Как сделать межевание земельного участка: основание, согласование границ, разработка плана, необходимые докумены

Изменения в законодательстве

 Межевание — это обязательное определение четких границ выделенного земельного участка. Оно необходимо, например, при получении нового надела, объединении или разделении территории. Благодаря межеванию, можно на законных основаниях совершать различные акты, в том числе продавать землю или оформлять недвижимость на нового владельца.

Основания для выполнения межевания

Для совершения любой земельной сделки владелец участка первым делом должен внести информацию о земле в госреестр. Для этого нужно сделать межевание, на основании которого происходит не только изготовление проекта участка, но и присвоение кадастрового номера. Данные в Единый государственный реестр записываются лишь на основании выписки кадастрового плана. Таким образом создается право собственности на землю конкретного человека. Первичная регистрация земли является основанием для регистрирования договора о передаче этого права или аренды земли.

Необязательность осуществления межевания

Бывают ситуации, когда для сделок с землей совсем не нужно устанавливать границы участка. Согласно законодательству, это касается случаев установления прав на строение, включая дом, дачу, гараж, частное хозяйство, огород или сад, которые были даны в пользование гражданам еще до того, как вступил в действие Земельный кодекс от 2001 года. Именно в подобных случаях документы с выведением границ земли заказывать не требуется.

Как осуществляется межевание

Как сделать межевание земельного участка: основание, согласование границ, разработка плана, необходимые докумены
Процесс межевания включает в себя сбор данных о земле, замеры на территории, картографию, анализ данных и создание документации по участку. Геодезисты исследуют территорию и проверяют сетку границ соседних участков. После этого делается совмещение плана данного участка с государственной картографической системой, которая используется для кадастра недвижимости. Затем может осуществляться фиксация крайних точек, обозначающих границы земли. Для этого, например, ставится и заливается бетоном столб или металлическая арматура. Далее участок осматривается и выясняется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

Согласование границ с соседями

После этого следует согласование границ по смежным участкам с их владельцами. Для этого нужно организовать их собрание. Адреса этих людей необходимо найти в госреестре, сообщить их инженеру из кадастрового агентства и послать уведомления о предстоящем собрании не позже, чем за месяц до его проведения. В случаях, если не удается узнать информацию о соседях, разрешается использовать местные газеты для подачи объявления о совещании. Но так как далеко не все люди читают локальные СМИ, очень часто заказчики злоупотребляют именно этим видом оповещения, рассчитывая на то, что соседи не увидят касающуюся их информацию. А когда позже выясняется, что по документам площадь завышена и границы смещены, то за новым владельцем сохраняется право на увеличение своего участка за счет земли соседа. Но даже если никто из приглашенных людей не явился на согласование, межевание, проведенное без их подтверждения, будет считаться полностью законным.

Узнайте, кому принадлежит земельный участок в три шага:


 Объем геодезических услуг

Закончив рассылку сообщений для соседей, инженер из кадастрового отдела выполняет свои должностные обязанности в виде следующих действий:

  • Указания точек опоры на границах;
  • Установления межевой разметки;
  • Определения площади конкретного участка.

Полученные данные на протяжении месяца согласовываются с соседями по земельной территории.

Разработка межевого плана

Последним этапом создается межевой план. Он достаточно объемный, ведь в него включаются:

  • данные о границах земли, находящейся в разработке;
  • информация о границах соседних территорий;
  • используемые для выяснения границ и площади методики;
  • договорная установка земельных сервитутов;
  • информацию о согласовании с соседями границ нового участка;
  • изменения форм и размеров других участков после межевания.

Кто проводит границы новых участков

Как сделать межевание земельного участка: основание, согласование границ, разработка плана, необходимые докумены
Межевание делает лишь специалист, получивший квалификацию и сертификат на данный вид деятельности. Конкретнее — этим занимается инженер кадастрового отдела. Но иногда в геодезии и прочей работе ему помогает специализированная на межевании организация. И не зря, ведь временами инженеры не совсем справляются с задачей и допускают неприятные ошибки. Например, из-за погрешности в определении границ, надел выходит на чужую землю, и тогда не получается зарегистрировать участок на кадастровой карте. Поэтому стоит тщательно выбирать специалиста, основываясь на отзывах пользователей о том, сколько раз исправлялся их межевой план, как долго инженер занимался его оформлением, какое качество работы и оперативность.

Определение вероятной стоимости межевания

Стоимость межевания как услуги государственного кадастрового инженера зависит от двух базовых элементов: количества времени, проведенного в процессе труда, а также объема и сложности работы. На степень сложности влияет длина и площадь земли, количество и соотношение точек координат, а также окончательный размер межевого плана. Частные работники вычисляют стоимость своих услуг по собственным расценкам.
Создание плана межевания может быть двух видов: под ключ и с уточненными прайсами. В первом случае стоимость варьируется в зависимости от того, новый это участок, выделенный из общего или часть разделенной земли. Особенностью детализированных прайсов является то, что каждое действие имеет свою конкретную цену, и начисление выполняется отдельно для каждого из них. На то, сколько стоит межевание земельного участка, напрямую влияет его площадь. При необходимости зарегистрировать новую территорию, недавно выделенную в натуре, вся процедура обойдется в пределах 9-10 тыс. руб. Выделение границ небольшого надела может быть оценено в пределах 4 тыс. руб., а двух смежных — не более шести тысяч.
Межевание является перспективным и затратным видом деятельности. Поэтому некоторые специалисты стараются повысить цены на услуги межевания. Но законодательство все время сдерживает уровень этих расценок. Во время работы инженеры пользуются дорогими инструментами, техникой и программами, да и сама работа иногда слишком трудоемкая. Поэтому работники пытаются любыми способами обойти закон, пытаясь больше заработать. Например, они настойчиво предлагают клиентам дополнительные услуги, которые оказываются совсем не дешевыми.

Как осуществляется процедура межевания

Первым делом инженер осматривает землю, измеряет ее и составляет акт по межеванию. Спустя полторы недели исполнитель показывает заказчику готовый межевой план. Но в случае, если границы земельной территории подлежали изменению, план утверждается в земельном отделе. Данные об участке подаются в кадастровую службу, после чего производится изменение информации о земле в реестре на государственном уровне.

Перечень необходимых для межевания документов

Для оформления письменного договора на сотрудничество с геодезистами надо предъявить необходимые документы для межевания:

  • паспорт, подтверждающий личность;
  • документальное подтверждение права собственности на землю — свидетельство, бумаги о покупке, унаследовании участка, обмене или его дарении;
  • может понадобиться выписка на недвижимость в виде земли, договор на инвестиции или ренту;
  • если на операции с землей была выдана доверенность, заверенная нотариусом, то ее нужно предоставить, как и копию паспорта того, кто передал право пользования землей.

Кроме этого, специалисты могут потребовать несколько нестандартных справок: об отсутствии кабелей электричества на вашей территории, о том, что на участке нет коммуникаций, используемых общественностью, или же разрешение на проведения там работ. Для оформления первого документа нужно отправиться в земельный отдел местного совета. В зависимости от наличия или отсутствия у них информации о данной земельной территории, может быть два варианта: либо сразу выдается необходимая заказчику справка, либо руководство отправляет техника на участок для выяснения наличия на нем или возле него кабелей, после чего можно спокойно получить необходимый документ. Для получения второй справки нужно идти в районную администрацию. Далее все так же: либо выдают нужную бумагу, либо отсылают техника на выявление коммуникаций. Получив заключение специалиста, администрация выдает документ.

Составление плана (акта) межевания

Геодезисты-инженеры после проведения измерений всех границ записывают их размеры и производят оформление акта межевания (иными словами — плана). Если владельцы смежных земель при этом присутствуют, то выясняется их согласие с проведенными границами. После этого собираются подписи:

  • владельца данного участка или лица с доверенностью на землю;
  • соседей, если на тот момент они присутствовали на участках;
  • геодезиста-инженера;
  • представителя администрации того населенного пункта, в котором расположен новый надел.

По окончании этой процедуры, когда инженер завершит свою часть работ, назначается дата встречи для проверки результата заказчиком и получения готового плана границ участка из геодезической компании. Этот план нужно будет утвердить в районном отделе земельных ресурсов.
Вопрос — ответ
Какие документы нужны для проведения межевания?
Документы для регистрации участка — стандартные: свидетельство о наследовании земли, решение о ее выделении местным советом, договор на ее покупку или дарственная. Кроме этого понадобится кадастровый паспорт и справка из отдела архитектуры об отсутствии построек на данной территории. Надо предоставить свой паспорт как владельца или копии уставных документов, если владелец — организация. Это стандартный перечень бумаг. В случае необходимости специалист сообщит об этом.
Как действовать при изменении границ после межевания?
Придется заново ставить на учет в кадастровой организации свой земельный участок. Далее редактируются данные в госреестре. Затем нужно обратиться в УФРС и предъявить пакет документов: договор-основание, свидетельство о праве на собственность земли, прежние размеры надела, межевой план, а также свой паспорт. Стоимость работ по изменению границ после межевания — тысяча рублей. Заплатить можно непосредственно в учреждении. Потом клиент пишет заявление, работник регистратуры проверяет всю информацию, берет пакет документов и дает взамен расписку о принятии. Расписку необходимо сохранять. В конце владельцу земли назначат дату последующего приезда. Тогда, при наличии паспорта и расписки, владельцу все документы выдают в готовом виде. Если нет сил, желания или времени для контроля процесса межевания, можно воспользоваться помощью юриста, который занимается консультированием.
Сколько времени занимает межевание?
На геодезию и создание плана уходит примерно около двух недель. С учетом заблаговременного приглашения соседей на собрание-согласование, обычно выходит полтора месяца. Но если возникает необходимость исправить межевой план, то процесс затягивается до двух и более месяца.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Межевание земельного участка — это право собственности

Согласование проекта межевания

Был подготовлен Проект межевания земельных участков, дана публикация в СМИ о согласовании Проекта межевания земельных участков. На 31 день после выхода публикации поступили Возражения. Согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года ФЗ — №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности могут поступать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. От кадастровой палаты пришел отказ в постановке на кадастровый учет, в связи с тем, что не сняты возражения, по их мнению возражения должны приниматься на 31 день после выхода публикации, ссылаются на ст. 191 ГК РФ. Правомерны ли действия кадастровой палаты?
Важное значение имеет как вы считаете сроки. По закону течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. (ст. 191 Гражданского кодекса РФ) если публикация была допустим 01.09.2016 то течение срока начинается с 02.09.2016 и отсчет 30 дней соответственно. Так что подсчитайте сами, если фактически выходит, что на 31 день поступили возражения, то необходимо оспорить действия должностных лиц.
В течение 30 дней с момента публикации собственником объявления о согласовании проекта межевания поступили возражения от сособственника о размерах и местоположении участка. Причина возражений-проект межевания не был представлен кад. инженером (не был изготовлен). В соотв. Со ст. 13.1 ФЗ 101 «Об обороте земель.. спор решается судом. Но через 4 месяца после публикации у собственника появляется новый проект межевания на тот же участок. Нужно ли собственнику проводить заново процедуру в соответствии со ст. 13.1?
Кадастровый инженер публикует извещение о согласовании проекта межевания, а сам этот проект делать не собирается. Какая за это ответственность, и как этот факт зафиксировать для будущего суда?
пишите письменный запрос на проведение межевание, отказ оспорьте в суде — ст. 218 КАС Для полного ответа — к юристу очно, нужно знать ситуацию подробно
Мной заказан проект межевания, было дано объявление в газету, соблюдены сроки согласования. В течении 30 дней возражения не поступали. После истечения срока, возражения были отправлены только в кадастровую палату. Будет ли кадастровая палата брать их во внимание.
Иван Александрович — изменение предмета иска — это серьезная работа, если неправильно напишите свои требования, то суд и решение примет согласно вашим требованиям. У вас серьезный вопрос, который решается только после тщательного изучения документов. Советую вам найти местного адвоката, для решения данной задачи. Либо вам придется присылать копии всех документов адвокату выбранному на сайте, оплатив ему за данную работу.
Посмотрите, а нет ли в вашем деле признаков преступления, предусмотренного ст. 292 УК РФ. Если увидите, требуйте возбуждения уголовного дела и привлечения виновных к уголовной ответственности.
После рассмотрения проекта межевания Администрация приняла решение об отказе в согласовании границ земельного уч-ка по факту выявленных разногласий фактич. Использования зем. уч-ка с документальным. (Правоустанавливающие документы, св-во о праве соб-ти,договор купли-продажи 2011 г. К кому предьявлять исковое требование? Помогите!
Ольга, если у вас на руках есть официальный письменный отказ из Администрации, то вы можете обжаловать решение в порядке гл. 25 ГПК РФ, помните о том, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение ТРеХ месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Лучше не затягивать с решением этого вопроса.
Ольга, а какое именно исковое требование Вы хотите предъявить? Я полагаю, что первоначально участок необходимо приветсти в соответствие. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Согласование актов границ

В 2015 году подписала акт согласования границ з/у с одним собственником. Акт в росреестре не был зафиксирован. В чертеже участка ни одна точка не была привязана к каким-либо координатам. В 2017 году узнаю, что сын первоначального собственника проводил уточнение границ без нашего участия. Акт согласования подписал в одностороннем порядке (через газету). Собственность сын получил в результате дарения. Вопрос? Имеет ли юридическую силу первоначальный акт согласования без координат и не зафиксированный в росреестре. И должен ли был сын 1 собств. Заново согласовывать границы. Мы пользуемся участком более 35 лет, а он стал собств. В 2016 г.
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» акт согласования границ земельного участка является неотъемлемой его частью межевого плана. Из сказанного Вами следует, что уточнении границ по состоянию на 2015 не состоялось как юридический факт (все осталось на бумаге формально). При уточнении границ акт обязателен и он прилагается к межевому плану. Следовательно, границы земельного участка согласованы путем публикации и закон допускает такой способ согласования границ.
Председатель снт не подписывает акт согласования границ из за долга по членским взносам, сам понимает и его слова. Заплати и подпишу. Что делать, прав ли он? Перезвонить мне поздно)))
Долг и согласование границ не связаны друг с другом. Но, с моральной точки зрения — нужно самим исполнять свои обязанности для того, чтобы просить председатела о чем-либо.
Может ли проводиться экспертиза подписи в документе (акт установления и согласования границ участка) по копии или скану? Ситуация следующая.. Оригинала документа нет, уничтожен кадастровой палатой в связи со сроками хранения. Подозревается факт подделки личной подписи. Подпись в документе явно отличается от личной. Также имеется свидетельство еще одного фигуранта по делу, который также не признает подпись в документе за свою (этот факт прописан дознавателем в постановлении об отказе в возбуждении УД). Органы полиции оказывают в возбуждении дела, так как оригинал документа, с возможно поддельными подписями, уничтожен, а по скану и световой копии экспертиза не возможна.
Сейчас возможно такое сделать так как эксперты также проводит по светокопии документов экспертизу почерковедческую.
Нарушение дистанции от садового домика до границы с соседями. Рекомендовано подписать акт согласования границ. Но! Мой участок уже в собственности, и участки всех соседей также. Границы есть.. 1.есть ли необходимость регистрировать нежилой садовый домик (летнее проживание) на фундаменте?. 2. Возникнут ли проблемы в связи с нарушением дистанции (менее 3-х метров до забора) при регистрации (если она необходима)? 4. Как избежать таких проблем? 5. Могу я вообще не регистрировать такой дом? (для летнего проживания, на фундаменте?)
Может ли послужить причиной отказа в подписании акта согласования границ участка зимний период времени, так как из-за снега ничего не видно.
Нет не может послужить причиной отказа. Закон такой причины не содержит. Землеустроителям видно. Значит и согласующему тоже должно быть видно.
Администрация района не хочет подписать акт согласования местоположения границ. Соседей по границе нет, только государственная земля. Что делать? Подскажите пожалуйста.
В данном случае придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка. ПО данному иску администрация будет одним из ответчиков.
Если у Вас в наличии все документы, подтверждающие площадь земельного участка, а Адм. злостно уклоняется и тем самым нарушает Ваши права, то идите в суд.
Ваш кадастровый инженер знает (обязан знать), как поступать в таких случаях. Согласование границ при межевании производится разными способами, не только путем подписания акта согласования. Вы ему заплатили — пусть работает, согласовывает. Отсутствие подписи в акте само по себе не свидетельствует о наличии возражений. Хуже было бы если в акт администрация внесла конкретные возражения по поводу границ. Вот тогда только переделывать границы или оспаривать возражения в суде.
ПОлучить письменный отказ от согласования или направить уведомление о подписании Акта. Отказ или бездействие обжаловать по суду, адм иском.
Можно ли у нотариуса подписать акт согласования границ земельного участка, если оба долевщика согласны и нет раздора. Можно, но смысла нет. Вы такой же Акт в простой письменной форме подпишите и сила у него будет такая же.
В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» акт согласования местоположения границ земельного участка входит в состав межевого плана. Акт составляется и подписывается кадастровым инженером. Скорее всего в Вашем вопросе идет речь о заключении соглашения о порядке пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (земельным участков). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ). Заверять указанные документы у нотариуса не требуется.
Что предусмотрено за подделку подписи в акте согласования границ по межеванию земли и что при этом надо делать, чтобы наказать лживого соседа.
Подпись выражает особый знак человека. С ее помощью он подтверждает личные права и полномочия. Никто не вправе использовать подпись другого лица. Все подделки караются законом. Статья 327 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за такого рода деяния в виде штрафа или лишения свободы. Если Вы уверены, что кто то подделал Вашу подпись на документе, а не с целью «попугать или насолить» соседу, то пишите заявление в правоохранительные органы. Если действия правоохранителей не будут эффективны, что нередко бывает, обращайтесь с заявлением о признании акта согласования границ недействительным — в суд. Если в ходе судебного разбирательства будет установлена подделка подписи (за Ваш счет проведут судебно-подчерковедческую экспертизу), судья направит материал о подделке подписи в правоохранительные органы для принятия мер реагирования (возбуждения уголовного дела). Желаю успехов!

Сосед попросил подписать акт согласования земельных границ. Времени проверять информацию по межеванию нет, после моей подписи будет возможность оспорить акт в случае чего?

Если будут существенные нарушения границ земельного участка не соответствующими действительными границами земельного участка (например ранее существующему забору земельному участку). Если были спорные границы, которые были не разграничены то Вы их согласовали.

Сосед на линии межевания построил капитальный гараж. У нас есть акт согласования границ, подписанный им и проводилось межевание участка. У него нет таких документов. У построенного гаража сосед сломал общий забор и захватил нашу землю. Крыша соседского гаража находятся на нашей территории и все осадки попадают не на нашу землю, а прямо в сену нашего гаража сделанного из блоков. Что делать?

Согласно действующим нормам расстояние от хозяйственных построек, в том числе гаража, до соседнего участка должно составлять не менее 1 м. В случае если имеет место самовольное занятие земельного участка, вы вправе передать заявление в государственный орган земельного надзора (структура Росреестра).
Делаем межевание земельного участка. Акт согласования границ участка подписать с одним соседом нет возможности — он длительное время отсутствует. Родственники глухонемые, кое-как узнали, что хозяин будет дома через 5-6 месяцев. Как быть? Претензий с их стороны никогда не было, тем более, что между нашими участками стоит забор.
Согласовать можно — через публикацию в СМИ. В публикации указываете день, время и место согласования. Далее, являетесь в назначенный день и вместе с инженером составляете акт об отсутствиии смежника. Эти два документа приобщаются к землеустроительному делу вместо акта согласования.
Обязательно ли прилагать к акту согласования границ земельного участка (межевания), кроме паспортных данных и подписей соседей, КОПИИ ПАСПОРТОВ СОСЕДЕЙ? Соседи отказываются предоставлять копии паспортов.
обязательно паспортные данные вписываются в акт согласования. Обратитесь к кадастровому инженеру он Вам все объяснит.

Соседи подделали подпись в акте согласования границ земельного участка принадлежавшего на основании гос акта постоянного пользования земельного участка площадью 652 м 2, в результате площадь уменьшилась на 10 м 2.и част строения оказались на их земле. Кто ответчик в суде?

Ответчиком в суде является тот, кто нарушил Ваши законные права и интересы, орган кадастрового учета, росреестр должны выступать в качестве третьих лиц.
Соседи подделали подпись в акте согласования границ земельного участка принадлежавшего на основании гос акта постоянного пользования земельного участка площадью 652 м 2, в результате площадь уменьшилась на 10 м 2.и част строения оказались на их земле.
В случае если, подпись Ваша сфальсифицирована Вам необходимо обратиться в суд, где вы можете оспорить факт согласования границ земельного участка. Кадастровый инженер также несет ответственность.
Интересуют следующие вопросы:
Может ли площадь в акте согласования границ земельного участка отличатся от данных указанных в ЕГРН?
Могут ли быть в межевом деле добавления и исправления не заверенные подписью и печатью?

Примет ли кадастровая палата межевое дело для регистрации права собственности с добавлениями и исправлениями сделанные карандашом не заверенные подписью и печатью?
На Ваши вопросы ответить сложно т.к нужно смотреть документы и сверять их с Росреестром. АКТ согласования границ это часть межевого дела. То есть 1-шаг границы согласовываем с муниципалитетом; 2-шаг собирается меж. дело и в эл. виде сдается на кадастровый учет. 3-шаг регистрация права. Все шаги связаны между собой и не каких разночтений не должно быть. На 2 и 3 вопрос не могу ответить. Межевое дело на земельный участок делается один раз и на всю жизнь это по обще принятым правилам. Исключение это если собственник желает размежевать участок на два это опять Межевание (путем раздела или размежевания) Еще бывает исключение это добавить к основному зем. уч. дополнительно прилегающий участок. Это новым межевание путем перераспределения зем. уч.
Сосед (точнее представитель соседа) потребовал подписать готовый акт согласования границ земельных участков. До этого ни о каких процедурах межевания я уведомлен не был. (Смежный граничащий с моим соседский участок был поделен пополам и вторая половина продана: оказывается с апреля месяца 2017 г. (а я узнал об этом только 13.12.19) они между собой договорились о процедуре межевания и выборе кадастрового инженера, при этом мне не сообщив). Теперь оба наглых представителя уже двух смежных участков требуют от меня подписать данный документ, — мол, перед новым годом надо это сделать.