Как правильно оформить дарение квартиры: оформление дарственнной, плюсы и минусы процедуры, список документов

Документы

 Для того чтобы передать право собственности на недвижимое имущество другому человеку, достаточно просто подарить ее, то есть, осуществить дарение.
До 2006 года договор дарения облагался налогом подобно купле-продаже, но после принятия законопроекта Правительством РФ о снятии такого обременения, подарить комнату, квартиру или дом можно без последующего налогообложения. Преимуществ у процедуры дарения больше, чем у купли-продажи или наследственной передаче недвижимости, но есть и некоторые особенности, о которых нужно знать как дарителю, так и одариваемому.

Есть ли нюансы относительно налога?

Как было сказано, налогом процедура дарения не облагается. Но данное правило действует только в том случае, когда даритель и одариваемый приходятся друг другу родственниками. Такая категория лиц четко прописана в Семейном Кодексе РФ и включает в себя:

  • сестер и братьев, у которых общая мать или один и тот же отец;
  • дедушек, бабашек, внуков;
  • усыновителей и усыновленных;
  • супругов, родителей и детей.

Если родственных связей нет, то человек, получивший недвижимость, должен заплатить налог, исходя из рыночной стоимости объекта. Для правильного расчета этой суммы в договоре необходимо указать стоимость квартиры. Если цифра будет символической, она вызовет подозрение у надзорных органов, и сделка будет проверяться на бескорыстность. Как подарить квартиру, чтобы не навлечь лишнего внимания государственных структур?

От кого и кому дарится квартира?

Для того чтобы определить тех, кто может подарить недвижимость и тех, кто вправе ее получить, лучше определить лиц, которые не могут воспользоваться такой возможностью. Согласно законодательству РФ подарить квартиру не смогут:

  1. Несовершеннолетние и их опекуны.
  2. Недееспособные граждане и те, кто представляет их интересы.
  3. Организации, которые владеют недвижимостью на основе лишь оперативного управления или хозяйственного ведения.
  4. Коммерческая организация, решившая подарить недвижимость другой коммерческой организации.

Дополнительных ограничений к дарителям закон не предъявляет. А вот список тех, кто не может получить квартиру в дар, гораздо больше. В таблице отображены те, кто не сможет получить недвижимость по дарственной в силу ряда причин:
Как правильно оформить дарение квартиры: оформление дарственнной, плюсы и минусы процедуры, список документов
Всем остальным физическим и юридическим лицам не запрещено быть дарителями и одариваемыми.

В чем суть процедуры дарения?

Оформление дарственной чаще всего происходит между родственниками, что считается самым простым способом подарить кому-то из родных недвижимость. С бюрократической точки зрения процедура проста и лишена бумажной волокиты. После устной договоренности о том, кто и кому будет дарить квартиру, для совершения сделки необходимо подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы. Договор не имеет жесткой структуры, оформить его можно и от руки, но лучше воспользоваться образцом.
В документе необходимо указать данные квартиры, основываясь ее техническим паспортом. Сведения должны быть такими:

  • общая площадь квартиры и количество комнат в ней;
  • номер квартиры и этаж, на котором она находится, если речь идет о многоквартирном доме;
  • адрес недвижимого имущества и его инвентарный номер;
  • документы, которые доказывают факт того, что квартира действительно принадлежит тому, кто ее дарит.

Договор пишется в трех экземплярах, потому что один его вариант направляется в Росреестр, два других аналога остаются у сторон соглашения. Если процедура не облагается налогом, то стоимость квартиры можно не указывать. Документы, которые потребуются при дарении, обычны:

  1. Заявление, оформляемое обеими сторонами. В нем они просят Регистрационную палату перевести право собственности на квартиру с одного человека (дарителя) на другого (одариваемого).
  2. Чек, который подтверждает уплату государственной пошлины.
  3. Паспорта участников сделки. Если в роли кого-то из них выступает представитель, необходимо предоставить нотариальную доверенность в оригинале и копии.

Среди дополнительных документов, которые могут понадобиться, часто бывает согласие второго супруга на то, что их совместная собственность отчуждается и дарится другому лицу. А факт, что даритель не находится на момент оформления дарственной в официальных с кем-то отношениях, нужно доказать справкой из ЗАГСа.
Окончательно, законодательно и юридически квартира считается собственностью того, кому она дарится тогда, когда процедура оформляется в Росреестре. Регистрация нового права, как правило, занимает 20-30 календарных дней. В некоторых случаях этот завершающий момент может затянуться и на три месяца. За констатацию того факта, что квартира была подарена и ее собственник поменялся, тоже необходимо уплатить государственную пошлину. Для физических лиц сумма равна 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей.

Каковы плюсы и минусы дарения?

С финансовой точки зрения выгоднее подарить квартиру родственнику, чем продать ее, потому что в этом случае материальные затраты минимальны в сравнении с куплей-продажей, подразумевающей немалый налог. Передача недвижимости по договору дарения имеет преимущества и в сравнении с завещанием, потому что когда квартира завещается, заявить о себе как собственник можно только по истечении шести месяцев после смерти завещателя. Такую собственность легко оспорить, подаренную практически невозможно. Часто бывают случаи, что после развода бывший супруг претендует на квартиру, которая перешла бывшей жене от ее родственников в дар, и делает это напрасно, потому что такая недвижимость не считается совместно нажитым имуществом.
Недостатки дарения квартиры тоже очевидны. Во-первых, ограничен круг тех, кому можно подарить недвижимость. Если одариваемый не является дарителю родственником, надзорные органы начинают сомневаться в том, что сделка происходит на бескорыстной основе. Особенно сложно что-то подарить юридическому лицу.
Во-вторых, в дарственной не может быть никаких встречных обязательств. Например, кто-то кому-то дарит квартиру взамен того, что получатель обязуется ухаживать за дарителем, вплоть до смерти последнего. Такое дарение считается притворным и легко может быть признано недействительным. Если дарение квартиры происходит между родственниками, то тот, кто отдал квартиру, может в ней проживать. Но не потому, что недвижимость когда-то принадлежала ему, а потому, что является родственником одариваемому. Данное право прописано в статье 292 Гражданского Кодекса РФ.

Что может выступать альтернативой?

Вместо договора дарения можно оформит договор обещания. Он тоже составляется определенным образом и закрепляется соответствующими документами. Если даритель умирает до того срока, который прописан в договоре в качестве числа, когда его недвижимость должна перейти к другому, то его родственники все равно должны передать квартиру тому, кто прописан в договоре в качестве одариваемого. Но если первым умирает будущий собственник недвижимости, его родственники не имеют права получить объект договора себе. Если только это не прописано в документе.
В ситуации, когда квартира дарится, нужно знать некоторые нюансы такой сделки. Например, если недвижимость является новостройкой, отдать ее безвозмездно не получится, если только передать право требования на нее. Невозможно подарить и залоговую недвижимость, например, квартиру, которая находится в ипотеке. Ее владелец не может распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, менять или дарить), пока не выплатить банку полную сумму кредита. Отменить дарение можно только в том случае, если доказан факт того, что одариваемый покушался на жизнь и здоровье дарителя. В качестве доказательной базы должно быть возбуждено соответствующее уголовное дело.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Как подарить квартиру правильно Плюсы и минусы

Минусы дарственной

У меня ряд вопросов: 1. минусы и плюсы дарственной на квартиру!
В случае отец (старенький, ветеран труда, инвалид, ухаживаю только я) проживает и имеет прописку имеет льготу о оплате ком. платежей. НЕ МЕНЯЯ ПРОПИСКИ В СЛУЧАЕ ДАРСТВЕННОЙ сохранятся ли его льготы по оплате? Возможна ли продажа квартиры в течении 3-х лет без оплаты огромных сумм налогов/госпошлин?
Льготы могут не сохраниться. Налог при продаже взимается от суммы продажи в рзмере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.
У меня ряд вопросов: 1. минусы и плюсы дарственной на квартиру! В случае отец (старенький, ветеран труда, инвалид, ухаживаю только я) проживает и имеет прописку имеет льготу о оплате ком. платежей. НЕ МЕНЯЯ ПРОПИСКИ В СЛУЧАЕ ДАРСТВЕННОЙ сохранятся ли его льготы по оплате? Возможна ли продажа квартиры в течении 3-х лет без оплаты огромных сумм налогов/госпошлин? В этом случае при смене собственника льгот уже не будет.
По дарственной — дарят. А когда дарят — это бесплатно. Вам следует обдумать, как Вы будете расплачиваться с так называемым дарителем. И к тому же, Вам придется платить налог с этого подарка (если даритель не близкий родственник).
Последствия могут быть такими, что номинальный даритель (он же продавец) либо иные лица, чьи права и законные интересы будут задеты данной сделкой, обратятся в суд с иском о признании сделки недействительной и возвращении сторон в первоначальное положение. И если суд удовлетворит такой иск (по каким основаниям — можно только гадать, их много), то Вам придется вернуть квартиру, а вот деньги за нее Вам уже не вернут, ибо дарении — сделка безвозмездная, и с формальной точки зрения за квартиру Вы ничего не платили. Вот Вам и возможные последствия, и минусы в одном флаконе.
Это притворная сделка — одно из оснований для признания ее недействительной. По всей видимости кто-то из соседей не желает подписывать нотариальное согласие на продажу, в ином случае предусматривается долгая процедура. Но на самом деле продажа по дарению довольно распространенная практика в таких ситуациях. Есть определенные тонкости при оформлении такой сделки.
завещании, наследник сможет распорядиться только после смерти наследодателя. При дарении, одаряемый становится собственником после регистрации договора дарения. Плюсы и минусы есть и в том и в другом варианте.
завещание может составляться каждый день, новое отменяет предыдущее. наследник станет собственником только после смерти. дарственная составляется один раз пр жизни. и одаряемый сразу становится собственником.
По дарственной сразу становитесь собственником, по завещанию после смерти собственника и могут появится еще наследники которые получат обязательную долю
Квартира перестает быть ваше собственностью и становится собственностью кого-то другого. Квартира полученная в дар не является совместной собственностью супругов.
Как будет правильнее оформить наследуемую квартиру: дарственная или завещание? Плюсы и минусы при разделе между родственниками первой очереди.
По договору дарения право собственности переходит сразу одаряемому. В случае составления завещания на Вас, право собственности возникнет только по истечении 6-ти месяцев после смерти, при этом надо учитывать, что у других наследников может быть обязательная доля в наследстве, даже при наличии завещания.
При дарении вы перестаете быть собственником имущества при своей жизни. При завещании — все переоформления после вашей смерти. Если жилье у вас единственное, лучше завещание, а не дарение, а то можете оказаться на улице. Новый собственник будет иметь право вас выселить. А квартиру продать, например. При дарении право собственности у одаряемого возникает с даты РЕГИСТРАЦИИ перехода права, а не тогда, когда указано в договоре.
Заявление о госрегистрации права собственности на основании договора дарения квартиры Вы вправе подать в Тольятти в Территориальное подразделение Управления Росреестра в Самарской области, уплатив небольшую госпошлину.
Если Вы подарите свое имущество, то одаряемый станет собственником имущества при Вашей жизни. Со всеми вытекающими последствиями. Если завещаете, то право собственности у наследника по завещанию возникнет только с момента Вашей смерти, при условии принятия им наследства. Что лучше для Вас, решать Вам.
Виктор, такая сделка по законодательству Украины является притворной, и может быть признана недействительной, после чего сделка регулируется нормами относительно купли-продажи. Кроме того, в случае расторжения договора, Вы потеряете деньги, т.к. сумма за которую имущество продано не будет фигурировать в договоре.
Все плюсы и минусы завещания и дарственной. Папа хочет что бы его дом достался мне, но не знает что лучше оформить завещание или дарственную? И это оформляется у нотариуса или можно оформить у юриста?
Основное отличие завещания от договора дарения: Если написать завещание, то Вы станете собственником дома после смерти отца, открыв наследственное дело. В случае заключения договора дарения, Вы станете собственником сразу после государственной регистрации этого договора. То есть при дарении отец потеряет все права на дом еще при своей жизни. Завещание составляется только нотариусом. Договор дарения можно составить самому (посмотрев образцы в интернете, их много). Налогом дарение облагаться не будет. После написания договора дарения необходимо зарегистрировать его в регпалате. после этого он вступит в силу. Формально проще заключить договор дарения. Но решать все же Вашему отцу.

Какие плюсы и минусы дарственной и наследства, что лучше (наприм. Пожилая женщина хочет оставить своему сыну приватизированную квартиру в Москве)?

Минусы дарственной в том, что ставки налога по ней выше, чем при наследовании. Плюсы – в том, что право собственности переходит к Вам не после смерти наследодателя, а после заключения договора. Лучше — дарственная, поскольку уплаты налогов Вы можете избежать. Освобождение от налога на наследование (дарение) жилых домов (квартир), в соответствии со ст. 4 Закона будет иметь место в случае, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Это подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства и лицевым счетом.

Документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Необходим документ, подтверждающий право собственности на Вашу долю и долю другого собственника, а также, если есть, то документ, подтверждающий родство.
Паспорта дарителя и одариваемого. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга (и), заверенное у нотариуса. Согласие необходимо, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хоть и оформлена лишь на одного из них. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р. Согласие же других собственников на дарение не требуется. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру от отца на совершеннолетнего сына? Квартира была куплена в 2001 г., нужны ли кадастровый и технический паспорта на квартиру?
Составить договор дарения. Если вы собственник полной квартиры, то можно в простой письменной форме. 2. Выписка из домовой книги квартиросъемщика (ЖЭК). 3.если Вы в 2001 году покупали квартиру в браке, то нотариальное согласие супруги на дарение. 4. Со всеми этими документами даритель и одаряемый идете в МФЦ и сдаете на государственную регистрацию перехода права собственности, да предварительно нужно заплатить госпошлину 2000 руб. С момента регистрации права собственности на одаряемого он становиться собственником этой квартирой и распоряжается ей по своему усмотрению.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками?
Где это нужно делать — по месту расположения квартиры или можно в любом городе?
Могут ли быть какие-то обстоятельства, которые не позволят осуществить дарение, например, наличие долга по ЖКХ или судебного решения о выплате материального ущерба у дарителя?
Полина. Можно сделать договор дарения самостоятельно и обратиться в Росреестр Могут не пропустить сделку, если пристав наложил ограничение на регистрационные действия Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Нет никаких препятствий совершить договор дарения. Договор можно подписать в любом городе. Потом необходимо представить договор в МФЦ.
Если квартира находится в долевой собственности, то такая сделка должна быть оформлена через нотариуса где угодно, если нет, то в Росреестре по месту нахождения квартиры. Пакет документов стандартный. Дол по ЖКХ и судебное решение не препятствует.
Нужны документы на квартиру для оформления дарственной на приватизированную квартиру. мама хочет подарить соседу квартиру а я ей документы не даю.
Уважаемая Людмила г. Великий Новгород! НЕ зная всех деталей ваших взаимоотношений с вашей мамой трудно давать вам совет, но при этом исходя из: — возраста вашей мамы; — психического состояния ее здоровья можно для начала обратиться на прием к Участковому врачу-психиатру и просить провести ее обследование психического состояния здоровья, в т.ч. на дому, с обязательной записью вашего обращения в Амбулаторной карте вашей мамы и возможной постановке на Учет. Возможно в дальнейшем данная Запись в Амбулаторной карте вам поможет при оспаривании Сделки дарения. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 03.10.2017 г.
Если мама является единственным собственником квартиры она может оформить договор дарения и без документов. Если правильно пропишет где расположена квартира. Но при оформлении в собственность, то есть при регистрации договора документы у нее могут запросить. В тоже время она может предоставить выписку из Росреестра. Всего вам доброго. Неприятная ситуация.
Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (либо справку из Росреестра) и справку об отсутствии обременения на недвижимое имущество (из Росреестра). Паспорта собственников. Их нотариально заверенное согласие на подписание договора дарения (это в том случае, если собственников несколько и лично явиться они не могут).
Так же нужны паспорта сторон, документ о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, согласие других собственников (если таковые имеются), так же необходимо будет оплатить госпошлину и к документам приложить чек.
Для дарения квартиры необходимо подготовить сам договор дарения (в 3-х экземплярах) и зарегистрировать его в Росреестре, при сдаче договора должны присутствовать обе стороны договора с паспортами, также необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и оплатить госпошлину. С уважением и готовностью помочь, Станислав Пичуев.
Любовь. Если Вы будете оформлять договор дарения нотариально, представите нотариусу или свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, личные документы. Договор подписываете Вы (Даритель) и Одариваемый. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Нотариусу не нужно предоставлять никаких документов, составлять договор дарения квартиры и с правоустанавливающими документами на квартиру в МФЦ для регистрации.
Какие документы нужны для нотариуса для оформления дарственной на квартиру.Документы подтверждающие право собственности на квартиру, а также ваши документы (паспорт)
Вопрос не полный. Кто собственник? Один или общая долевая? От этого зависит, подлежит ли сделка заверению у нотариуса. Сколько лет дарителю? От этого зависит, нужна ли справка от психиатра на сделку.
Обратитесь к нотариусу, вам дадут список документов. Для регистрации только договор дарения, нотариальное согласие супруга и паспорта
Как документы нужны для оформления бабушкой дарственной на квартиру внуку? Бабушка единоличный собственник квартиры, внук в квартире прописан. Спасибо.
Какие документы нужны для оформления дарственной на 1\2 квартиры? У нас с сыном долевая собственность, сыну 39 лет, он не женат. Хотим оформить дарств. На меня!
составить договор дарения доли в квартире в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в россреестре. госпошлина 2 тысячи рублей.
Собственно — договор дарения, документы подтверждающие право собственности дарителя и технические документы — кадастровый паспорт.
Ситуация такая-для оформления дарственной на квартиру моей тетей мне нужно предоставить документ, что я племянница. В свид. О рождении написан другой человек, не мой отец-брат моей тети. Как поступить? Иначе придется платить налог. Спасибо.
Освобождение от уплаты налога действует в отношении любого имущества при дарении между близкими родственниками или членами семьи: супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновляемыми, братьями и сестрами, бабушками, дедушками и внуками. Племянники налог платят 13%.
Обратитесь к юристу, он составит договор дарения. После подписания договора документы нужно представить в рос реестр. Понадобится свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
Паспорта дарителя и одариваемого. Свидетельство о праве собственности. Договор дарения в произвольной. Форме, можно посмотреть образец в интернете. И идете в Росреестр или в МФЦ.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру, нужна ли зеленка если был произведен обмен, мы дом обменяли на квартиру, в то время зеленок еще не было.
Для начал необходимо зарегистрировать право на эти объекты,а уж потом дарить.Но для ответа на этот вопрос необходимо смотреть все имеющиеся документы.Если необходима помощь,обращайтесь.
Если у Вас на руках имеется договор мены старого образца, обратитесь вместе с договором мены и техническим паспортом на квартиру в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за получением свидетельства о государственной регистрации права. После получения свидетельства (зеленки по Вашему)можете продавать квартиру, передавать ее в собственность иным лицам по договору дарения
свидетельство о регистрации, правоустаналивающий документ, паспорт, технический паспорт квартиры, согласие супруга в случае необходимост на дарение.
Какие документы нужны для оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка на долю квартиры и как долго это все оформляется? Можно ли это сделать через МФЦ? И какова стоимость.
Договор дарения, свидетельство о праве собственности, заявление на регистрацию права собственности, кад и тех паспорта, квитанция об уплате гос пошлины- все это подаете в РОсреестр, срок регистраци не должен превышать 9 дней.
Крым — территория России.