Случаи, когда жильцов нельзя выселить с квартиры с пропиской даже через суд: основная и особенности

Законодательство

 Прописка граждан в квартире — шаг весьма ответственный. Ведь существуют категории лиц, которых после регистрации невозможно будет выписать. А это значит, что и продажа обремененной собственности станет практически невозможной. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо заранее разобраться, кого после регистрации нельзя выписать из помещения.

Законодательство

Существует несколько основных нормативных актов, регулирующих порядок регистрации и выселения граждан. В первую очередь необходимо руководствоваться Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета. Еще одним важным документом в данном случае является Гражданский кодекс, а именно 292 его статья. Она регламентирует порядок выселения лиц из помещения.

Родственник с ребенком

Это первая категория лиц, которая не может быть выселена из жилья после прописки. Как известно, государство действует в интересах ребенка. А это значит, что оставить его без жилья попросту нельзя.
Рассмотрим такой пример. Родители мужа прописали в своей квартире невестку, после чего у нее родился ребенок. Так как место регистрации детей должно совпадать с адресом одного из родителей, ребенка также прописывают в этой квартире. При этом согласие собственника жилья даже не требуется.
Предположим, что сын с невесткой развелись. В этом случае последняя перестает быть родственником для собственников квартиры. Однако она является законным представителем несовершеннолетнего, которого нельзя оставить без жилья. Если у невестки не окажется другого места для проживания, которое бы удовлетворяло интересам ребенка, то она вместе с несовершеннолетним может и дольше проживать в квартире. При этом собственникам жилья, для того, чтобы их выписать, придется дожидаться, пока ребенку не исполнится 18 лет. Подобные прецеденты случаются достаточно часто, и суд, как правило, руководствуется интересами несовершеннолетнего.

Ребенок

Как уже было указано ранее, по закону местом жительства ребенка признается место жительства одного из его родителей. А это значит, что выселить несовершеннолетнего из квартиры, где зарегистрирован хотя бы один из его законных представителей также не удастся. Поэтому для того, чтобы выселить ребенка из помещения, придется снимать с регистрации и его родителя.
Предположим, что после развода суд решил оставить ребенка с матерью, в то время как ее саму признал утратившей право на пользование жильем (это возможно, если у законного представителя имеется другая собственность, где он может проживать совместно с несовершеннолетним). В этом случае владельцы квартиры могут снять с регистрационного учета обоих жителей.
Однако, как будет рассмотрено далее, не всегда можно выписать человека из квартиры. А это значит, что и несовершеннолетний не может быть снят с регистрации.

Родственник по происхождению

В отличие от супругов или невесток, родственники по происхождению не могут утратить статус члена семьи. А это существенно усложняет процедуру их выписки.
Так, согласно действующему законодательству, близкие кровные родственники (таковыми являются дети и родители; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры — причем как полнородные (имеющие двух общих родителей) так и неполнородные) получают право на проживание и пользование жильем в силу одного только совместного проживания с собственником жилого помещения.
В случае, если близкие родственники прописаны в квартире вместе с собственником, при попытке их выселения они могут на суде доказать факт наличия родства. А это в большинстве случаев приведет к тому, что суд встанет на сторону родственников и откажет в выселении. Чтобы все-таки снять таких граждан с регистрации, потребуется доказать, что они добровольно съехали с квартиры и не планируют снова в ней поселяться. Поэтому необходимо крайне внимательно относиться к регистрации в жилом помещении кровных родственников.

Родственник, имеющий инвалидность, или достигший возраста выхода на пенсию

Вне зависимости от степени родства, нельзя выписать из квартиры родственника, признанного нетрудоспособным. Это правило касается и бывших родственников. Поэтому, если в жилом помещении зарегистрирован супруг владельца, имеющий инвалидность или достигший пенсионного возраста, даже после развода выселить его не удастся.
Согласно законодательству, в некоторых случаях суд может предоставить выселяемому срок на поиск нового жилья. Однако если второй супруг должен выплачивать ему алименты, ответственность за приобретение квартиры может быть возложена на него самого.
Существует еще один важный момент. Если в квартире были прописаны кровные родственники владельца, признанные нетрудоспособными, то после его смерти они могут претендовать на наследство. При этом не имеет значения завещание умершего, а также наличие у него супруга, детей или родителей. Нетрудоспособный родственник вне зависимости от степени родства может на равных с ними претендовать на наследство.

Заключение

Прописка кого-либо в квартире — очень важный шаг для любого собственника. Особенно, если дело касается родственников. Любой неверный шаг может привести к тому, что в помещении появится «вечный жилец», которого невозможно выселить. А это приведен к тому, что недвижимость будет почти невозможно продать (вряд ли кто-то согласится покупать собственность с обременением, а если собственник не уведомит покупателя о наличии прописанных лиц, сделка может быть признана судом недействительной).
Таким образом, после оформления регистрации невозможно будет выписать следующие категории граждан:

  • Дети, один или оба родителя которых также зарегистрированы в этом помещении. В теории выселить несовершеннолетнего после прописки можно, однако для этого потребуется одобрение органов опеки. Однако, получить его можно только в том случае, если после снятие с регистрации материальное положение ребенка не ухудшится.
  • Родственники с ребенком (при условии, что у них не имеется другого жилья, где можно было бы содержать несовершеннолетнего).
  • Ближайшие кровные родственники (дети, родители, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры) собственника квартиры.
  • Родственник (не обязательно ближайший) владельца квартиры, имеющий инвалидность или достигший пенсионного возраста.

Если жилец не относится ни к одной из указанных категорий, владелец квартиры может в одностороннем порядке выписать его. Сделать это можно в отделении УФМС по месту нахождения.
Существует еще один важный момент. Оформлять регистрацию или выписывать жильцов из квартиры может только ее собственник (наниматель сделать этого не может). При этом выписать можно только того человека, который был зарегистрирован в помещении после приватизации. Если гражданин проживал в квартире еще до ее приватизации, выселить его можно только в судебном порядке.
Самого собственника выселить нельзя. Однако это возможно, если он передаст право собственности на помещение другому лицу.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

Выселение не прописанного

Если он не зарегистрирован в жилом помещении, то обратитесь в отдел полиции с заявлением. Можете просто собрать вещи и поменять замки. Решение суда будет необходимо, если он зарегистрирован в квартире.

Можете проконсультировать меня по поводу искового заявления в суд о выселение не прописанного сожителя, который шантажирует суецидом. Меня интересует финансовая часть вопроса, т.к я мать троих детей. Растраты судебные мои будут или он будет обязан вернуть судебные затраты?

Вы как истец или Ваш адвокат имеете право подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика при наличии оснований. Ваши расходы истца на оплату услуг адвоката за составление иска и его участие в суде суд взыщет в вашу пользу с ответчика в случае удовлетворения иска.
Я подальнейшему вопросу о выселении. А как же тот момент, что ранее он не был прописан и у него есть другое жилье, квартира была мне выделена по инвалидности тоже, но инвалидность сняли. Вдальнейшем. Могу ли я подарить сыну квартиру, а он его выселит, понимаю что для этого нужно развестись и мы уже былы в разводе, женаты второй раз.
Можете подарить сыну, но за ним даже в случае смены собственника сохраняется право пользования жилым помещением. Не надо было включать его в договор социального найма. Был бы зарегистрирован не по месту жительства, а только пом есту пребывания (временно), не был бы включен в договор социального найма, а значит и не имел бы права на участие в приватизации.
Вряд ли кто, в том числе на нашем сайте, сможет бесплатно написать такой иск, все же это наша работа и на составление требуется определенное рабочее время.
Кто поможет бесплатно составить иск о выселение гражданина который не прописан у меня? Ответ только один — никто. Это логично и очевидно.
Вы на работу тоже бесплатно ходите? Думаю, что нет. Бесплатно никто работать не будет. И это правильно. Каждый труд должен быть оплачен.
Помогите составить исковое заявление о выселении с моей квартиры сожителя. Официально он не прописан. Совместно прожили 10 лет, я хочу с ним расстаться. Сам добровольно не уходит.
Обращайтесь в личку к любому юристу, желательно из Вашего города. Так удобнее для Вас и договорилась о сумме услуги и времени оформления иска.
нужно вам никакое заявление, если он не зарегистрирован у вас. Вызывайте полицию и они его выставят из вашей квартиры или участкового. :sm_ax.
Не надо писать никакого заявления, если он не является собственником, а тем более не зарегистрирован в Вашей квартире. Вызовите полицию, и скажите, что у него нет оснований здесь находиться. Его быстро оттуда выведут. Смените замки и все. Будет ломиться, вызывайте полицию.
Вам нужно составить заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, подать в районный суд по месту жительства ответчика. Укажите в заявлении что прописки нет, а квартира в Вашей собственности. В любом случае его выселят, но можете попробовать для начала вызвать сотрудников полиции, может быть он уйдет добровольно.
получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Может ли быть выселен, прописанный в квартире (не собственник) пенсионер, инвалид 3 группы, не имеющий другого жилья после продажи квартиры? Законна ли сделка купли-продажи квартиры (при прописанном пенсионере-инвалиде в этой квартире)? Возможно ли аннулирование данной сделки купли/продажи.

Как выселить и выписать неугодного жильца из своей квартиры

Споры о правах на жилое помещение являются одними из самых многочисленных в практике судов, Как высказывался небезызвестный булгаковский Воланд про людей, как в общем неплохих, но только испорченных квартирным вопросом. С тех времен мало что изменилось в нравах, однако со сменой политико-государственных формаций изменился сам правовой подход к этому вопросу, который дает новые возможности для решения спора в кухонных битвах, кипящих порой с немалыми страстями.
Возникшая частная собственность определила новый правовой режим владения и пользования жилыми помещения. В котором сама по себе регистрация утратила какое либо правоопределяющее значение.
С введением нового Жилищного кодекса изменился перечень лиц имеющих право проживать в жилом помещении в зависимости от права обладания. То есть, в собственности ли квартира находится, по договору социального найма, или найма специализированного жилого фонда, а так же коммерческого найма.
Право собственности определило суверенность права владения и пользования по отношению к остальным проживающим лицам, среди которых независимость права проживания от собственника сохранили только некоторые отдельные категории лиц.
Потому при покупке квартиры зарегистрированные лица снимаются с регистрации судом автоматически, при нежелании их самостоятельно этим заняться, за исключением отдельных случаев, о которых ниже.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ, кроме самого собственника в его квартире могут проживать челны его семьи. В данном случае важен факт семейных отношений, потому как наличие родства любой степени, еще само по себе не означает вхождение в состав одной семьи.
Здесь нередко возникают споры между бывшими супругами, носящие нередко очень драматический характер. Когда супруги после развода пытаются безуспешно претендовать на проживание в квартире бывшего супруга, что бесперспективно даже при наличии общих детей. Это особенно характерно касается бывших жен, имеющего также зарегистрированного по месту проживания ребенка, когда создается абсурдная ситуация, в которой вроде бы суд при разводе определил место проживания ребенка с матерью, они зарегистрированы в квартире бывшего мужа-отца ребенка, другого жилья нет, но проживать там мать не может без согласия бывшего супруга.
В таком случае, отец не может выписать своего ребенка в никуда, но свою бывшую жену он в судебном порядке все же может снять с регистрации и выселить, потому как, та утратила семейные отношения с ним.
Исключение из этого составляют те, кто сохранил право постоянного проживания в квартире, как например лица, отказавшиеся от приватизации, или подарившие квартиру новому собственнику с сохранением такого права в договоре дарения, потому их нельзя ни выселить, ни выписать, даже новому собственнику.
Другой вариант, это-жилые помещения занимаемые по договору социального найма. Здесь, надо учесть, что в соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. То есть, сама по себе постоянная регистрация по месту жительства в соответствии с данной нормой не имеет право определяющего значения. Бывший член семьи нанимателя так же сохраняет свое право проживания в квартире, несмотря на прекращение семейных отношений.
Значение имеет факт совместного проживания, или не проживания. В связи с этим нормой части 3 статьи 83 ЖК РФ, предусматривается расторжение договора соц. найма, в связи с выездом того на постоянное место жительство.
Правоприменительная практика по этой статье очень разнообразна, и предусматривает целый букет возможных споров о снятии с регистрационного учета по месту жительств нанимателя в связи с не проживанием. Эти споры содержат в себе такую массу вопросов о доказывании и формировании правовой позиции, что заслуживают отдельной статьи. Существенными их них имеют аргументы и доказательства именно выезда на постоянное место жительств в иное жилое помещение, таких как отсутствие личных вещей, длительность не проживания, неоплата коммунальных услуг и прочие обстоятельства, связанные с обстоятельствами не проживания и возможностью проживания в спорной квартире.
Выселить нанимателя или члена семь нанимателя из квартиры, его сожители могут по статьей 91 ЖК РФ, которая гласит: «1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.»
Для этого нужно предоставить доказательства неоднократности и существенности указанных нарушений собственникам, такие как, например, акты привлечения к административной и уголовной ответственности.
В тоже время надо учесть, что выселить человека без предоставления иного жилого помещения очень трудно, так как суды идут на это в исключительных случаях.
В результате образуется такая ситуация, что прописанный жилец, пьет, буянит, жизни не дает, а участковый только отмахивается, так как тот делает это дома, где пить не запрещено, а в суд не подашь без многочисленных фактов привлечения к административной или уголовной ответственности.
Кроме этого надо понимать, что, наниматель, члены семьи нанимателя, бывшие члены семьи нанимателя, хотя и имеют равное право на проживание, но вселять кого то жилище, даже на правах членов своей семьи права не имеют без согласия остальных. Потому не могут вселить ни мужа, ни жену. Исключение составляют только дети. Потому таких лиц, наниматель может выселить даже в административном порядке, а если не получается в судебном.
Как был один случай, в квартире проживали две семьи по одному договору соцнайма еще с советских времен. При чем, муж в одной семье зарегистрирован там не был, и против его проживания другая семья была согалсна. Участковый же шел по тому пути, что раз тот может приходить в гости (непонятно почему он решил о существовании такого прав без согласия остальных), потому он не может определить, что тот именно проживает без регистрации, и мер принимать не будет. Ссылался при этом, что сам так же обитает у своей жены. Учитывая такого рода полицейский произвол, этот вопрос пришлось решать в судебном порядке.
О выселении по инициативе государственных органов и органов местного самоуправления нужно говорить отдельно, к чему относится, в частности, выселение из специализированого жилого фонда (служебные квартиры) нужно говорить отдельно.

Выселение из жилья – возможно или нет

Нередки случаи, когда ранее близкие люди становятся чужими и перестают быть членами семьи. При этом нужно помнить, что таковыми являются родители, дети, все родственники, а также муж и жена, прописанные в квартире или доме.
если квартира приватизирована, но бывший родственник отказался от приватизации, при этом на момент ее приватизации был прописан в жилье;
если есть соглашение между собственником жилья и родственником о том, что в случае распада родственных связей за родственником остается право проживания.
если в квартире проживает лицо, постоянно нарушающее права проживающих рядом людей, если лицо захламляет помещения, нарушает санитарные нормы,
распивает беспричинно спиртные напитки, употребляет наркотические вещества и дебоширит, не следит за исправностью инженерных коммуникаций в жилье, не проводит текущий ремонт, постоянно нарушает тишину в вечернее время, использует жилое помещение в качестве нежилого.
В этом случае собственник должен дважды вызвать к месту совершения правонарушения правоохранительные органы, после чего может обратиться с заявлением в суд.
Если лицо проживает в муниципальной квартире, не оплачивает коммунальные платежи более 6 месяцев, он может быть выселен по решению суда.
управляющая компания письменно уведомляет лицо о наличии задолженности, в уведомлении указывает сумму и срок погашения долга. Если неплательщик не предпринимает попыток погасить долги – подает в суд на выселение;

Как выписать и выселить жильца из квартиры

В наше время квартирный вопрос является самым животрепещущим для всех граждан нашей страны. И выселение человека из квартиры – один из самых острых моментов. Рассмотрим вопрос с разных точек зрения, исходя из фактических обстоятельств дела.
Гражданин купил квартиру, но в ней зарегистрирован человек, по документам оставшийся в ней после совершения сделки. В данном случае ситуация двояка.

  • если человек участвовал в приватизации и отказался от нее;
  • если человек не участвовал в приватизации, а просто был зарегистрирован в квартире.

В первом случае (если участвовал в приватизации, но отказался от нее) выписать по суду фактически невозможно – с точки зрения закона, данное лицо является обременением к купленной квартире. Определение Верховного суда Российской Федерации от 4 февраля 2014 года № 46-КГ 13-6, позволившее снимать с регистрационного учета таких людей, содержит много подводных камней и условий, которые необходимо соблюсти для положительного решения суда. И практика судов, даже с учетом данного определения, сильно не поменялась.
В настоящее время такие ситуации уже крайне редки, т.к. обычно перед приобретением недвижимости покупатель берет все документы, и данная ситуация в наше время фактически сошла на нет.
Проблема второго случая (если не участвовал в приватизации или просто был прописан в квартире) решается намного проще. В действующем законодательстве имеется понятие «член семьи бывшего собственника». В соответствии со ст. 33 ЖК РФ, суд снимает члена семьи бывшего собственника с регистрационного учета по адресу регистрации и имеет право и законное основание «выписать такого гражданина «в никуда».
Таким образом, выписать человека из купленной квартиры – дело не быстрое, но решаемое. Главное – правильно подготовить правовую позицию и правильно ее озвучить в суде.
В данной ситуации придется изначально проделать большую подготовительную работу перед обращением в суд. Необходимо получить информацию в поликлинике, территориальном ФНС, ПФР, ФСС, а также МФЦ о последних обращениях в эти инстанции выписываемого человека. Все документы нужно получить в письменной форме и впоследствии представить их в суде в обоснование того, что выписываемый гражданин хоть и зарегистрирован, но фактически не проживает по указанному адресу, а добровольно переехал в иную квартиру по иному адресу.
При этом в суде желательно опросить свидетелей, которые часто заходят к реально проживающим в квартире людям и давно не видели выписываемого. Четко выстроенная правовая позиция и указанный выше алгоритм приведут вас к желаемому результату с минимальными временными затратами благодаря проведенной подготовительной работе.
Рассмотрим сначала выселение проживающего человека из муниципальной квартиры. В данном случае необходимо представить в суд сведения о том, что выселяемое лицо не платит за коммунальные услуги, ведет аморальных образ жизни, своими действиями фактически приводит к ухудшению текущего состояния недвижимости и мешает нормальному проживанию иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу.
Эта ситуация требует привлечения к участию в деле ДГИ (фактического собственника жилого помещения) и согласования своей позиции с позицией ДГИ.
Процесс выселения потребует намного больше времени, чем в предыдущих рассмотренных ситуациях, но при правильном соблюдение алгоритма и выстраивании правовой позиции суд встанет на вашу сторону.
Вторая ситуация – выселение прописанного и проживающего человека из квартиры, находящейся в частной собственности, – отличается от первой тем, что выселяется член семьи текущего собственника квартиры.
Такое случается, когда родители выселяют детей, братья и сестры – друг друга, т.е.