Все объекты недвижимости Российской Федерации находятся в едином для всей страны реестре, Государственном кадастре. У каждой единицы, будь то земля, здание (любого назначения) или иное сооружение, есть такая характеристика, как регистрационный номер учтенной собственности, уникальный, единственный и неизменный.

Как происходит постановка на учет

Сначала производится осмотр участка, дома или иного недвижимого имущества. Составляется подробное описание, где содержатся основные характеристики объекта, которые служат его отличительными признаками. Это вид (земельный надел, капитальное сооружение, завершенное или незавершенное здание, квартира, доля квартиры, отдельные помещения), а также ряд дополнительных особенностей, служащих для более точной идентификации.

Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости и внесение его в реестр происходят после сбора всевозможной информации о нем. Стоит отметить, что любая сделка с неучтенной собственностью будет признана недействительной.

Внесение в кадастр земельного участка

Для всех земельных угодий составляется подробное описание местоположения с привязкой к карте, указывается его площадь (округляется до метра), номера расположенных на участке других зарегистрированных объектов и некоторые иные характеристики.

Если новый объект регистрации образован путем слияния или разделения (например, при выделении долей) ранее существующих, то вписываются также их идентификационные номера (при выделении части дома в отдельное владение вносится цифровая информация о здании в целом).

Обязательно указываются категория земель и наличие на описываемой территории лесных массивов и водоемов.

Внесение в кадастр сооружения или здания

Если на учет ставится сооружение, здание (достроенное или еще не подготовленное к эксплуатации), описывается, где именно оно расположено, измеряется его площадь, вносится кадастровый номер объекта недвижимости (конкретной территории, участка земли), в пределах которого оно находится.

Указываются идентификаторы, установленные для данной единицы ранее, а также точное или предполагаемое назначение здания. Если осмотр и описание производятся по причине расширения, раздела, иного переформирования сооружения, вписываются ранее установленные кадастровые номера исходных объектов.

Если точный адрес единицы учета отсутствует, в число характеристик вносится подробное описание ее местоположения (субъект РФ, поселение, населенный пункт).

Внесение в кадастр квартиры, комнаты

Если речь идет о квартире или комнате, ином отдельном помещении, то отличительными признаками являются точное определение вида (квартира это или комната), назначение (например, складское или жилое) и площадь.

Обязательно указывается точный адрес, учетный номер в кадастре того здания или сооружения, в котором находится описываемая единица. Если строение многоэтажное, уточняется этаж, а также то, где именно в пределах сооружения находится помещение.

При отдельной регистрации комнаты в характеристики вносится кадастровый номер объекта недвижимости, то есть квартиры, в которой она находится.

Для единиц учета любого вида и категорий, кроме вышеперечисленных характеристик, вносятся уточнения об имеющихся обременениях и ограничениях, а также другие важные сведения.

Как он выглядит и что обозначает

После того как необходимая информация была собрана, описанному объекту назначается идентификатор, который с момента постановки на учет служит основным признаком учтенной собственности.

В соответствии с постановлениями закона на территории РФ кадастровый номер объекта недвижимости выглядит так: AA:BB:CCDDEE:FF. Двоеточиями разделены обозначения округа, района, квартала, затем идет цифровой код регистрируемого имущества.

Государственная (кадастровая) стоимость

При постановке на учет анализируется каждый объект для определения величины, которая иначе называется государственной ценой.

Каждые пять лет производится пересмотр полученной в результате суммы с целью приближения официальной стоимости к рыночной. От этого зависит размер выплачиваемого налога, и за последние несколько лет владельцы участков, жилья, строений стали платить почти в пять раз больше, чем раньше.

Эти данные являются гласными, и желающие могут выяснить для любого здания, дома, каждой зарегистрированной единицы такую характеристику, как кадастровая стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, обратившись в офис службы госрегистрации.

Оценка земельных участков производится с учетом категории. При ее изменении, а также при расширении границ меняется и официальная стоимость.

Квартиры и иные жилые и нежилые помещения анализируются тоже по принципу уравнивания с запросами рынка, поэтому результаты могут быть неожиданными, особенно после подсчета предполагаемой суммы налога. Однако если она покажется владельцу собственности непомерно высокой, он может потребовать провести переоценку.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

В идеале все существующее имущество, такое как земли, дома и прочее, должно быть описано и внесено в реестр. В дальнейшем вся эта информация должна быть систематизирована и вынесена в общий доступ. Конечно, пока задача далека от завершения, однако можно уже сейчас убедиться, что есть постоянный и стабильный прогресс в достижении этой цели. Во всяком случае, найти утерянный или неизвестный номер собственности не является проблемой.

Прежде всего, его можно найти в документах, удостоверяющих права собственности на участок, дом, квартиру.

Однако если документов на руках нет (украдены, испорчены), можно узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, обратившись в офис Федеральной службы госрегистрации лично, написав заявление о предоставлении нужной информации. Оглашение некоторых данных происходит на платной основе, по весьма скромной цене. Также можно отправить свой запрос по почте. Можно позвонить по телефону в учреждения, которые располагают данной информацией, назвать свои имя, фамилию и паспортные данные и задать все возникшие вопросы.

Специалисты службы регистрации помогут выяснить кадастровый номер по адресу объекта недвижимости. Даже если ничего не известно, кроме точного местонахождения или номера участка, они помогут найти искомый цифровой код. Если необходимо, предоставят и другую имеющуюся информацию о доме, квартире, участке. Более того, у работников офиса можно запросить данные и о незарегистрированных строениях или земельных наделах.

При наличии регистрационного кода сотрудники палаты осуществят поиск по кадастровому номеру объекта недвижимости необходимых сведений, включая государственную стоимость, информацию о владельце (например, если речь идет о заброшенном участке), точное местонахождение.

В зависимости от запроса, ответ можно получить в виде плана, выписки, справки.

Когда кадастровый номер может измениться

Идентификационный код учтенной единицы может измениться при обстоятельствах, предусмотренных законодательством РФ.

В большинстве случаев необходимость изменения номера земельного участка появляется, если он при пересмотре административных границ оказывается в ведении другого округа или района. Уточнение или изменение границ, раздел или, наоборот, слияние с другим наделом также повлекут за собой перепостановку на учет, равно как и слияние или раздел помещений.

Для дома, дачи, квартиры изменение такой характеристики, как этажность, также будет причиной изменения идентификатора.

Во всех иных случаях кадастровый номер объекта недвижимости остается прежним, согласно законодательным постановлениям.

Государство ведет учет недвижимости. Поэтому каждый объект имеет кадастровый номер. Если он есть, то это свидетельствует об официальной регистрации. С такой недвижимостью могут выполняться все законные сделки: купля-продажа, дарение, обмен, аренда. Кадастровый номер недвижимости есть у квартир, частных домов, земельных участков. Как его можно узнать? Для этого есть проверенные методы.

Способы получения номера

Проверить кадастровый номер можно из паспорта на недвижимость. Эта информация указывается в документации обязательно. Но у многих владельцев ее нет по причине утери или порчи бумаги. При заключении купли-продажи требуется убедиться в законности сделки. И поэтому следует проверить, поставлен ли объект на учет.

Помочь решить проблему может Росреестр: кадастровый номер находится на официальном сайте в качестве обязательной информации. Там присутствует специальное поле, куда вписывается адрес недвижимости. После поиска происходит выдача данных. Но эта информация лишь справочная, на ее основе документ не предоставляется. Не во всех случаях можно найти полные сведения о недвижимости, особенно о земельном владении. Для этого можно применять карту, выбрав по ней необходимый объект.

Проверить кадастровый номер можно с обращением в кадастровую палату. Сначала через интернет надо узнать адрес такой организации, а затем можно посетить ее. Там предложат написать заявление, а также предоставить чек по оплате государственной пошлины. В течение 5 дней происходит выдача справок.

Посещение сайта

Можно использовать и другой вариант:

• Посетить портал Госуслуг, зарегистрировавшись на сайте.
• Записаться там на прием.
• Найти подходящий раздел.
• Заполнить заявку.
• Скачать квитанцию.

На руках будет электронный талон, по которому происходит прием в установленное время. Его можно распечатать или сделать фотографию. Запись на прием осуществляется по телефону и онлайн. Росреестр предоставляет все сведения, относящиеся к регистрации недвижимости.

Когда требуется замена номера?

Менять номер нужно не часто. Это не требуется даже при продаже и другой сделке. Перерегистрация объекта не нужна. Но с 2010 года вступили в силу правила, по которым может производиться замена кадастрового номера. Это требуется в следующих случаях:

1. Реконструкция помещения: это касается перепланировок.
2. Изменение этажей дома, что обычно происходит в частных владениях.
3. Капитальная перепланировка с объединением помещения.

Если 2 квартиры были объединены в одну, то у них будет один номер. Только собственник должен обратиться в Росреестр, предоставив необходимую документацию. Потребуется заявление, которое подтверждает право собственности на прошлую недвижимость, бумагу о регистрации новой. Необходим паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

После переоформления проверить кадастровый номер можно стандартными способами. Изменяется он с присоединением объекта к другой территории, уменьшением границ, расширением. Собственник должен переоформить документацию.

Кадастровая стоимость

Не менее важным понятием является стоимость объекта. Она определяется на основе ценности здания, отчего зависит налог. Также на нее влияет расположение недвижимости, количества этажей, качество коммуникаций. Обязательно учитывается инфраструктура и прочие характеристики. Можно узнать стоимость участка по кадастровому номеру. Оценку выполняют независимые эксперты. На основе законодательства, это надо делать через 5 лет. Переоценка была проведена в 2012 году, после чего налоги на недвижимость увеличились. Правительство приравнивает кадастровую стоимость к рыночной, но она будет стабильной, поскольку на рынке цена определяется множеством причин.

\

Определение стоимости

Как узнать кадастровый номер недвижимости и ее стоимость? Для этого можно использовать сайт Росреестра. Необходимо ввести адрес, после чего будут предоставлены сведения о необходимом объекте. Рыночная цена может быть другой. Стоимость обозначается в кадастровом паспорте, который можно создать в электронной форме.

На сайте не всегда вы сумеете найти необходимые сведения, а в электронном паспорте они будут. Его стоимость составляет 200 рублей, а сделать заказа можно с помощью специального сервиса. Проверить кадастровый номер и заказать паспорт можно в кадастровой палате. Такие организации занимаются квартирами и другими объектами недвижимости. Владелец предоставляет сотрудника заявление, после чего ему выдается паспорт с нужной информацией. Если требуется узнать стоимость, то ее выписывает регистратор на бланке справки. Для ее получения собственнику нужно подать паспорт, план жилья. Рассмотрение заявки длится около 7 дней, а затем выдается документация.

Подготовка документов

Если планируется сделка с недвижимостью, то следует подготовить все документы заранее. Иначе на эту работу придется тратить много времени. Это нужно для недопущения множества проблем. В итоге, сделка будет выполнена в необходимый срок. Будущим владельцам жилья надо проверять всю документацию, чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложностей.

До 2000 года объекты недвижимости не имели кадастровые номера, а вместо них использовались условные. Если сделка совершается со старым домом, то следует уточнять, был ли он зарегистрирован. Современным зданиям были присвоены кадастровые номера, но могут произойти разные события. Так как условный является устаревшим, то его заменят на кадастровый, например, при продаже. Проверить всю необходимую информацию можно такими же способами. Документальное подтверждение имеет юридическую силу. Поэтому его используют во всех сделках.