Процедура оформления права собственности на землю: порядок действий, документы

Оформление документов

Статьей 9 Конституции РФ закреплено положение о нахождении земель в стране владением народа. Однако для выделения отдельных наделов в собственность частных лиц требуется прохождение специальной процедуры, установленной законом. Как регистрируется право владения на юридических лиц и граждан, какие документы для этого нужны, в чем состоит понятие собственности, подробно в этом материале.

Процедура оформления права собственности на землю: порядок действий, документы

Определение права собственности на землю

Для совершения сделок с земельными участками первоначально необходимо признать их объектами недвижимости. Процедура заключается в определении характеристик отдельных наделов путем определения их границ на местности, целевого назначения — разрешенного использования, адреса. Все сведения о земле заносятся в кадастровые паспорта и затем помещаются в единую базу недвижимого имущества, которую ведет специализированный орган — Росреестр в лице его территориальных отделений. В регионах РФ подлежат отражению только сведения об участках, которые находятся на территории России.

Собственностью признается право владения и возможность распоряжения землей, закрепленные за гражданами или организациями. Выражаться правомочия в отношении объектов недвижимости могут за счет использования имущества согласно целевого назначения — для ведения сельского или дачного хозяйства, индивидуального или многоквартирного строительства и др.

Право владения составляют три элемента:

  • Субъект, в качестве которого может выступать гражданин, частная организация, муниципальное образование или государство;
  • Объект недвижимости — земля с индивидуальными неповторимыми характеристиками с указанием площади, координат на местности, населенного пункта, к которому относится надел;
  • Правомочия по владению — под которым понимается основанное на закона фактическое обладание землей, распоряжению — возможности продавать, дарить, передавать по завещанию или на основании иной сделки, и пользованию — реализация целевого назначения выделенного в частную или публичную собственность участка.

Основания возникновения собственности на землю

В законе выделяется несколько способов приобретения прав на земли:

  • Для частных лиц — при получении в результате обмена, разделения наделов, приобретения участков, приватизации или наследования, получения в дар;
  • Для организаций — при выделении на основании распоряжения органов муниципальной или государственной власти, при переходе прав в связи с ликвидацией при реорганизации юридических лиц различных форм собственности, при распределении на основании федеральных законов.

Особенности статуса земель

Собственность на землю ограничена. Государство предоставляет возможно получить участок для использования в своих целях, но при этом реализация полномочий владельцев строго регламентируются и подлежат контролю. Она может изыматься при несоблюдении требований по разрешенному использованию земель, невыплате обязательных платежей, нарушении прав владельцев соседних участников или публичных интересов.

Право собственности на землю — ограничения

К ограничениям временного и постоянного характера относятся:

  • Сохранение экологической системы на земельных участках;
  • Недопущение нарушения прав третьих лиц в связи с пользованием наделов, в том числе владельцев соседних участков и третьих лиц;
  • Соблюдение требований в отношении особо охраняемых территорий, зон, выделенных для проживания малочисленных народов, групп с этническими признаками;
  • Ведение строительства при соблюдении технических норм и правил на землях, выделенных специально для этих целей;
  • Участие в процессе продажи при изъятии наделов для публичных — государственных или публичных нужд;
  • Недопущение нарушения запретов на занятие и использование земель, ограниченных в обороте — лесных фондов, природных заповедников, выделенных для военных частей и др.;
  • Строго соблюдение целевого назначения — к примеру, при указании в разрешительной документации выделения надела для сельского хозяйства запрещено вести на нем многоэтажную застройку;
  • распоряжение землей при соблюдении разрешенного использования, в частности, зепрещено продавать участок для застройки юридическому лицу, ведущего уставную деятельность по ведению сельского хозяйства и не имеющего допуски на строительную деятельность.

Ограничительные меры устанавливаются исключительно федеральными законами. В отношении публичных интересов действует статья 56 ЗК РФ, в которой перечислены все условия по использованию участков. В частном порядке возможно ограничение прав путем установления на надел обременения в виде аренды, регистрации залога для получения кредитных средств, ограничение в связи с действующим обременением.


 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:


Оформление владения землёй

Полным объемом прав в отношении земель собственники обладают только с момента регистрации имуществ в уполномоченном органе — Росреестре. До внесения в единую базу недвижимости России сведений о выделенном участке и прав на него распоряжение имуществом не допускается. Для регистрации владения обязательно составление кадастрового паспорта. В случае спора с установлением границ потребуется составить межевой план. Документ подписывается при определении границ с участием собственников соседних наделов. При их несогласии с составленным актом решение об определении площади надела принимается судом.

  • При проведении гражданско-правовой сделки — купли-продажи, совершения дарения;
  • При ликвидации организации, исключении записи о юридическом лице из госреестра;
  • В случае смерти гражданина-собственника при передаче прав на землю наследникам или в качестве вымороченного имущества государству;
  • При совершении отказа на основании заявления в рамках ст.53 ЗК РФ при наличии законных оснований.

Принудительно земли изымаются у граждан и организаций в случаях:

  • При наложении мер взыскания на имущество должника, если произведен арест земли, что допускается только по решению суда на основании ст.278 ГК РФ;
  • При нецелевом использовании надела для собственных нужд, к примеру, на основании ст.284 ГК РФ участок изымается при указании в разрешительной документации для ведения сельского хозяйства, а по факту деятельность на нем не ведется в течение 3 лет либо большего срока, указанного в федеральном законодательстве;
  • При нарушении требований нормативных актов, в ст.285 ГК РФ содержится положение о недопустимости эксплуатации земель с нарушением требований по рациональному использованию, обеспечению охраны природных ресурсов, при ухудшении экологической обстановки;

    » конфискация по распоряжению органа государственной власти в случае совершения уголовно-наказуемого деяния, если такая санкция указана в акте суда;

  • При реквизиции, если земли затронуты стихийным бедствием или эпизоотиями, эпидемиями и они попали в зону чрезвычайного положения, с целью защиты государства, общества и граждан в связи с введением режима ЧП;
  • Выкуп или изъятие по распоряжению властей государственного или муниципального значения для нужд регионов с связи с исполнением требований международных актов РФ, при размещении на наделах стратегических объектов страны, при иных обстоятельствах, указанных в законах РФ;
  • При приобретении имущества в противоречии с законом, по поддельным документам, при отсутствии оснований.

Вопрос-ответ:

Мне от деда достался участок на праве бессрочного пожизненного владения. Сведения о нем были включены в свидетельство о наследовании. Я планирую продать эту землю и купить квартиру. Однако в Росреестре мне в принятии заявления с договором отказали. Что мне делать?

— Для установления права собственности на землю, только после этого вы сможете распорядиться наделом, вам нужно оформить собственность на него. Вам нужно обратиться в администрацию района, на территории которого находится участок. Узнать, кто является распорядителем недвижимости, можно на сайте Публичной кадастровой карты. Для этого нужно ввести адрес надела или кадастровый номер. Обратившись в уполномоченный орган с заявлением вы получите решение о возможности оформления собственности путем проведения приватизации или заключения договора аренды. Продать землю вы сможете при первом решении. Аренда связана с ограничениями на участок, в связи с чем предоставление его в собственность невозможно на основании федерального закона. После подписания договора с администрацией о передаче земли в собственность нужно зарегистрировать его в Росреестре. После этого вам выдадут выписку из ЕГРН и можно осуществлять продажу имущества.

— Оформление прав на наследуемое имущество происходит первоначально в нотариальной конторе по месту последнего жительства умершего. Написать заявление о том, что вы готовы принять наследство, необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти. В ином случае оформлять права будет нужно через суд. По истечение указанного срока нотариус определяется с наследниками и выдает свидетельства. С этим документом нужно обратиться в Росреестр для регистрации собственности путем внесения сведений о новом собственнике в единую базу недвижимости.

Нужно ли мне приватизировать землю под дачей, чтобы государство не лишило меня права пользования участком?

 — Изъятие земельных участков происходит в исключительных случаях, прямо указанных в законах. К таковым относятся стихийные бедствия, затронувшие территорию, если принятие таких мер необходимо для защиты прав населения и государственных интересов, при несоблюдении целевого использования земли. В иных ситуациях принудительная конфискация не допускается. Оформить собственность вы можете предъявив документы на землю в отделение Росреестра. Упрощенная процедура возможна в рамках дачной амнистии, которая продлена по государственной программе на 2020 год.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Как оформить землю в собственность — Приобретение прав

Порядок оформления земельного участка в собственность

Прошу разъяснить порядок действий, при оформлении в собственность земельного участка. Имеется в собственности 3/4 квартиры (фактически половина жилого дома на двух хозяев), при ней имеется земельный участок (огород). Необходимо оформить данный земельный участок в собственность.

Вам нужно с другим сособственником квартиры подать заявление в администрацию на предоставление земельного участка на праве собственности.

Необходимо оформить данный земельный участок в собственность. Межевание образование временного участка постановление о предавительном согласии выкупа регистрация в кадастровой палате постановление о выкупе.

Каков порядок выдела в натуре и оформления в собственность земельного участка, являющегося долей в общей долевой собственности.

Для того чтобы выделить земельный участок, необходимо созвать общее собрание участников долевой собственности. Если соглашение о выделе доли не достигнуто, то можно обратиться в суд. Однако в некоторых случаях долю в натуре нельзя выделить по закону, и тогда инициатор выдела может получить компенсацию стоимости своей доли оставшимися собственниками.

Порядок оформления гаража в собственность и земельного участка под ним. С чего начинать? И какие нужны для начала документы. Имеется только разрешение на строительство, выданное на бывшего хозяина (не гаражный кооператив). И расписка о получении денег.

Пошаговый порядок оформления земельного участка в собственность по дачной амнистии. Земельный участок находится в дачном некоммерческом товариществе, в наличии имею Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03 марта 1993 года.

Идите в муниципалитет с заявлением о предоставлении земли согласно Главы V.1. Земельного кодекса РФ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Вам необходимо обратиться в администрацию на основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173581/?frame=2#p163 © КонсультантПлюс, 1992-2015

Порядок действий при оформлении земельного участка в собственность при том, что в одном из документов, со сроком давности в 15 лет, допущена ошибка.

Порядок оформления дома и земельного участка в сельской местности в собственность, если из документов на дом — только договор купли-продажи от 1970 г., а на земельный участок имеется свидетельство, выданное сельским советом в 1980 г.

Опишите пожалуйста порядок действий для оформления ни кем не занятого земельного участка в собственность под индивидуальное жилищное строительство находящегося в пределах границ муниципального образования.

Пожалуйста порядок оформления в собственность арендованного земельного участка. Арендодатель — Администрация г.Рязани, арендатор — ООО. Категория земель — земли населенных пунктов, назначение — для с/х производства (для целей, не связанных со строительством). Каких либо построек на этой земле пока нет.

Первый шаг — обращение в комитет по управлению муниципальным имуществом города Рязани, далее там разъяснят, в каждом городе свои нюансы.

Пожалуйства порядок оформления в собственность на моего сына земельного участка (15 соток земли на котором находится строение-дом), который мне принадлежит на правах бессрочной пожизненной аренды у муниципального образования.

Если дом находится в собственности, то сначала оформите на него недвижимость, а права на землю ему должен переоформить муниципалитет, то есть то же право что и у Вас

Порядок оформления земельного участка в собственност, который сейчас находится на праве аренды. На участке имеется дом, оформленный в собственность. Заранее спасибо.

Уважаемая Ксения, если участок на праве аренды, Вам необходимо будет совершить сделку купли продажи земельного участка, после чего оформить земельный участок в собственность. Для совершения сделки необходимо, чтобы на участок был оформлен кадастровый план и присвоен кадастровый номер. С уважением, Ерохина Ольга Ивановна

Порядок оформления покупки земельного участка в садоводческом товариществе в собственность? Участок находится в Наро-Фоминском районе, приватизирован, имеет кадастровый номер, находится в собственности у продавца. Какие документы необходимы, где и у кого их можно взять, куда нести? Сколько это займет времени? Сколько будет стоить?

Ольга Валерьевна, идите в Рге. палату там на стенде все есть. Но, работы много, если решитесь обратиться в юридическую фирму, пожалуйста.

Процедура оформления права собственности

Необходимо провести процедуру регистрации права собственности по договору приватизации, оформленному надлежащим образом. В договоре указаны 4 человека, два супруга и двое детей, а также что они получают недвижимость в совместную собственность. При обращении в орган регистрации было заявленно о необходимости создания соглашения о разделе долей а также о наличии генеральных доверенностей от трех остальных лиц вписанных в договор приватизации, для подачи заявления на регистрацию права собственности одним из них. А согласно гражданскому семейному кодексу а также закону «о регистрации права собственности. «, не помню номер. При совместной собственности подать заявление на регистрацию может любой из членов совместной собственности.

Купил квартиру, уже идет процедура оформления гос. регистрации права собственности. Но бывший собственник пока не освободил квартиру (у него есть на это время согласно условия в нотариальном договоре). Можно ли по закону найти на него управу, если он в этот промежуток времени умышленно ухудшит состояние квартиры? Чем-нибудь регламентируются такие нюансы?

Отсудили у должника часть дома! Сейчас наступает процедура оформления права собственности, акты приема-передачи и т.д. Решение об изъятии части дома устоялось в суде первой и аппеляционной инстанции! Вопрос: Может ли помешать последующей продаже части дома кассационная жалоба должника? Если да, то каким образом с (ссылкой на закон). Заранее спасибо за ответ!

Нет, не может помешать. Поскольку решение суда уже есть, в силу оно вступило (ст. 13 ГПК РФ) Кассационная жалоба автоматически его не приостанавливет.

Не может т.к. решение вступает в силу после принятия апелляционного определения. Смело продавайте. Порядок апелляционного обжалования закреплен в статьях 323-325 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Если решение суда вступило в силу, то Вы вправе срочно обратиться в МФЦ или Росреестр за регистрацией права собственности на объект недвижимости, поскольку в силу ст.13 ГПК РФ вступившие в силу решения судов обязательны для исполнения всеми госорганами. Сама по себе подача касжалобы не приостанавливает исполнение решения суда и права гражданина (Ваши права).

Порядок оформления документов на землю

Порядок оформления документов на дом и.землю в мкр. Краснолесный г. Воронежа. С чего начать? Куда обращаться? Сколько это будет стоить приблизительно?

Как правильно и порядок оформления право собственности на землю СНТ (имеются документы свидетельство о праве собственности на землю выданный в 1992 году и членская книжка) и какие документы для этого нужны. участок не застроен.

Как правильно и порядок оформления право собственности на землю СНТ (имеются документы свидетельство о праве собственности на землю выданный в 1992 году и членская книжка) и какие документы для этого нужны.

Надо делать межевание, брать выписку из плана БТИ и все документы приносить в Росреестр, на регистрацию ранее оформленного права.

Интересует порядок оформления документов на землю. У меня такая ситуация хочу взять землю под строительство гаража. Рядом с тем местом пролегает территория гаражного кооператива. Какие могут быть последствия если построить гараж в впритык с соседним гаражом который по кадастровому номеру относится гаражному кооперативу.

«Взять» землю не получится. Обратитесь в земкадастр в зависимости от нахождения земли- ул. Нугуманова, 56-г, если город, если район, то Мира, 18. Узнайте кому принадлежит земля. Скорее всего это и есть земля кооператива. С уважением, Разим Рависови сот. тел. 8-9874845739 г. Стерлитамак

Порядок оформления в собственность

Вопрос — порядок оформления гаражей в собственность. Гаражи (в количестве 36 шт) построены в 1970 х годах. Из имеющихся документов только разрешение от завода (которого уже не существует) на строительство. Кооператива нет.

Если Вы владелец гаража, то только подавать в районный суд по месту нахождения гаража исковое заявление о признании права собственности.

Ваш вопрос не подлежит рассмотрению в рамках бесплатной консультации поскольку алгоритм действий зависит от ряда обстоятельств, а кроме того, его содержание весьма объемное.

Совместная собственность на общий двор оформляется письменным соглашением всех совладельцев. Это соглашение подлежит государственной регистрации, так же как и любое право собственности на недвижимое имущество. Владение и пользование таким участком после этого осуществляется в соответствии со ст.253 ГК РФ,

Меня интересует порядок действия оформления и вступления в права собственности наследства! Я живу в г. Ясиноватая Донецкой области (Днр) в 2014 году у меня погибла мать, я получил украинское свидетельство о смерти и обратился в городской нотариус (мы проживали в 3 х комнатной квартире-приватизированной и 2 были прописаны и участвовали при приватизации, наследником кроме меня нет! и я подал на наследство через 3 недели получил украинский вытяг вопрос заключается в следующем-я хочу продать квартиру и не знаю как теперь быть-ведь укр нотариуса уже у нас нет и вытяг укр может в Днр не действителен? Да и как мне оформит часть квартиры на себя? Выезжать в Украину или можно через нотариус днр?

Ярослав, 1. при наличии системы нотариата в ДНР-вам необходимо обратиться к местному нотариусу. 2.при отсутствии такового-в местную администрацию.

Пожалуйста порядок постройки и оформления в собственность гаража? Приятель предлагает купить у него земельный участок, он получил официальное разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе. Говорит, построишь на его земле гараж, потом оформим документы на гараж и землю. У меня вопрос, будут ли проблемы с подъездом к гаражу (дорога к гаражу проходит через кооператив), в случае если председатель кооператива будет несогласен с застройкой? Какие еще могут быть «подводные камни» при оформлении и эксплуатации гаража.

Нет уж,скажите, сразу все оформляем. Делайте договор купли-продажи земельного участка, переоформляйте разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) на свое имя. После постройки введете в эксплуатацию и оформите право собственности. Для проезда к гаражу возможно установить сервитут.

Проблем быть не должно, потому как дорогой к другим гаражам они не вправе ограничивать в пользовании другим лицам, это территория общего пользования, главное вам оформить правильно отношения с владельцем земельного участка.

Главное. Это целевое назначение участка, какие документы готовить смотрите в ст. 51 ГрСК РФ, с соседом всегда можно или договориться или по суду определить право на проезд — сервитут.

Какой порядок оформления земли в частную собственность с правом постройки дома. На землю есть членская книжка, назначение земли — садоводство. Спасибо.

Свидетельства на право собственности на землю 1992 года

Свидетельства о праве собственности на землю, выданные в 1992 году действительны? Дайте, пожалуйста, ссылку на законы. Очень хочется знать, как на это смотрит Конституционный Суд.

Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.

. Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60. Предусматривалось, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах — руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. При наличии планово-картографических материалов вместе со свидетельством должен был выдаваться чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.

Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого была утверждена Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», мало чем отличалось от предыдущего. Оно также не стало документом, удостоверяющим право граждан на земельные доли.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 указанное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Порядок оформления земельного участка

Есть ли порядок оформления земельного участка под благоустройство рядом с частным домом, сколько метров положено? Каким законом регламентируется? На каком расстоянии можно высаживать зеленые насаждения от забора и если там проезжая часть?

Нормы прописаны в правила застройки и землепользования в данном регионе или в законе (если есть-например в Самарской области это закон-Закон Самарской области от 11. 2005 N 94-ГД «О земле») в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.