Федеральный закон «О ведении садоводства и огородничества»: какие задачи решает, преимущества и недостатки, как осуществляется оплата

Выплаты

 Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации   
С начала 2020 года вступает в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят еще летом 2017 года. С ним дачников и граждан, постоянно проживающих в садовых и дачных товариществах ожидает целый ряд нововведений, касающихся как оплаты членских взносов, так и регистрации дачной недвижимости.
Скачать документ для более детального рассмотрения можно здесь.

Какие задачи решает новый закон?

Самое главное отличие от старых постановлений — это полностью отсутствующее в законе слово «дача». С 1 января 2020 года официально существуют либо садовые, либо огородные участки и строения. Соответственно, все ДНТ ждет переименование и реорганизация в СНТ и ОНТ соответственно.
За заменой названий и понятий стоит четкое регламентирование всей дачно-огородной деятельности и значительное упрощение регистрации объектов собственности в таких хозяйствах.
Согласно статье №2 закона №217-ФЗ, на садовом участке разрешается строить или регистрировать следующие типы строений:

  • Жилой дом — капитальное здание, подходящее для круглогодичного проживания и подразумевающее возможность прописки в нем;
  • Садовый дом — здание для летнего проживания, не предполагающее прописку в нем граждан;
  • Хозяйственная постройка — разнообразные строения для бытовых нужд, такие как баня, сарай, навес, времянка, беседка и так далее;
  • Гараж — строение для хранения и обслуживания автомобильного транспорта.

Для строительства жилого дома будет требоваться разрешение от градостроительного органа местного самоуправления.
Поменять статус здания с жилого на садовый и наоборот будет возможно и после регистрации, однако для этого придется доказать, что садовый дом приспособлен для проживания на постоянной основе согласно техническим требованиям ГОСТа. Для этого необходимо обратиться в БТИ, составить технический план здания и оплатить все требующиеся пошлины.
Земельный участок, числящийся огородным, позволяет владельцу возведение только хозяйственных построек, предназначенных только для хранения инвентаря и прочих бытовых нужд граждан.

Основные достоинства нового закона и его минусы

На сегодняшний день число граждан, постоянно проживающих на территории дачных товариществ неуклонно растет. Границы крупных городов постоянно расширяются и зачастую недвижимость на территории дачного массива оказывается выгодным и удобным вариантом для проживания круглый год. Для тех, кто уже приобрел или планирует приобретать такой дом, в новом законе масса плюсов. Если ранее прописаться в дачном доме можно было только по судебному решению, то с начала 2020 года это можно сделать по упрощенной схеме. Главным условием для одобрения регистрации остается запись в ЕГРН о том, что дом на участке именно жилой, а не садовый.
Так же, согласно новой правовой норме, владелец участка может решить — быть ему членом садового товарищества или же осуществлять право владения, не состоя при этом в нем.
Еще один несомненный плюс нововведений в том, что по решению всех членов садового некоммерческого товарищества можно изменить форму объединения на товарищество собственников недвижимости или ТСЖ. Для этого необходимо, чтобы территория объединения находилась внутри границы населенного пункта и на всех без исключения участках были зарегистрированы жилые дома.
Минусом нового закона является тот факт, что все здания, зарегистрированные до 01.01.2019 года как садовые дома, автоматически признаются таковыми в новой базе и не подразумевают возможности прописки жильцов. Замена же статуса строения на «жилой дом потребует от владельца сбора массы подтверждающих и разрешающих документов и полного соответствия всем обязательным характеристикам.

Как будет осуществляться оплата по новому закону?

Согласно новому распорядку и членские, и целевые взносы могут быть оплачены только переводом средств на расчетный счет организации. Размеры и сроки внесения таких взносов прописываются в уставе товарищества, при этом они не должны совершаться членами товарищества чаще одного раза в месяц.
Никакой иной оплаты, кроме вышеуказанных взносов, законом не предусматривается. Ограничения коснулись и целей, на которые разрешено тратить взносы — это хоз. нужды, связанные с обслуживанием общего имущества, оплата поставщикам водных и энергетических ресурсов, вывоз мусора, благоустройство территории, уплата налогов и т.д.
Эти траты будут тщательно отслеживаться и годовые выплаты по вышеуказанным целям должны будут равняться сумме всех взносов членов товарищества, поступивших на расчетный счет.
Стоит так же отметить, что новый закон позволяет менять размер взноса для некоторых членов товарищества, учитывая размеры участков, объемы использования отдельными жильцами того или иного имущества общего использования и так далее.
Владельцев участков, которые отказываются оплачивать необходимые взносы, могут привлечь к ответственности и заставить погасить все долги через суд.

Заключение

В целом, вступление в силу нового закона решает массу проблем, с которыми ранее сталкивались дачники — упрощает процедуру регистрации жилья и прописки, регламентирует все возможные выплаты и взносы и довольно четко определяет правовой статус того или иного участка или строения.
В то же время, он несколько усложнит жизнь тем дачникам, которые не являются членами СНТ, ликвидировав все имеющиеся до этого у так называемых «индивидуалов привилегии. Как и членам товарищества, им придется платить регулярные взносы, а тарифы на электроэнергию, газ и водные ресурсы для них будут точно такими же, как и у всех.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Новый закон «О ведении садоводства и огородничества»

Членские взносы днт

Имеется задолженность за членские взносы в днт, начали поступать звонки от якобы юриста снт, но в штате нет юриста. Пишет чтобы явилась и погасила, думаю что это коллектор. Имеет ли право днт не подавая в суд передавать третьим лицам мои данные?

Кредитор имеет право передать право требования третьему лицу но Вы должны быть об этом в курсе — требуйте документального подтверждения от лица, которое Вам звонит и просит оплатить долг.

Земля и дачный домик в собственности, э/энергию оплачиваю, а членские взносы нет, в ДНТ не вступала, просто все купила, обязана ли я платить членские взносы?Я бы Вас советовал устав почитать. Однако даже не зная, что в уставе написано, скажу, что если у Вас СНТ, то не обязаны до принятия Вас в члены СНТ. Согласно п.2 ч.6 ст.11 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан. своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом. То, что Вы купили имущество не говорит о том, что Вы автоматически приобрели членство.

В нашем дачном обществе имеется водопроводная сеть от скважины днт. Все членские взносы мной уплачиваются вовремя. На последнем собрании было принято решение о включении в членские взносы расходов на содержание скважины (электроэнергия, ремонт и пр.). Я выступил с инициативой об установлении тарифа на кубометр воды и обязании членов днт установить приборы учета. Собрание не поддержало. Мой аргумент, что у меня нет дома и водой на протяжении 3 лет я не пользуюсь не нашел отклика. Председатель полагает, что если собрание посчитало включить расходы по водоснабжению в членский взнос, то все должны оплачивать. Мотивируют тем, что я сам не пользуюсь своим правом. Что посоветуете. Спасибо!
Что посоветуете. Нормы права: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд). Статья 12. Способы защиты гражданских прав Защита гражданских прав осуществляется путем: признания недействительным решения собрания;
Общий срок исковой давности составляет три года. Таким образом, кредито имеет право требования оплаты задолженности за предыдущие три года.

В Уставе нашего ДНТ указано, что размер членских взносов устанавливается с учетом количества его членов. А если у члена имеется 5 участков, то членские взносы он платит в 5 раз больше, чем те у кого 1 участок?

Платить должны к сожалению за каждый участок, если свои участки не объедините в один, но их границы должны соприкасаться.
Имею ли я право не платить членские взносы в ДНТ? если согласно закону РФ членские взносы в некоммерческую организацию платятся на добровольных началах.
Александрович. Вот даже интересно, в каком законе РФ такое написано? По существу заданного вопроса, сообщаю, что в соответствии с Федеральным законом РФ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» членские взносы — это периодически вносимые членами некоммерческих объединений денежные средства на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников обществ, иные текущие расходы (ст. 1). Более того, в обязанности членов таких объединений входит своевременная уплата членских и иных взносов (статья 19 часть 2). В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) предусматривается ответственность, о которой Вы можете узнать из Устава ДНТ, а в Уставе такой пункт должен быть указан в обязательном порядке (ч. 4 ст. 16). Вот с 1 января 2020 г. вступает в силу новый закон 217-ФЗ О ведении садоводства и огородничества. в котором эти вопросы прописаны четко и жестче, чем в действующем законе. Всего Вам доброго!
Если вы член ДНТ, то да. Если нет, то не должны. При этом, если участок находится на территории ДНТ, Вы обязаны платить целевые взносы (если они предусмотрены по решению общего собрания ДНТ), для последующего выполнения на собранные денежные средства различных работ в интересах все ДНТ.
Проживаем в ДНТ, где каждый год платим председателю, кроме завышенной платы за воду, членский взнос, который тоже немаленький. Многие пробурили воду и отказались платить членский взнос, живут самостоятельно от ДНТ. Но у нас глубина бурения от 40 до 50 м (это от 95 000 руб.), не каждый может заплатить такие деньги. Скажите, пожалуйста, можем ли мы выйти из ДНТ и сами оплачивать за воду, не завися от председателя и как это сделать?
Смотрите Устав ДНТ внимательно. Выйти не сможете. Членские взносы утверждены общим собранием собственников. Можете оспаривать в суде размер.
В настоящее время действует ФЗ РФ № 66 «О садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих организациях», в котором Ваше право выхода из членов ДНТ зафиксировано. Но это Вам мало что дает, так как гражданин, ведущий индивидуальное хозяйство на территории ДНТ/СНТ, обязан нести туже самую нагрузку по уплате взносов, как и каждый член ДНТ/СНТ, просто он платит на основании отдельного договора и смета. Все взносы Вы платите не председателю, а товариществу в целом. Сумма взносов утверждается общим собранием товарищества, если Вы не согласны с установленным размером — можете обратиться в суд об отмене решения такого собрания. С 2020 года вступит в действие новый закон, который упраздняет ДНТ как таковое. Будет одна форма – садоводческое товарищество или товарищество собственников.
Если не платить то с Вас взыщут в судебном порядке. Исполнение решения общего собрания собственников обязательно. Другой вопрос — оплачивать не все должны.
За неуплату обязательных платежей по решению общего собрания могут исключить из товарищества. Однако даже в этом случае платежи останутся обязательными. Кроме того с 2020 года дачные товарищества прекращают свое существование, так что вам следует отслеживать ситуацию.
Исключить в данном случае не могут, нет законных оснований, даже при наличии долга Всего доброго, желаю удачи.
Уставом садоводческого некоммерческого объединения предусматривается в том числе ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению членских взносов Так, мерой ответственности за неуплату членских взносов может являться исключение из членов данного объединения и взыскание задолженности в судебном порядке.
Как расчитывается размер членских взносов в ДНТ? У нас на 2020 год ввели уровняловку, не зависимо сколько соток земли ты имеешь. У соседа 8 соток, у меня 3, а членские одинаковы. Якобы так приняли члены правления. Правомерны ли их действия?
Так вот хотелось бы видеть это решение принятое членами правления тут сложно ответить возможно что и действительно платить все должны.
Доброе время суток. Нахождение на стадии ликвидации не освобождает вас от обязанности оплачивать членские взносы. До момента исключения из Единого государственного реестра товарищества она считается действующим, платить взносы вы обязаны Ликвидатор или ликвидационная комиссия в порядке и сроки установленные уставом.

Я являлся членом ДНТ-был в собственности участок, вступительные взносы оплачены, членская книжка есть. Продал участок, но заявление о выходе не писал. В скором времени купил участок в этом же ДНТ. Правление общества требует и по новому участку уплатить вступительные взносы. Правомерно ли требование Правления?

вообще не вступать в члены ДНТ, потому как это совершенно не обязательно, они все равно обязаны будет предоставлять вам услуги на договорной основе.
Имеется членская книжка Дачника и квитанция об оплате в 25 декабря 2013 году основание: взнос в ДНТ. Могу я вернуть обратно свои денежные средства?
Состою в днт, каждый год плачу членский взнос, хочу выйти, так как деньги уходят в пустую, за свет я оплачиваю сама, вода своя, состою в дрлевой собственности, но собираюсь выйти из долевой. Возможно мне выйти из Днт?
Вы имеете право в любое время выйти в одностороннем порядке и из числа членов добровольного некоммерческого товарищества в соответствии с уставом ДНТ.
Для ответа на ваш вопрос необходимо смотреть учредительные документы конкретного добровольного некоммерческого товарищества, а именно Уставу. Именно там и прописано что входит в членские взносы.
Живем в ДНТ, членские взносы не платим, сами улицей делаем дорогу, столбы меняем, провода. В ДНТ не вступали. Должны ли платить членские взносы.?
Нет, не должны, поскольку обязанность по уплате взносов предусмотрена только для членов товарищества, а вы таковыми членами не являетесь.
Да, в законодательстве о ДНТ произошли изменения, вышел закон: 3 июля 2016 года N 337-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» В соответствии с этим законом уточнены правила установления размера, сбора и расходования членских взносов. В законе № 337-ФЗ указано, что членские взносы можно будет расходовать на содержание имущества общего пользования. Это позволит исключить возможность тратить общие деньги на содержание земельных участков, которые принадлежат конкретным членам объединения. Кроме того предусмотрено, что площадь земельного участка члена объединения и общая площадь принадлежащих ему и расположенных на таком земельном участке объектов недвижимого имущества отражается на размере членского взноса. Таким образом, будет соблюден баланс между расходами членов объединений и установится справедливое распределение затрат граждан.
Я задолжала ежегодный членские взносы ДНТ (дачный кооператив). Когда сегодня оплачивала долг мне показали решение общего собрания, где сказано, что должники должны оплачивать взносы с 30% надбавкой от стоимости взноса. Законно ли это?
Если решение общего собрания легитимно и проводилось с соблюдением норм, то данное решение является законным. Вы можете не платить членские взносы при условии если не являетесь членом ДНТ.
Дачный кооператив самостоятельно определяет размер, порядок и условия выплаты взносов его членами. Если считаете, что данными действиями нарушаются Ваши права и Вас ставят в неравное положение с другими членами кооператива, Вы вправе обжаловать это решение собрания в судебном порядке.
Скажите пожалуйста обязана ли я платить членские взносы за земельный участок в днт если участок в не собственности. И кто и как начисляет сумму за членские взносы?
Скажите пожалуйста обязана ли я платить членские взносы за земельный участок в днт если участок в не собственности. И кто и как начисляет сумму за членские взносы?[quote][/quote] За что вам платить членские взносы определяется Уставом вашего ДНТ Размер членских взносов определяет общее собрание членов вашего ДНТ.
С председателем ДНТ заключен трудовой договор. Для взыскания долга по неуплате членских взносов через суд, он нанимает представителя, заключая с ним договор на оказание юридических услуг. При этом в ФЗ-66 указано, что председатель осуществляет представительство от имени ДНТ в органах государственной власти. А в уставе ДНТ добавлено: осуществляет представительство в органах власти, в том числе судах. Правомерны ли действия председателя?
Уважаемая Наталья г.Москва! Председатель ДНТ НЕ является юристом, поэтому вправе заключить Договор оказания юридических услуг с профильным специалистом-юристом для ведения судебных дел в Суде. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 06.02.2017 г.
Да, правомерны. Ему может не хватать специальных знаний для ведения дела в суде. То что он имеет право что-то делать, вовсе не значит, что он что-то должен делать самостоятельно.
Срок исковой давности составляет 3 года. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекс (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В данном случае срок исковой давности составляет 3 года согласно законодательству РФ. Спасибо, что вы с нами, мы были ради вам помочь!

Что изменится у дачников с 2020 года

С 1 января 2020 года в жизни российских дачников произойдут большие изменения. Вступает в силу закон № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.
Основные критерии для прописки на даче следующие: 1) участок должен быть предназначен для ведения садоводства; 2) находиться в границах населенного пункта (категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»); 3) дом должен соответствовать градостроительным требованиям — не выше 3 этажей и 20 метров; не разделен на квартиры; 4) иметь признаки капитального жилого помещения — надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей. Важный момент: дом должен быть оформлен в собственность и ему необходимо присвоить почтовый адрес (делается это через администрацию муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество).
Доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно. Если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами.
Документы на регистрацию можно подать через портал Гос¬услуг или МФЦ. Срок регистрации граждан по месту жительства — 3 дня с момента поступления в орган регистрационного учета всех документов.
Для этого, каждое товарищество должно открыть свой расчетный счет в одном из банков, которые намерены работать с дачными объединениями. Каждому дачнику правление обязано предоставить реквизиты для оплаты взносов. Любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы потрачены именно на то, на что они сданы.
Если дачник больше двух месяцев после установленной даты оплаты не уплачивает членские или целевые взносы, его могут исключить из членов садоводческого или огороднического объединения.
Исключить из членов объединения можно только по решению общего собрания. При этом, как гласит закон, председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет дачнику предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов. Если должник не исправился, то вполне может перейти в категорию индивидуалов.
Главным учредительным документом объединения дачников является устав. Сроки внесения изменений в учредительные документы законом не ограничены, но изменения все равно будут, даже если товарищество как было садоводческим или огородническим, так и остается.