ипотеке у банка зависит от содержания имеющихся документов. Необходимо их изучать. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Мы с женой подобрали квартиру на покупку в ипотеку. Нас интересует порядок сделки и последовательность действий от нас и продавца. Когда что мы получаем и предоставляем (всмысле деньги ключи итд). Со стороны продавца будет агент. Пока мы договорились встретиться с продавцом и агентом посмотреть документы и дать задаток.
Сделка планируется серьезная. Посмотреть документы Вы можете и самостоятельно. Но рекомендую воспользоваться помощью адвоката, с которым можно начинать уже со встречи с предполагаемыми продавцами. Юридическую чистоту сделки может гарантировать лишь специалист. Поэтому целесообразно воспользоваться помощью адвоката.
Рекомендую уплатить не задаток, а аванс. И попросите агента представить архивную справку Ф 9 и Выписку из ЕГРП о переходе прав, Перед подписанием предварительного или основного договора необходимо договор передать на экспертизу юристу или адвокату.

Я риэлтору отдала деньги на покупку квартиры уже выбранной но что то с документами там не порядок он отказался и мы стали искать другую и вот прошло 2 года он не возвращает говорит что квартиры подорожали и он собирает нужную сумму, но конца и края нет говорит ждите Документов кроме расписки без нотариуса у меня есть и больше ничего! Что делать?

пишите претензию,в 2-х экземплярах, с просьбой дать ответ в письменном виде, 2-й экземпляр, с отметкой о вручении оставьте у себя.Если не удовлетворит ее — обращайтесь в суд
Расписки даже не заверенной достаточно для подтверждения факта передачи денег. Другой вопрос — что именно указано в ней
деньги не возвращает, то требуйте возврата через суд. Либо обратитесь с заявлением в полицию, возможно, это просто мошенник
Пожалуйста порядок возврата подоходного налога в связи с покупкой жилья. Имею в виду-купил квартиру, получил свидетельство собственности на руки-этого достаточно? Нужно ли будет сперва прописываться, домовую книгу и прочее? Квитанции об оплате коммуналки в подтверждение? Или что то еще.
При покупке квартиры с использованием маткапитала каков порядок действий сторон? Нужно ли сначала зарегистрировать договор купли-продажи в регпалате, а затем предьявить документы вмпенсионный фонд, или сначала получить согласие в пенсионном фонде, и только потом сдавать документы на регистрацию?
В первую очередь необходимо проконсультироваться в пенсионном фонде. Также необходимо получить в пенсионном справку об остатке средств материнского капитала. Затем заключить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре, а затем предьявлять для оплаты в пенсионный
Имеете на это право в соответствии со ст.220 НК. Напишите в налоговую заявление о выдаче уведомления на получение имущественного вычета, это уведомление отдадите в свою бухгалтерию. Подробнее можно посмотреть на сайте ФНС https://www.nalog.ru/rn63/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/
Порядок покупки квартиры на материнской капитал, если в квартире прописаны не совершенно летнии дети, один из которых собственник, старший сын., 23 не прописан. Как в таком случае. ? И я мама, хочу купить только на маленьких детей. Могу ли я не иметь и своей доли. ?
продолжить получение вычета, если у Вас появится налогооблагаемый доход- зарплата, доход от сдачи имущества в аренду и.т.д.
Если ребенку 3 года заключите договор КП —регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности—обращайтесь в ПФ с заявлением—перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца.—после этого выделите доли всем членам семьи. Если нет 3 лет—тогда придется оформить ипотеку или займ под МК и погасить МК,
риэлтор риэлтору рознь сначала найдите нормального, проверьте его, а после того как он найдет вам квартиру вы оформите ипотеку в банке сразу напишите заявление на погашение части мат капиталом а те средства наличкой уплатите в качестве первоначального взноса сначала узнайте даст ли вам банк ипотеку а потом на что расчитывать вам какой первоначальный взнос и многое другое
Какой порядок должен быть при покупке квартиры по договору переуступки прав при долевом строительстве. Продавец хочет получить деньги, а потом ставить на кадастровый учет.
Другой собственник может отдельным иском подать заявление об отмене сделки по приобретению собственности до 1/2, дело в суде апелляционной инстанции приостановить до рассмотрения поданного иска так как они взаимосвязанны и разрешение иска о признании сделки незаконной влечет отмену его требований в полном объеме.
оформление в простой письменной форме, при наличии продавца и покупателя, путем предоставления документов (оформление возможно через представителей по нотариальной доверенности или через нотариуса)
Каков порядок действий при покупке доли квартиры? У продавца на руках свидетельство о праве на наследство этой доли (не зарегистрированное) ?
Продавцу оформить свидетельство о праве собственности. 2. Продавцу предложить остальным собственникам выкупить по предложенной им цене. (Ст. 250 ГК РФ). 3. Через месяц после предложения продать третьим лицам.

Как оформить собственность по решению суда

Я супругом развелась и мне присудили по суду 1/3 долю квартиры. Как мне ее оформить по этапно распишете если это Вам не трудно-куда идти, какие документы, и какие квитанции мне нужно оплатить? Заранее спасибо!
1. После вступления решения суда в законную силу (через 10 дней после вынесения) Вы идете в суд и получаете решение со штампом суда о вступлении решения суда в законную силу; 2. Если у вас уже имеется технический паспорт квартиры, то этого будет достаточно. Если не имеется вы направляетесь в ГУ ЦТИ (бывшее БТИ) и заказываете технический и кадастровый паспорт на квартиру. Срок его изготовления порядка 1 месяц оплата порядка 2 000 рублей, но в различных регионах может цена отличаться; 3. С решением суда, с тех. и кад. паспортами, с паспортом направляетесь в Управление Росреестра Вашего города. 4. Пишите заявление, оплачиваете государственную пошлину 500 рублей, отдаете все документы. Вам выдают расписку. 5. Через один месяц приходите в Управление и получаете Свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности. 6. Обмываете.. Удачи.
Уважаемая Марина, г.Орехово-Зуево! Вам необходимо получить у судьи, принявшего решение по данному вопросу, заверенное судом РЕШЕНИЕ суда первой инстанции и представить его в ГУ ФРС РФ субъекта. На основании представленного данного решения суда будет произведена ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта и вам будет выдано Свидетельство о праве собственности на вашу долю в квартире. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 18 февраля 2011г 11:14 уф.вр.(09:14 моск.)

Порядок оформления квартиры в собственность

Интересует Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке (пошагово). И сколько по времени занимает эта процедура от начала до конца?

Ольга, для ответа на Ваш вопрос нужно знать вводную информацию (вид правоустанавливающих документов — ДКП, ДДУ, договор уступки прав. ).
С договором ДДУ и актом о сдаче-приемке обращайтесь в кадастровую палату для получения свидетельства о праве собственности
Квартира куплена в новостройке. Ткаков порядок оформления квартиры в собственность? Скалько времени займет оформление квартиры в собственность?
Пакет документов, представляемых в органы росреестра или МФЦ, зависит от того, на основании какого договора Вы приобрели квартиру: договор долевого участия или уступки права требования или договор купли-продажи. Общий срок регистрации — 10 рабочих дней с момента обращения. Однако, Управление Росреестра субъекта Федерации вправе уменьшить такие сроки. Например, в Московской области регистрация прав на жилые помещения производится в течение 5 календарных дней. Желаю успеха!
Какой порядок оформления 1/2 квартиры в собственность на мужа-отца, несовершеннолетнего ребенка. Если полквартиры собственник муж-отец, второй половины несовершеннолетний ребенок, жена прописана но не собственник.
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы: 1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ). 2. Квитанция об оплате госпошлины. 3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора 4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Не советую покупать квартиру по советам из интернета. Обратитесь к юристу/адвокату (не путать с маклером/риелтором) и без него не делайте ни одного шага.
Прошу разъяснить порядок оформления документов и собственно сам порядок ввоза мебели из квартиры в Ереване, в Россию. Вся мебель принадлежит моей маме, которая сейчас со мной в Москве. Мебель б/у.Мебель была приобретена давно и никаких документов (чеков, накладных и т.д.) у мамы не осталось. Мама гражданка России, но армянка. Квартира в Армении оформлена на нее. Мебель собираюсь перевозить на личном автомобиле-фургон. Подскажите могут ли возникнуть у меня проблемы при ее ввозе в Россию? Буду ли я уплачивать таможенные сбор/пошлины? Какие документы необходимо мне оформить? Спасибо.
Порядок оформления временной регистрации, в г. Екатеринбург. У знакомых тут собственная квартира, в которой они могут меня прописать. Какие нужны будут документы?
ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ II. Регистрация граждан по месту пребывания 9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).
Каков порядок оформления долевой собственности на квартиру, если мы с мужем проживаем в гражданском браке, договор на долевое участие в строительстве квартиры оформлен на мужа. В регистрационную палату документы еще не сдавали. Спаибо.
Вариант 1 — внести изменения в договор долевого участия в строительстве, согласно которых инвесторами по данному договору будет Вы и Ваш муж, а по окончании строительства квартира будет передана в собственноть Вам и Вашему мужу с определением долей.
Чердаки и мансарды — общее имущество всех сособственников многоквартирного дома (ст.36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам (в том числе нанимателю или сособственнику) в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Для присоединения чердака к квартире потребуется реконструкция, перепланировка, на которую должно быть разрешение МВК и утвержденный и согласованный проект. Согласно п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.46 ЖК РФ решение о реконструкции чердака принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.