Снижение кадастровой стоимости недвижимости: как оспорить и уменьшить налог на квартиру

Льготы

 Средняя рыночная стоимость недвижимого имущества называется кадастровой стоимостью. Она определяется путем проведения процедуры оценивания специальной организацией и утверждается органами власти. Сведения о ней в обязательном порядке вносятся в ЕГРН.
Кадастровое оценивание недвижимости проводят для того, чтобы создать качественную налоговую базу и усовершенствовать систему управления объектами недвижимости в нашей стране. Часто указание кадастровой стоимости необходимо в случае оформления договора аренды или наследства. Кадастровую стоимость устанавливает эксперт, обладающий правом на осуществление подобной деятельности. После проведения процедуры оценивания все данные передаются для обработки и хранения в базу Росреестра и в кадастровый фонд оценки.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Любой гражданин России имеет законное право на снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в его собственности. Данная процедура вполне законна, опирается на акты:

  • ФЗ № 237 от 03 июля 2016 года;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года;
  • ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года;
  • ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года.

Переоценка кадастровой стоимости может осуществляться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Для уменьшения налогообложения физические лица могут обратиться в специальную комиссию, рассматривающую подобные вопросы, или в суд. А вот юридические лица и органы, представляющие государственную власть, должны сначала пройти досудебную предварительную процедуру урегулирования несогласия и только после этого обращаться в судебные инстанции.

Что сделать для уменьшения кадастровой стоимости?

Чтобы снизить налог на имущество, необходимо выяснить, возможно или нет снизить кадастровую стоимость. Для этого нужно, во-первых, обоснование для снижения. Узнать это можно путем сравнения данных, которые отражены в справке ЕГРН, и средней рыночной стоимостью объекта. Если разница превышает 30% и более, то есть все основания для подачи заявки на уменьшение налога.
Следует помнить, что на переоценку имущества нужно подавать не позже 5 лет с момента изменения данных.
Во-вторых, обратиться за заключением к лицензированным экспертам, которые определят разницу стоимости определенного объекта.На основе анализа предоставленных сведений в документах специалисты определяют целесообразность или нецелесообразность снижения кадастровой стоимости.
В-третьих, собрать все документы (выписка из ЕГРН, в которой записана кадастровая стоимость; копии документов на право собственности; заключение, в котором указывается, что в Росреестре имеются недостоверные сведения; паспорт гражданина РФ).
В-четвертых, обратиться в комиссию при Росреестре, которая должна урегулировать споры о кадастровой стоимости имущества. Заявление комиссией рассматривается около месяца, после чего выносится решение об отказе или одобрение на переоценку.
Если собственник не согласен с ответом комиссии, то он может обжаловать решение в судебном порядке. На это отводится не больше 10 дней.
Начиная с 2017 года по новому законодательству, если физическое или юридическое лицо не согласно с суммой налогообложения на недвижимость, то в судебные инстанции можно обратиться минуя решения кадастровой комиссии.
В таком случае следует подавать заявление по месту регистрации ответчика, в данном случае Росреестра. В заявлении нужно отметить требование: оспорить решение или действие комиссии, определить реальную кадастровую стоимость с учетом обнаруженных неверных сведений.
Исковое заявление судом рассматривается около 1-2 месяцев. Истцу необходимо аргументировать, почему ему кажется, что на его недвижимость установлена завышенная кадастровая стоимость. Если судебное решение окажется в пользу истца, то налоговая инспекция обязана провести перерасчет и вернуть разницу налогоплательщику.

Кадастровая стоимость разных типов недвижимости

Квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки — это разновидности недвижимости, которые обладают определенными специфическими критериями по определению кадастровой стоимости.
Одна из причин понижения кадастровой стоимости квартиры — это неверная информация, которая указана в базе данных недвижимости. Чаще всего подобные неточности возникают при анализе данных. К ошибочным или недостоверным сведениям относят:

  • Неправильная обработка информации при подсчете;
  • Неверные данные в списке недвижимости, которые подлежат переоценке;
  • Пренебрежение сведениями об аварийном состоянии жилья;
  • При проведении процедуры оценивания специалист может неверно определить технические характеристики квартиры, местоположение и прочие моменты, которые существенно влияют на стоимость жилья.

Часто при определении кадастровой цены дома оценщики не учитывают его реальное состояние, степень износа, давность постройки, материал, площадь, месторасположение (близость или удаленность от центра), наличие благоустройства, дополнительных коммуникаций и других технических данных. Поэтому некорректные сведения всегда можно опротестовать на законных основаниях.
Переоценка кадастровой стоимости нежилого помещения чаще всего касается юридических лиц, которую можно добиться непосредственно через суд, минуя специальную комиссию.
Владельцы земельных участков часто встречаются с проблемой, когда после завершения кадастрового переучета, стоимость их земли намного завышена. От этого повышается имущественный налог.
Следует понимать, что кадастровая стоимость земельных участков зависит от их предназначения (ИЖС или СНТ), от площади, коммуникаций, численности населенного пункта, расположения к центру города, инфраструктуры, качества почвы и других признаков.
Если допущены нарушения при оценивании, то кадастровую стоимость также возможно снизить, обратившись в земельную комиссию по месту жительства.

Дорогие читатели! Обязательно ознакомьтесь с юридической практикой решения вопроса:
Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость

Для признания собственником квартиры нужна ли в суд справка о кадастровой стоимости квартиры? Тоесть заказать справку нужно ли для суда?
Поскольку у Вас будет исковое заявление с имущественными требованиями, то оценка необходима, при чем сделанная не ранее, чем за 6 месяцев до подачи иска в суд. Оценку можно провести у частного оценщика.
Оспорили кадастровую стоимость зем. участка, снижена решением в 4,2 раза в 2014 г., в резолютивной части указано — «установить кадастровую стоимость по состоянию на 01-01-2010» Подали в налоговую уточненную декларацию за 11-12-13 гг. Налоговая требует уплаты земельного налога за 11-12-13 по старой кадастровой стоимости.
С 2020 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2020 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года. Указанное положение применяется к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2020 года.
По Твери. Выкупная цена для собственников зданий на участка регулируется ст. 14.1 Закона Тверской области от 09 апреля 2008 года N 49-зо, согласно ей цена выкупа составляет 2,5 % КС.

Мне подарил гараж не родственник в 2020 году, оценили его в 50000 рублей, но кадастровая стоимость 1713000, сколько мне придет налог на имущество в 2020 году?

ИП на ЕНДВ хочет продать магазин, кадастровая стоимость 1200 000, продажа за 1000000, в собственности 10 лет как ФЛ, какой % и с какой суммы необходимо заплатить?
В 2017 году купила недвижимость за 700 тысяч. Кадастровая стоимость 800 тыс. В 2020 продала за 900 тысяч. Вопрос: нужно ли мне платить налог? Если да,то по какой формуле? Если нет, то почему? Из за имущественного налогового вычета 1 млн. руб.?
Налог будет исчисляться с цены продажи, которая указана в договоре купли-юпродажи по правилам, установленным ст. 220 Налогового кодекса.
Если в ЕГРН не содержатся сведения о кадастровой стоимости земельного участка, то это означает, что по данному участку отсутствует налоговая база (письмо Минфина России от 24.01.17 № 03-05-06-02/3059). Однако, это не освобождает лиц от представления отчетности по земельному налогу. В данном случае налогоплательщик представляет декларацию с указанием налоговой базы, равной нулю. Попробуйте получить свежую выписку ЕГРН. Перед новым годом Росреестр закончил проведение оценки объектов недвижимости. Может быть «недостаток» уже устранили. При продаже, вероятно возьмут за основу стоимость по договору. Желаю успехов!
При банкротстве определяется рыночная стоимость имущества. В банкротстве юридических лиц привлекается оценщик. При банкротстве физических лиц, финансовый управляющий оценку проводит самостоятельно, либо с помощью оценщика, которого утверждает Суд.
Кадастровая стоимость участка 470 тыс, я купила за 200 тыс, продаю намного дешевле. Участок в собственности менее 3-х лет, обязана ли я платить налог и какова будет его примерная сумма?

Кадастровая стоимость как оспорить

Законодателем в настоящее время установлено два способа оспаривания кадастровой стоимости: Административный — предполагает подачу заявления об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в Управление Росреестра соответствующего субъекта (комиссию); Судебный — заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной подается сразу в областной (краевой) суд, минуя комиссию Росреестра (юридические лица в любом случае сначала обращаются в комиссию). Прежде чем готовить заявление, необходимо обратиться в оценочную организацию или к независимому оценщику с ходатайством о рыночной оценке помещения на дату установления кадастровой стоимости. Дату установления стоимости Вы почерпнете из справки о кадастровой стоимости, предварительно полученной в Росреестре. Далее с выпиской из ЕГРН, справкой, отчетом, нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа формируете заявление.
Вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.
Пожалуйста как оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения, оценили в 12 году в 17 миллионов, налоги идут бешенные, объект обычный бокс. Хотим обращаться в комиссию, для начала.
Вам следует написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и подать его в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. А потом в случае отказа уже обжаловать в суд в порядке КАС РФ.
В зависимости от характера объекта недвижимости заявление о признании кадастровой оценки недействительной подается или в районный суд или в Арбитражный суд. Способ доказывания сугубо индивидуален и не зная существа спора никто Вам точно не скажет.
Добрый Вам вечер. Уважаемый Юрий Андреевич, в данном случае надо будет подавать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости. Есть положительная практика.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта? В августе 2015 года приобрела гараж у мужа тети за 10 тысяч рублей (чисто символическая плата при оформлении договора купли-продажи). В апреле 2015 года была установлена кадастровая стоимость гаража 653816.66 руб. Также, к примеру, оценена 1-комнатная квартира! При этом рыночная стоимость такого гаража в пределах 50-70 тысяч рублей. Как мне оспорить кадастровую стоимость гаража? Куда обратиться? Какие документы понадобятся?
Вы можете обратиться в комиссию по уменьшению кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости, или сразу в суд, однако учтите, что при обращении вам потребуется экспертиза.
Оспорить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке. Для этого потребуется независимая оценка и заключение данной оценочной компании. Для грамотного составления иска и выработки позиции в суде без помощи адвоката Вам не обойтись. Так что рекомендую нанимать адвоката, для решения Вашей проблемы.
Порядок и основания оспаривания кадастровой оценки недвижимого имущества установлен Кодеком Рф об административном судопроизводстве: КАС РФ Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Дайте совет как оспорить кадастровую стоимость дачного участка оценили в полмиллиона (света нет воды нет дорог нет в глуши) продавала год сначала по кадастр стоимости никто не позвонил сейчас за 50 тысяч тоже тишина а налог придет ого. Льгот у меня нет и не будет есть другой участок на котором я живу. Этот участок достался по наследству в августе 2015 г.
Вы вправе обжаловать кадастровую стоимость в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, т.к. имеют место ошибки в расчете кадастровой стоимости со стороны должностных лиц. В суде нужно заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы — оценки объекта для определения действительной его стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость земли. Нет дороги вообще, нет газа, воды, электричество с перебоями, а стоимость по кадастровой оценки земли как на Рублевке.
Екатерина. Оспорить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке Для начала — оценку надо сделать Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Вам необходимо определить рыночную стоимость на дату определения кадастровой стоимости. После чего обращаться или в соответствующую комиссию, или в суд.
Необходимо проводить независимую оценку кадастровой и среднерыночной стоимости имущества. После проведения независимой экспертизы, необходимо обращаться в суд об изменении (уменьшении) кадастровой стоимости объекта налогообложения. Судебная практика на сегодняшний день предоставляет такую возможность гражданину путем обращения в суд с иском.
Как оспорить кадастровую стоимость, т.к. она явно завышена. Квартира 52 м.кв.,в Тамбовской области. Кадастровая стоимость почти миллион! Дом 70-х годов постройки.
Доброго времени суток Снизить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке, добровольно кадастровая палата и БТИ этого делать не будет Удачи Вам. Анна Титова.
Проводите рыночную оценку недвижимости. Подавайте претензию в Росрестре. Если не уменьшат, то подавайте в суд административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости: в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ). Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным: Рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, можно с помощью нашего калькулятора госпошлины быстрое рассмотрение спора (в течение месяца); отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину; возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке. Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.ГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/actual/kadastr/#ixzz4pXK9A7RJ Желаю Вам удачи и всех благ!
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понять какую именно стоимость вы намерены оспорить — на землю или недвижимость С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вообще первый этап процедуры — это обращение с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Часто на этом этапе удается оспорить кадастровую стоимость. Если ответ будет отрицательным, собирайте документы, подтверждающие владение квартирой (выписка из ЕГРП, св-во о собственности, договор купли-продажи и т.д.), а также завышенную кадастровую стоимость (на этом этапе придется пригласить оценщика-эксперта) и обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через суд? Вы сами уже понимаете, что нужно обращаться с иском в суд. Одновременно с иском предоставляются копии документов на недвижимость, кадастровая справка, акт оценки кадастровой стоимости (оценку проводят оценщики и стоят их услуги не дешево). В любом случае хотя бы на этапе оформления документов в суд Вам нужно обращаться к юристам.
В кадастровой палате вашего региона специальная комиссия. Делается оценка рыночной на нее заключение сро о том что она верна, подается в комиссию, комиссия принимает решение, если неуд. То в иск в краевой суд — общая юрисдикция.
Для этого вам необходимо провести независимую оценку стоимости дома, а затем можете обратиться в суд и требовать установить кадастровую стоимость дома равной рыночной..
Закажите рыночную оценку стоимости дома на момент проведения оценки. Предъявляйте письменную претензию в Росреестр. Если откажут в изменении кадастровой стоимости, то тогда уже подавать в суд административное исковое заявление.
Пожалуйста как и где можно оспорить такой момент. Я не согласна с оценкой кадастровой стоимости дома и земли. Дом и землю оценили в миллион. Мы проживает в поселке у нас таких цен нет, да и дом нежилой вот вот развалится.
На данный предмет, Елена, Вы вправе обратиться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Кадастровую стоимость оспаривают в Росреестре и/или суде. Для начала провести оценку рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой. Обратитесь к оценщику.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
В налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры,
да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%
«Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? В налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры, да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%» — этот вопрос еще имеет мало судебных решений, однако вы вправе оспорить кад. стоимость в судебном порядке.
В судебном порядке. По данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
Добрый вечер для того чтобы оспорить фантастическую кадастровую стоимость Вам нужно обратиться в суд иском оспаривают стоимость в судах со стопроцентным результатом. Всего хорошего удачи вам.
Добрый вечер Вы только можете оспорить в судебном порядке по данному вопросу имеется положительная практика всего хорошего и приятного вечера.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости оспариваются административным истцом в судебном порядке посредством предъявления одного из следующих требований, заявляемых в административным исковом заявлении: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.[b][/b] Сделайте независимую оценку.. далее пишите заявление в комиссию при росреестре о снижении цены.. если не снизят, обращайтесь в суд..

Кадастровая стоимость на 500000 превысила стоимость квартиры, как оспорить, если оценка проводилась для ипотеки, можно ли оспорить после сделки?

оценка для банка — это оценка рыночной стоимости по состоянию на текущую дату (кроме рыночной, для банка считают еще и ликвидационную), она, чаще всего, отличается от кадастровой, иногда в разы.