В последнее время стало популярным передавать права на объект незавершенного строительства другому человеку, то есть продавать ему недостроенное здание. В этом и многих других случаях (при передаче в залог, переоценке средств, взносе в капитал предприятия) необходима бывает оценка.

Подробнее об оценке

Оценка позволяет установить действительную рыночную стоимость объекта, учитывая ситуацию на рынке и уровень изменения цен в области строительства. Также она поможет найти самые эффективные варианты использования земельного участка, на котором этот объект расположен.
Оценка незавершённого строительства – это трудоемкий и сложный процесс, который под силу только квалифицированным специалистам. Здесь требуется проанализировать ряд факторов, касающихся доходности, полезности, функциональности, также учитывается затратность объекта и его реальная рыночная стоимость. От специалистов, ведущих оценку, потребуется немало опыта и большого багажа знаний.
Для оценки используются разные методы систематизации объекта. Важным пунктом в данном процессе является определение, есть ли у объекта возможности выступать в качестве доходной недвижимости. Сооружения общественного назначения могут выступать в такой роли, поэтому с такими объектами используется затратный и доходный подход.

Здания и сооружения: их категории

Вообще все здания согласно действующим нормам подразделяются на три категории:

• производственного назначения;
• общественные;
• жилые.

Производственные делятся в свою очередь на две группы:

• специализированного назначения (не имеющие возможности изменить функциональное назначение из-за особенностей конструктивных решений), например, сооружения добывающих отраслей;
• для размещения в них разных типов производства (это могут быть конструктивные решения, предназначенные для зданий отраслей пищевой, фармацевтической, машиностроения и т. п.).

К объектам специализированного назначения применяется в основном затратный подход. К объектам второй группы применяется как затратный, так и доходный подход. При оценке незавершенного строительства сравнительный анализ продаж практически не используется.

Какие объекты считаются незавершенными

Те здания и сооружения, которые не достроены и еще не введены в эксплуатацию, считаются незавершенными. Как правило, право собственности на них не оформлено.